Alai

Jump To:

• Co to jest krótka sprzedaż?

• Okres czasu procesu krótkiej sprzedaży

• Proces krótkiej sprzedaży dla kupujących

• Proces krótkiej sprzedaży dla sprzedających

Proces krótkiej sprzedaży stał się powszechną praktyką dla właścicieli domów w mniej niż doskonałej sytuacji finansowej, i nie bez powodu: jest to oznaką zbliżającej się niezdolności kredytobiorcy do spłacenia kredytu hipotecznego. Jednak wbrew powszechnemu przekonaniu, krótka sprzedaż nie jest niczym złym, są one po prostu związane z niefortunnej sytuacji. W rzeczywistości, można twierdzić, krótkiej sprzedaży korzyści dla wszystkich zaangażowanych. Proces krótkiej sprzedaży jest, po wszystkim, specjalnie przeznaczone do pomocy właścicieli domów, gdy potrzebują go najbardziej.

Oczywiście, żaden właściciel domu nie jest szczęśliwy, aby znaleźć się w pozycji do przeprowadzenia krótkiej sprzedaży, ale fakt pozostaje: krótka sprzedaż okazały się korzystne dla wszystkich zainteresowanych. Właściciele domów nie muszą już obawiać się nadchodzącego zagrożenia wykluczenia, banki mogą odzyskać część pieniędzy, które zostały pierwotnie obiecane w czasie umowy hipotecznej został podpisany, i jest duża szansa, że koniec-kupujący będzie skończyć się z wielką ofertę. Low and behold, krótka sprzedaż proces jest błogosławieństwem w przebraniu, a następujące powinny wyjaśnić dlaczego.

Co to jest krótka sprzedaż?

Krótka sprzedaż jest zwrot używany do opisania procesu właściciela domu sprzedaży ich nieruchomości za mniej niż są winni na zaległych kredytów hipotecznych. W przypadku, gdy staje się jasne, że kredytobiorca nie będzie w stanie utrzymać swoich zobowiązań hipotecznych, oryginalny kredytodawca może pozwolić im na wykonanie krótkiej sprzedaży. W ten sposób kredytodawca może mieć możliwość odzyskania wszelkich potencjalnych strat, które wynikają z zaległości, a właściciel domu może uniknąć wykluczenia (lub innych skaz na swoim raporcie kredytowym). Podczas gdy krótka sprzedaż nie jest idealnym scenariuszem dla banku lub właściciela domu, to jest jednoznacznie lepsze niż alternatywy dla wszystkich zainteresowanych.

Understand The Short Sale Process Timeline

The short sale process timeline jest na łasce wielu biurokratycznych „biurokracji”, a zatem trudno jest wskazać z dowolnym stopniem pewności. Jeśli na nic innego, jest zbyt wiele ruchomych części i decyzji, które należy podjąć, aby dokładnie oszacować, jak długo potrwa odpowiednia krótka sprzedaż. To powiedziawszy, krótka sprzedaż może trwać wszędzie od jednego miesiąca do sześciu miesięcy, aby zakończyć, i istnieje wiele powodów, krótka sprzedaż proces może być przedłużony nawet dalej.

Być jasne, krótka sprzedaż najprawdopodobniej potrwa dłużej, aby zobaczyć do zakończenia niż tradycyjnej sprzedaży z jednego prostego powodu: komunikacja. Prawie każdy krok w krótkim procesie sprzedaży wymaga właściciel domu do komunikowania się z bankiem na jednym poziomie lub innym. Jako takie, jest dużo tam i z powrotem, a nawet więcej czekając na rzeczy, które mają być rozwiązane. To może trwać tak długo, jak cztery miesiące dla początkowego kredytodawcy, aby nawet zatwierdzić krótkiej sprzedaży.

Widzisz, banki są tylko pozwoli kredytobiorców do prowadzenia krótkiej sprzedaży w ostateczności, więc zamierzają mieć na uwadze należytą staranność i zobaczyć, że krótka sprzedaż jest jedynym logicznym wyborem, aby kontynuować. Kredytodawcy nie mają problemu, biorąc swój czas, aby upewnić się, że są one dokonywania właściwego wyboru, jak jest dużo pieniędzy na linii. Tylko wtedy, gdy są pewni, że krótka sprzedaż jest w ich najlepszym interesie, będą iść do przodu z procesem. Niestety dla sprzedawców, że może być miesięcy w dół drogi – i to dopiero początek.

