Wyobraź sobie taki scenariusz; lokator właśnie wyprowadził się z mieszkania, a właścicielka idzie zrobić obchód pustego mieszkania. Odkrywa, że były najemca nie wyczyścił dywanu w jednej z sypialni przed wyprowadzką. Przed zwróceniem najemcy kaucji, wynajmujący odlicza koszt czyszczenia dywanu.
Oto jest pytanie: czy wynajmujący miał prawo to zrobić? Czy prawo pozwala jej na to?
W zależności od tego, kogo zapytasz, otrzymasz odpowiedź za lub przeciw właścicielowi.
Czy jesteś właścicielem czy najemcą, ważne jest, abyś wiedział, gdzie stoisz, jeśli chodzi o obowiązki związane z czyszczeniem dywanów. Tutaj omawiamy wymagania prawne dla wszystkich zainteresowanych.
Ogólne wytyczne
Jest to jeden z tych momentów, w których nie ma jednoznacznej odpowiedzi, a każdy przypadek musi być oceniany na podstawie jego zalet. Istnieje jednak kilka wskazówek, które mogą pomóc zarówno wynajmującym, jak i najemcom zorientować się, gdzie kończą się ich prawa, a zaczynają prawa drugiej strony.
Ogólnie rzecz biorąc, prawo nie zezwala wynajmującym na pobieranie opłat od najemców za czyszczenie dywanów. Ale jednocześnie istnieją sytuacje, w których pozwala ono właścicielowi nieruchomości na odliczenie kosztów czyszczenia dywanu od kaucji najemcy.
W każdym przypadku, w którym dochodzi do sporu pomiędzy wynajmującym a najemcą w kwestii odpowiedzialności za czyszczenie dywanu, brane są pod uwagę dwa czynniki:
- Prawo patrzy na oryginalny stan dywanu w momencie wprowadzenia się najemcy.
- Sprawdza również, czy rozpatrywane uszkodzenie jest wynikiem uczciwego zużycia, czy też wynikiem działań najemcy.
Oto co większość praw stanowych mówi o odpowiedzialności najemcy za czyszczenie dywanów w mieszkaniu.
- Dywany w wynajmowanym lokalu muszą być wyczyszczone przed wprowadzeniem się najemcy
- Czyszczenie dywanów jest częścią kosztów, które właściciel ponosi za wynajem mieszkania. Dlatego właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za standardowe czyszczenie dywanów.
- Po opuszczeniu lokalu najemcy muszą przywrócić dywany do takiego samego stanu, w jakim znajdowały się, gdy najemca się wprowadził, z wyjątkiem normalnego zużycia
- Wszelkie uszkodzenia, które nie są normalnym zużyciem, są obowiązkiem najemcy
Wyrok
Na podstawie tych, obowiązkiem wynajmującego jest czyszczenie dywanów w wynajmie, o ile dywan cierpi tylko z powodu normalnego zużycia.Jednakże, jeżeli szkoda zostanie uznana za wynik zaniedbania najemcy, najemca musi zapłacić za czyszczenie dywanu.
Przypadki, kiedy wynajmujący mogą obciążyć najemców za czyszczenie dywanów
Poważnym pytaniem jest: jak określić, kiedy szkoda jest normalnym zużyciem, a kiedy jest to niezwykła szkoda?
Uszkodzenia wykraczające poza normalne zużycie
Jeśli dywan w wynajmowanym lokalu jest wyjątkowo brudny lub uszkodzony, wynajmujący może zażądać od właściciela zapłaty za czyszczenie. Przykłady tego, co może stanowić nadmierne zabrudzenie obejmują:
- Poważne plamy
- Ślady rozlania oleju
- Farba lub mocz zwierzęcy na dywanie
Standardowy sposób, w jaki właściciele określają, czy dywan jest wyjątkowo brudny, polega na tym, ile wysiłku wymaga czyszczenie dywanu przez profesjonalnego sprzątacza. Jeżeli koszt czyszczenia dywanu przekracza standardowe stawki, wynajmujący może twierdzić, że jest on wyjątkowo brudny.
Gdy dywan nie jest odpowiednio wyczyszczony przy wyprowadzce najemcy
Gdy najemca opuszcza mieszkanie, wymaga się, aby dywany zostały zwrócone do ich oryginalnego stanu w czasie wprowadzania się najemcy. W większości stanów, wynajmujący nie może dyktować, jakie środki podejmuje najemca, aby przywrócić dywany do ich właściwego kształtu.Jednakże właściciele nieruchomości mają prawo żądać, aby dywan został ponownie wyczyszczony, jeżeli nie został przywrócony do poprzedniego stanu. Jeżeli najemca nie zastosuje się do tego, wynajmujący może wyczyścić dywan i potrącić koszt z kaucji najemcy.
Gdy wymaga tego umowa najmu
W niektórych stanach, jest to nielegalne dla wynajmujących, by żądać, by dywany w mieszkaniu zostały profesjonalnie wyczyszczone, zanim najemca wyprowadzi się z wynajmu. Ale w niektórych stanach, włączenie tej klauzuli do umowy najmu jest dozwolone.
Jeśli mieszkanie znajduje się w stanie, w którym posiadanie tej klauzuli w umowie najmu jest legalne, wynajmujący może ją dodać. A jeżeli najemca nie przestrzega warunków umowy i nie czyści dywanów, wynajmujący może odliczyć koszt czyszczenia dywanów od kaucji.
.