Beton firmy Blackstone na rynku wynajmu domów jednorodzinnych został zakończony, ponieważ w tym tygodniu ujawniono, że Blackstone wyprzedaje swoje pozostałe udziały w Invitation Homes za ponad 1,7 mld USD.
Na początku tego dziesięciolecia firma Blackstone zaczęła wrzucać pieniądze w zagrożone nieruchomości mieszkalne, wydając miliardy na wykup nieruchomości po egzekucjach i innych zagrożonych nieruchomościach, a następnie przekształcając te domy w jednorodzinne nieruchomości czynszowe.
Przejście Blackstone do wynajmu jednorodzinnego odbyło się za pośrednictwem Invitation Homes, któremu firma pomogła urosnąć do jednego z największych w kraju operatorów wynajmu jednorodzinnego.
Blackstone ostatecznie upublicznił Invitation Homes w 2017 roku, a jego początkowa sprzedaż akcji przyniosła ponad 1,5 miliarda dolarów.
Potem, na początku tego roku, Blackstone rozpoczął wyprzedaż części swojej inwestycji w Invitation Homes.
W maju, Invitation Homes ogłosiła, że Blackstone oferuje 40 milionów akcji Invitation Homes na sprzedaż. Firma wyceniła tę ofertę akcji na 25,30 dolarów za akcję, co oznacza, że sprzedaż 40 milionów akcji po tej cenie przyniosłaby około 1,012 miliarda dolarów dla Blackstone.
A w tym tygodniu, Invitation Homes ogłosił kolejną sprzedaż akcji składającą się z 57.6 mln akcji, z których wszystkie należą do Blackstone.
Spółka później wyceniła ofertę akcji na 30,10 USD za akcję, nieco powyżej jej obecnej ceny handlowej wynoszącej nieco poniżej 30 USD.
Sprzedaż 57,6 mln akcji po cenie 30,10 USD za akcję przyniosłaby około 1,73 mld USD dla Blackstone.
Invitation Homes powiedział, że spółka nie oferuje żadnych akcji zwykłych i nie otrzyma żadnych wpływów ze sprzedaży.
Według Invitation Homes, sprzedaż akcji zamknie inwestycję Blackstone w spółkę.
Blackstone posiada obecnie 57.9 milionów akcji InvitationHomes, ale planuje rozdać 300 452 akcje „swoim partnerom.”
Po tym, Blackstone „nie będzie już beneficiallyown akcji” w Invitation Homes, firma said.
Initiation Homes znacznie wzrosła, odkąd Blackstone wziął firmę na giełdę w 2017 roku. Później w tym samym roku Invitation Homes połączył się z innym z dużych graczy branży wynajmu jednorodzinnego, Starwood Waypoint Homes.
Tuż przed ogłoszeniem przez Invitation Homes, że Blackstone wyprzedaje swoje udziały, Blackstone zamieścił artykuł na swojej stronie internetowej, który odnosił się do jego inwestycji w wynajem jednorodzinny i próbował oczyścić „fałszywe, wprowadzające w błąd twierdzenia dotyczące działalności i praktyk Invitation Homes.”
W ciągu ostatnich kilku lat, Invitation Homes i Blackstone zostały oskarżone o zapewnienie mieszkań o niskim standardzie, nadmierne podwyżki czynszu i inne wątpliwe praktyki biznesowe.
Blackstone’s artykuł, zatytułowany „Correcting Record onBlackstone i Invitation Homes”, starał się odnieść do tych skarg mere daysbefore firma stała przynieść w północ od $ 1.7 mld od sprzedaży akcji.
„Jesteśmy dumni z Invitation Homes i pozytywny wpływ ithas miał na lokalne społeczności,” Blackstone powiedział w artykule. „$10 miliardów zainwestowane w nabycie tych domów i kolejne $2 miliardy zainwestowane w remonty z góry, aby je ulepszyć (wiele z nich stało pustych lub w ruinie) ustabilizowały lokalne rynki mieszkaniowe, pobudziły wzrost gospodarczy i stworzyły miejsca pracy w społecznościach w następstwie kryzysu finansowego.”
W artykule Blackstone odnosi się do skarg przeciwko InvitationHomes, w tym do twierdzeń, że Blackstone „skorzystał” na kryzysie mieszkaniowym.
„Blackstone nie posiadał żadnych domów jednorodzinnych przed kryzysem i nie zamknął żadnej z nieruchomości zakupionych przez Invitation Homes”, napisała firma. Firma rozpoczęła zakup domów w 2012 roku – wiele z nich stało pustych lub w złym stanie, obniżając wartość okolicznych domów od czasu kryzysu finansowego.”
Firma twierdzi również, że Invitation Homes nie „napędza wzrostu czynszów” na rynkach, na których działa.”
„Invitation Homes nie ma praktycznie żadnej możliwości wpływania na trendy czynszowe w swoich społecznościach. Invitation Homes jest niewielką częścią rynku i działa na jednych z najbardziej konkurencyjnych rynków mieszkaniowych w kraju, i musi podążać za cenami rynkowymi, inaczej nikt by od nich nie wynajmował” – napisała spółka. „W rzeczywistości Invitation Homes pobiera czynsze zgodne z szerszym rynkiem – w przeciwnym razie nie miałaby tak wysokiego poziomu obłożenia (96%).”The company also addressed the „myth” that Invitation Homes is „crowding out” first-time homebuyers.
„The properties Invitation Homes bought required substantial rehabilitation and capital expenditure (approximately $22,000 per home). To nie jest ten sam rynek, co w przypadku osób kupujących domy po raz pierwszy, które zazwyczaj nie chcą brać na siebie domu, który wymaga tak znaczących napraw” – napisała firma. „Co więcej, pojęcie, że firma, która reprezentuje mniej niż 0,1 procent domów jednorodzinnych w Ameryce, ma znaczący wpływ na ten rynek, nie jest oparte na faktach.”
Z tymi protestami stwierdzonymi, oczekuje się, że sprzedaż akcji InvitationHomes przez Blackstone zostanie zamknięta 26 listopada 2019 r.
Invitation Homes jest obecnie właścicielem ponad 80 000 domów jednorodzinnych na wynajem na 17 rynkach w USA.