Od właściciela domu otrzymuje zielone światło, oczekuje się, że do sprzedaży domu siebie. Z dzisiejszego kryzysu zapasów, to jest bezpieczne, aby założyć, domy będą sprzedawać szybciej niż w niedawnej historii, ale ja dygresji. Rynek mieszkaniowy nie dokładnie przestrzegać żadnych zasad. Na początku tego roku, domy wymienione na rynku średnio 53 dni, według RedFin. Oczywiście, mogą one sprzedać szybko, ale potem znowu, mogą nie. I pamiętaj, że czas potrzebny na faktyczną sprzedaż domu jest oprócz czasu spędzonego na szukaniu zgody banku w pierwszej kolejności. Najlepszy scenariusz, przeciętny właściciel domu jest już patrząc na trzy do czterech miesięcy.

Po otrzymaniu oferty, właściciel domu musi mieć to zatwierdzone przez kredytodawcę, zanim będą mogli iść do przodu, co będzie przylepić na więcej czasu do procesu krótkiej sprzedaży. Jeśli mają szczęście, banki będą po prostu zaakceptować warunki oferty. Jednak istnieje szansa, więcej negocjacji będzie konieczne, dalsze przedłużenie procesu.

Proces krótkiej sprzedaży dla kupujących

Proces krótkiej sprzedaży jest, bez wątpienia, łatwiejsze dla kupujących niż to jest dla sprzedawców. Że powiedział, kupując krótkiej sprzedaży zbiega się z istotnym zastrzeżeniem: nie są negocjacje wyłącznie z właścicielem domu, ale raczej właściciela domu i ich kredytodawcy. Każda oferta złożona na krótkiej sprzedaży musi otrzymać zatwierdzenie od odpowiedniego pożyczkodawcy, co może uczynić negocjacje nieco dłużej i trudniej.

Tips For Buying A Short Sale Property

Tips for buying a short sale property can range from the utterly useless to invaluable. To powiedziawszy, istnieje wiele informacji tam, że trzeba będzie przesiać się przez siebie, aby uznać, czy jest to warte zastosowania do własnej strategii krótkiej sprzedaży. Jednakże, istnieje kilka powszechnie akceptowane wskazówki nie znajdziesz nikogo dyskredytacji, nie najmniej z których obejmują następujące:

• Exercise Patience: Ci, którzy już rozumieją krótką oś czasu procesu sprzedaży są bardziej niż świadomi tego, jak długo to trwa. Jednak, jak już nawiązałem do, harmonogram krótkiej sprzedaży może być długi. Kupujący powinni, więc wykonywać cierpliwość do najwyższego stopnia. Kupno krótkiej sprzedaży może trwać długo, ale rabat może być bardzo dobrze warto czekać.

• Don’t Submit A Lowball Offer: Podczas krótkiej sprzedaży często przychodzą z dyskontem, teraz nie jest czas, aby złożyć obiektywnie niską ofertę. Deidre Woollard w Millionacres podkreśla, że może nawet nie być warte czasu inwestora, aby złożyć ofertę poniżej lokalnych wartości rynkowych, sugerując, że „większość banków odrzuci bardzo niską ofertę, jeśli nieruchomość jest na stosunkowo aktywnym rynku”. Pamiętaj, że twoja oferta musi zostać zatwierdzona przez bank, aby została zaakceptowana, i można bezpiecznie założyć, że nie wezmą niczego mniej niż to, co uważają, że mogą za to dostać. Nie tylko to, ale są prawdopodobne, aby być wiele ofert na każdej krótkiej sprzedaży w dzisiejszym rynku. Jeśli złożysz niską ofertę, to jest bardziej prawdopodobne, że zostanie zdegradowany do kosza na śmieci, niż na szczycie stosu. Każdy, kto złoży wyższą ofertę, będzie miał automatycznie przewagę nad tobą.

• Użyj gotówki: Nie inaczej niż w przypadku tradycyjnej sprzedaży, gotówka zawsze będzie bardziej atrakcyjna dla sprzedawców niż korzystanie z tradycyjnej pożyczki. W przypadku, gdy można wymyślić z gotówką, istnieje duża szansa, że sprzedawca będzie przychylny swoją ofertę nad tymi, które nie są gotówki. Być może ważniejsze, transakcje gotówkowe są o wiele mniej prawdopodobne, aby rozpaść się w jedenastej godzinie.

• Dokumentuj wszystko: Jest to absolutnie konieczne dla potencjalnych nabywców, aby udokumentować wszystko, co mogą podczas procesu krótkiej sprzedaży. Zachowując wszystko w porządku, od dokumentów do spotkań, pomoże ułatwić już skomplikowany proces. „Możesz być przekazywane wokół do kilku osób, więc ważne jest, aby zachować szczegółowe zapisy na temat tego, kto rozmawiał i co zostało powiedziane,” według Woollard. Dlatego w Twoim najlepszym interesie jest, aby zapobiec sytuacji, w której cokolwiek zostanie „zgubione w tłumaczeniu” lub po prostu zagubione.

