Alai

Jeśli nieruchomość do wynajęcia nie jest zarządzana prawidłowo, to spadnie w gruzy. Na szczęście, istnieje kilka różnych sposobów zarządzania nieruchomościami, aby dopasować się do potrzeb każdego właściciela. Możesz być całkowicie ręce na, lub można zdecydować się na outsourcing wszystko. Oto trzy strategie zarządzania dla każdego potencjalnego właściciela do rozważenia, które utrzymają twoją nieruchomość w górze, działając i generując przychody.

3 Strategie zarządzania nieruchomościami do wynajęcia

Zanim będziesz w stanie wybrać odpowiednią strategię dla siebie, musisz zrozumieć wszystkie różne obszary nieruchomości do wynajęcia, które muszą być zarządzane. Obowiązki właściciela w zakresie zarządzania można podzielić na trzy części:

1. Zarządzanie najemcami
2. Zarządzanie utrzymaniem nieruchomości i inspekcjami
3. Zarządzanie finansami

1. Zarządzanie najemcami

Jest to część zarządzania wynajmem nieruchomości, która jest najbardziej bezpośrednia i najbardziej oczywista. Jednakże, bycie udanym właścicielem obejmuje o wiele więcej niż tylko zbieranie czynszu. Musisz zarządzać:

• Zbieranie czynszu: Ustalenie terminów płatności. Zbieranie czynszu w każdym tygodniu lub miesiącu. Ustanowienie opłat za zwłokę i okresy karencji. Radzenie sobie z niezapłaconym czynszem.
• Umowy najmu: Sprawdzanie, czy dzierżawa zawiera wszystkie warunki prawne wymagane przez stan prawa właściciela najemcy. Upewniając się, że dzierżawa jest aktualna z najnowszą wersją prawa. Zarządzanie dzierżawy początku i końca daty wszystkich najemców.
• Przesiewanie najemcy: Reklama wakatu. Ustawianie spotkań. Weryfikacja informacji zawartych w podaniach. Można również określić, czy niektórzy najemcy są dobre dopasowanie.
• Move-In: Podpisywanie umów najmu. Przechodząc nad zasadami, wymaganiami i przepisami. Pobieranie kaucji i czynszu za pierwszy miesiąc. Przejście i odnotowanie aktualnego stanu wynajmowanej jednostki.
• Move-Out: Sprawdzenie, czy okres najmu rzeczywiście dobiegł końca. Sprawdzenie stanu wynajmowanej jednostki pod kątem ewentualnych uszkodzeń. Rozpoczęcie procesu poszukiwania nowego lokatora do mieszkania.
• Skargi lokatorów: Fielding skarg. Ustalenie planu gry, aby naprawić problem.
• Wnioski o naprawę: Reagowanie na wnioski szybko. Ustalanie priorytetów ważności naprawy. Wykonywanie napraw samodzielnie lub wynajęcie kogoś do ich wykonania.
• Eksmisje lokatorów: Wysyłanie najemcy prawnie wymaganych zawiadomień przed eksmisją. Składanie wniosku o eksmisję do sądu. Przygotowanie dowodów, które wspierają powód eksmisji.

2. Zarządzanie Utrzymanie nieruchomości i inspekcje

Drugą główną częścią zarządzania nieruchomościami czynszowymi jest sama nieruchomość. Struktura fizyczna musi być utrzymywana dla zdrowia i bezpieczeństwa najemców. Twoja firma ubezpieczeniowa może również wymagać pewnych części struktury, takich jak dach, aby spełnić pewne standardy lub odmówią ubezpieczenia nieruchomości.