Proces krótkiej sprzedaży dla sprzedawców

Proces krótkiej sprzedaży dla sprzedawców może być podzielony na pięć prostych kroków:

1. Zidentyfikuj obecną sytuację

2. Zademonstruj możliwe do udowodnienia trudności finansowe

3. Zapisz usługi wykwalifikowanego agenta

4. Zbierz odpowiednie dokumenty

5. Postępuj w celu sprzedaży domu

Proces krótkiej sprzedaży dla sprzedawców rozpoczyna się, gdy są oni oficjalnie uświadomieni o ich nieodłącznym braku funduszy na pokrycie ich wcześniej ustalonych zobowiązań hipotecznych. Innymi słowy, homeowner’s zbliża się niezdolność do zapłaty ich kapitału i odsetek w całości każdego miesiąca jest wyraźny znak, że krótka sprzedaż może być w porządku. Warto jednak zauważyć, że krótka sprzedaż jest bezpośrednim wynikiem rosnących trudności, a nie braku płatności. Jest to ważne rozróżnienie, aby zrobić, jak krótkiej sprzedaży są dobrowolne; właściciel domu będzie wnioskować o krótkiej sprzedaży, jeśli ciężar spłaty ich hipoteki staje się zbyt wiele. Ci właściciele domów, którzy faktycznie brakuje płatności będą poddane wykluczenia – zupełnie inny proces, altogether.

To prawda, co mówią: pierwszym krokiem jest przyznanie, że istnieje problem, a krótkie sprzedaże nie są wyjątkiem. Właściciele domów, że trudno jest utrzymać się z płatności hipotecznych musi przyznać, jak wiele, jeśli mają być uznane za kandydata do krótkiej sprzedaży. Jednak jest to coś więcej niż przyznanie się, będą musieli rzeczywiście udowodnić swoje trudności. To jest, gdzie krok drugi przychodzi w: udowodnienie kredytodawcy, że płatności są zbyt trudne do utrzymania się z.

Aby być brane pod uwagę dla krótkiej sprzedaży, właściciele domów muszą udowodnić swoim kredytodawcom – poza cieniem wątpliwości – że nie mogą utrzymać dokonywania płatności w ich obecnej stawce. Jeszcze lepiej, muszą wymyślić z odpowiednią dokumentacją finansową, która sugeruje, że ich obecne płatności są niezdolne do kontynuowania. To jest do kredytobiorcy, aby udowodnić swoim kredytodawcą, że nie mogą utrzymać dokonywania płatności.

Należy iść bez mówienia, ale kredytodawcy nie są nadmiernie lubiący pomysł prowadzenia krótkiej sprzedaży, co rodzi pytanie: Dlaczego pożyczkodawcy nawet zabawić proces krótkiej sprzedaży? Dlaczego są chętni, aby pozwolić właścicielom domów sprzedać swoje domy za mniej niż są winni na hipotece? Odpowiedź jest prosta: lepiej odzyskać przynajmniej część swoich pieniędzy z krótkiej sprzedaży niż ryzykować, że właściciel domu wpadnie w wykluczenie.

Gdy pożyczkodawca jest przekonany, że właściciel domu nie może nadążyć z płatnościami, może zatwierdzić krótką sprzedaż. Gdy krótka sprzedaż jest zatwierdzony, właściciele domów powinni rozważyć wynajęcie agenta, który specjalizuje się w krótkich transakcji sprzedaży, jak będą wiedzieć, jak poruszać się po procesie gładko i skutecznie. Pod warunkiem, że wykonali swoją pracę, oferty powinny przyjść toczenia w. Jednak krótka sprzedaż jest czymś innym niż tradycyjna. Kiedy właściciele domów otrzymują ofertę, muszą złożyć ją z pewnymi dokumentami do pożyczkodawcy, aby uzyskać zatwierdzenie. „Każdy kredytodawca ma określone wymagania dotyczące dokumentów dla procesu krótkiej sprzedaży, gdy masz ofertę, a agent będzie komunikować proces do Ciebie,” zgodnie z SF Gate.

Jeśli kredytodawca akceptuje wniosek, właściciel domu może postępować jak tradycyjnej sprzedaży, jeśli nie, więcej negocjacji może być konieczne. Tak czy inaczej, właściciel domu będzie musiał pracować z kredytodawcą na lądowaniu na konkretnej oferty.

Is An Agent Necessary For A Short Sale?

Chcę, aby było to bardzo jasne: agent nie jest niezbędny do sprzedaży domu poprzez krótką sprzedaż. Jest to całkowicie możliwe, aby przeprowadzić krótką sprzedaż bez korzystania z usług profesjonalnego agenta, ale ja dygresji. Po prostu dlatego, że możesz, nie znaczy, że powinieneś. Być może nawet ważniejsze, pożyczkodawca docenić pomoc agenta nieruchomości. To powiedziawszy, agent może z pewnością pomóc sprzedać dom szybciej i za więcej pieniędzy. Naprawdę wielki agent, jeden, który jest dobrze zorientowany w krótkim procesie sprzedaży, można łatwo zrównoważyć ich koszt z wyższej ceny sprzedaży.