• Konserwacja: Koszenie trawy. Zbieranie liści. Odśnieżanie. Wynoszenie śmieci. Utrzymanie wszystkich wspólnych obszarów w czystości. Upewnienie się, że lokatorzy mają dostęp do bieżącej wody przez cały czas i ogrzewanie w zimie. Naprawianie przecieków dachowych, przecieków hydraulicznych, popękanych płytek, luźnych poręczy, wadliwych zamków drzwiowych lub okiennych.
• Inspekcje: Będziesz miał do czynienia z inspekcjami z miasta, a nawet z pożyczkodawcy i firmy ubezpieczeniowej. Inspekcje miasta są, aby upewnić się, że Twoja nieruchomość jest po niektórych zdrowia i bezpieczeństwa kodów. Pożyczkodawca i firma ubezpieczeniowa sprawdzić nieruchomość, aby upewnić się, że nieruchomość jest warta kwoty, którą pożyczają lub kwoty są one ubezpieczają go for.

3. Zarządzanie finansami

Trzecia część zarządzania, że będziesz miał do czynienia z podczas posiadania nieruchomości wynajem obejmuje finanse. Musisz zrozumieć, ile pieniędzy przychodzi w każdym miesiącu i ile pieniędzy jest going out.

• Płatności czynszu: Ile zbierasz w czynszu każdego miesiąca.
• Mortgage Payment: Co płacisz każdego miesiąca na swojej hipoteki.
• Ubezpieczenie: Ile płacisz za ubezpieczenie nieruchomości.
• Podatki: Jakie są twoje roczne podatki od nieruchomości.
• Usługi komunalne: Jeśli najemcy nie są odpowiedzialni za płacenie za media, ile rachunki za wodę, gaz i elektryczność są każdego miesiąca dla nieruchomości.
• Opłaty / grzywny: Opłaty może trzeba będzie zapłacić za inspekcje nieruchomości lub koszty sądowe. Niespodziewane grzywny za kwestie konserwacji w property.

3 Rental Management Strategies

Now, że rozumiesz różne obszary nieruchomości czynszowej, które muszą być zarządzane, można określić, w jaki sposób chcesz zarządzać tymi obszarami. Istnieją trzy główne podejścia:

1. Do-It-Yourself Management
2. Half Do It Yourself/Half Outsource
3. Outsource Management całkowicie

1. Do-It-Yourself Management

W tym podejściu do zarządzania, jesteś odpowiedzialny za wszystko, stąd, DIY. Jesteś tym, który jest zbieranie czynszu, odśnieżanie i wypełniając swoje taxes.

Pros

• Całkowita kontrola: Jako właściciel nieruchomości do wynajęcia, jesteś właścicielem firmy. Kiedy robisz to wszystko sam, wiesz, co się dzieje we wszystkich częściach Twojego business.
• Świadomi problemów szybko: Ponieważ masz rękę we wszystkich częściach zarządzania, jesteś w stanie zobaczyć od razu, kiedy pojawia się problem. Niestety, ponieważ jesteś odpowiedzialny za wszystkie rzeczy w nieruchomości, nadal może nie być w stanie rozwiązać ten problem right away.

Cons

• Brak wiedzy: Niemożliwe jest, aby być ekspertem we wszystkim. Gdybyś zatrudnił księgowego, aby złożyć swoje podatki, zamiast robić to samemu, księgowy może złapał kilka odliczeń, które nie były świadome. Gdybyś zatrudnił prawnika do przygotowania umowy najmu, zamiast przygotowywać własną umowę najmu, prawnik mógł uwzględnić pewne prawa stanowe dotyczące wynajmujących i najemców, które przeoczyłeś. Jeśli miał zatrudniony profesjonalny zainstalować dach na nieruchomości, zamiast instalowania go samodzielnie, może nie miał do czynienia z dachu leak.
• Przytłaczające: Bycie wszystkim dla wszystkich ludzi może stać się zbyt wiele. Ponieważ jesteś biorąc odpowiedzialność za wszystko, może być bardziej podatne na błędy.

Best For

• Landlords z małą liczbą jednostek wynajmu.
• Landlordów, którzy wcześniej posiadali firmy.
• Landlordów z wcześniejszym doświadczeniem w zarządzaniu wynajmem.
• Landlordów, którzy chcą kontroli.

2. Half Do-It-Yourself/Half Outsource

W tym podejściu do zarządzania wynajmu nieruchomości, zarządzasz obszary, które czujesz, że masz doświadczenie w, a następnie zlecić obszary, które nie czują się tak wygodne z lub po prostu nie mają chęci do zarządzania.

• Outsource Kwestie prawne

Jako przykład, można zdecydować się na outsourcing wszelkich kwestii zarządzania najmu, które wiążą się z kwestiami prawnymi.Możesz czuć się świetnie o zarządzaniu finansami nieruchomości, codziennej konserwacji i skarg lokatorów, ale są bardzo niewygodne, jeśli chodzi o kwestie prawne. W tym przypadku, można zatrudnić prawnika do obsługi wszelkich kwestii prawnych, które powstają. To może obejmować sporządzanie umowy najmu tak, że jest zgodny z wszystkich państwa prawa właściciela najemcy i obsługi wszystkich eksmisji najemców.

• Outsource Kwestie konserwacji

W tym scenariuszu, można zatrudnić złota rączka lub superintendent budynku do czynienia z wszystkimi kwestiami konserwacji, ale będzie obsługiwać wszystkie inne obowiązki zarządzania yourself.

Pros

• Frees Up Time: Jeśli nie robisz wszystko, będziesz miał więcej czasu, okres. Jak korzystać z tego czasu zależy od Ciebie. Możesz pielęgnować więcej czasu ze swoją rodziną lub możesz użyć tego czasu, aby znaleźć dodatkowe możliwości inwestycyjne.
• Mieć ekspertów: Oddajesz kontrolę innym, którzy, miejmy nadzieję, wiedzą więcej niż ty w danym obszarze.

Cons

• Relying on Others: Jesteś umieszczenie zaufania, że ci ludzie wiedzą, co robią i że mają swoje najlepsze interesy w umyśle.

Best For

• Landlords z rosnącą liczbą jednostek czynszowych.
• The average landlord.

3. Outsource Management Completely

W tej strategii zarządzania, jesteś właścicielem nieruchomości, ale nie mają pragnienia, aby być hands-on manager. Czujesz, że twoja siła jest w wyborze nieruchomości, a nie zarządzanie codziennymi operacjami. Będziesz zatrudnić menedżera nieruchomości lub firmy zarządzania nieruchomościami. Firmy zarządzające nieruchomościami może obsługiwać wszystko, w tym, przesiewania lokatora, lokatora wprowadzają się, zbieranie czynszu, konserwacji i napraw, lokatora wyprowadzki i eksmisji lokatora.

Pros

• Wolność od codziennych bólów głowy: Nie będziesz musiał pole rozmów telefonicznych w dwóch rano, że sąsiad obok gra ich muzykę zbyt głośno. Będziesz odpowiedzialny za ledwie minimum, ale decyzje jesteś odpowiedzialny za będzie zazwyczaj najważniejsze decyzje, takie jak dając OK do rozpoczęcia eksmisji lokatora.

Cons

• Kosztowne: Zarządcy nieruchomości będzie kosztować dziesiątki tysięcy dolarów rocznie. Im więcej jednostek wynajmu posiadasz, tym bardziej będzie to cost.
• złe zarządzanie może zniszczyć swój biznes: Jesteś umieszczenie swojej firmy, a tym samym, swoje utrzymanie, w czyichś rękach. To będzie bardzo trudno znaleźć kogoś, kto dba o swój sukces i porażkę, jak dużo, jak ty. Musisz upewnić się, że dokładnie ekranowania wszelkich potencjalnych menedżerów i mają jasną strategię wyjścia, jeśli rzeczy go bad.

Best For

• Landlords, którzy mieszkają daleko od ich rentals.
• Landlords z dużą liczbą nieruchomości rental.
• Property investors with diversified investments.

.