Short Sales Vs. Foreclosures

By być jasne, ani krótka sprzedaż, ani przejęcia są idealne sytuacje właściciele domów chcą znaleźć się w. Te dwa procesy zazwyczaj przedstawiają się do zagrożonych właścicieli domów (tych, którzy zalegają z płatnościami lub są na ryzyko zrobienia tego). Niezależnie od tego, którą drogę wybierze właściciel domu, będzie on zmuszony do opuszczenia domu. Jednakże, czas potrzebny do opuszczenia i konsekwencje pozostawione w następstwie są różne w każdym scenariuszu.

Again, krótka sprzedaż jest próbą w imieniu zagrożonych właścicieli domów, aby wyprzedzić złą sytuację. Pod warunkiem, że pożyczkodawca pozwala im na, sprzedawca będzie próbował przeprowadzić krótką sprzedaż, aby odzyskać jak najwięcej pieniędzy, które są winni bankowi, jak to możliwe. W krótkiej sprzedaży, właściciel będzie sprzedawać dom, ale wszystkie pieniądze pójdzie do banku, że płatność jest zazwyczaj wystarczy, aby utrzymać właściciela domu z konieczności złożenia wniosku o wykluczenie.

Foreclosures są zazwyczaj ostatnie opcje wykonywane przez kredytodawców. Jeśli krótka sprzedaż nie jest możliwa, pożyczkodawca po prostu zajmie dom, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się z płatności. Ponieważ żadne z pieniędzy nie zostały odzyskane, kredytobiorca staje w obliczu bardziej tragicznych konsekwencji.

Tych, którzy musieli przejść przez krótką sprzedaż są zazwyczaj dopuszczone do zakupu innego domu natychmiast, z kilkoma wyjątkami. Ci, którzy zostali zamknięci na, jednak twarz znacznie surowsze kary. Jeśli za nic innego, Foreclosures negatywnie wpływają na raport kredytowy osoby i może uniemożliwić im zakup przez co najmniej pięć lat.

Short Sale Process Alternatives

Zarówno krótka sprzedaż, jak i foreclosures są ostatnimi rzeczami, o które właściciele domów chcą się martwić. Ani proces krótkiej sprzedaży, ani bycie zamkniętym na jest dobrą wiadomością dla kredytobiorcy; oba skutkują utratą domu z późniejszymi konsekwencjami. To powiedziawszy, nie może krótka sprzedaż alternatywy dla właścicieli domów do rozważenia, zanim pójdą w dół ścieżki mogą wrócić od.

Zamiast rezygnacji do procesu krótkiej sprzedaży, właściciele domów powinni skonsultować się z kredytodawcą, aby zobaczyć, czy istnieją alternatywy do rozważenia. W zależności od sytuacji, właściciel domu może być w stanie spojrzeć na zmianę ich planu płatności lub modyfikację ich kredytu. Częściej niż nie, kredytodawcy będą chcieli współpracować z kredytobiorcami, którzy mają problemy finansowe, aby zmniejszyć ich szanse na zaległości w spłacie.

Podsumowanie

Proces krótkiej sprzedaży jest źle rozumiany przez tych na zewnątrz patrząc w, a nawet przez tych z bliższych powiązań z branży. Jednak ci, którzy nie wiedzą, jak krótki proces sprzedaży transpiruje robią sobie poważną niedźwiedzią przysługę. Jeśli za nic innego, to ci, którzy wiedzą, jak proces odgrywa się, że są w najlepszej pozycji, aby skorzystać z it.

Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jak krótki proces sprzedaży działa? Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jak to jest kupić dom krótkiej sprzedaży? Proszę dać nam znać, jak ten elementarz pomógł Ci w komentarzach poniżej, lub jeśli jest coś, co opuściliśmy, które mogą być pomocne dla Ciebie w przyszłości.

Czy jesteś gotowy, aby zacząć korzystać z obecnych możliwości na rynku nieruchomości?

Może masz dużo kapitału, rozległą sieć nieruchomości, lub wielkie umiejętności budowlane – ale nadal nie jesteś pewien, jak znaleźć oportunistyczne oferty. Nasza nowa klasa nieruchomości online, prowadzona przez eksperta inwestora Than Merrill, może pomóc Ci dowiedzieć się, jak nabyć najlepsze właściwości i znaleźć sukces w nieruchomości.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasz 1-Day Real Estate Webinar i rozpocząć naukę, jak inwestować w dzisiejszym rynku nieruchomości!