Uwaga, że się wyprowadzasz
Jeśli nie masz pisemnej umowy najmu
Prawo mówi, że wynajmujący musi otrzymać zawiadomienie, że się wyprowadzasz lub kończysz najem. Musi on otrzymać to zawiadomienie co najmniej na 1 pełny okres wynajmu przed twoim wyprowadzeniem się, co zwykle wynosi 30 dni.
Nie spóźnij się! Jeśli spóźnisz się z wręczeniem właścicielowi wypowiedzenia, może on zmusić Cię do płacenia czynszu za kolejny miesiąc. Wyślij swoje zawiadomienie pocztą zwykłą. Wyślij je wcześnie, aby dotarło na czas. Możesz również dostarczyć kopię ręcznie. Zatrzymaj kopię dla siebie.
Jeśli nie możesz dać 30-dniowego wypowiedzenia, porozmawiaj z wynajmującym i wyjaśnij mu swoją sytuację. Może on zgodzi się na twoją datę wyprowadzki. Jeśli tak się stanie, wyślij pocztą, e-mailem lub SMS-em do właściciela notkę o następującej treści:
Dziękuję za wyrażenie zgody na moje wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu w dniu . Opróżnię mieszkanie i dostarczę Ci klucze w dniu lub przed tą datą.
Jeśli Twój właściciel nie zgadza się na datę wyprowadzki, możesz dać mu swoje klucze. Nazywa się to „oddaniem” Twoich kluczy. Jeśli właściciel przyjmie twoje klucze, lub wkrótce potem zareklamuje, lub wynajmie mieszkanie komuś innemu, może nie być w stanie obciążyć cię dodatkowym czynszem po twoim wyprowadzeniu się.
Jeśli masz pisemną umowę najmu
Niektóre umowy najmu odnawiają się automatycznie; inne nie. Przeczytaj swoją umowę, aby się tego dowiedzieć.
Jeśli twoja umowa najmu odnawia się automatycznie, musisz dać wynajmującemu pisemne zawiadomienie, że nie odnawiasz umowy. Jeśli nie złożysz wypowiedzenia, wynajmujący może zmusić cię do płacenia czynszu za kolejny okres najmu. Umowa najmu określa liczbę dni, na jaką należy złożyć wypowiedzenie. Większość umów leasingowych mówi, że musisz złożyć wypowiedzenie na 30 dni przed ostatnim dniem trwania umowy. Zachowaj kopię wypowiedzenia.
Możesz mieć umowę najmu, która kończy się w określonym dniu i nie odnawia się automatycznie. Jeśli planujesz wyprowadzić się przed datą końcową na umowie najmu, nie musisz dawać wynajmującemu wypowiedzenia.
Jeśli musisz opuścić lokal przed końcem umowy najmu
Masz następujące możliwości:
- Poddanie się . Porozmawiaj z wynajmującym. Może on zgodzi się na wcześniejszą datę wyprowadzki. Jeśli tak, wyślij notatkę, e-mail lub tekst, w którym napiszesz, że „rezygnujesz” z mieszkania. Poproś właściciela o pisemną akceptację „poddania się”.
- Złe warunki . Jeżeli w Twoim mieszkaniu panują niebezpieczne lub niezdrowe warunki, których Twój wynajmujący nie naprawi, prawo pozwala Ci zakończyć umowę najmu i wyprowadzić się. Musisz wykonać pewne kroki prawne, aby mieć prawo do zerwania umowy najmu z powodu złych warunków. Zobacz Uzyskanie Naprawy – Zerwanie Umowy Najmu.
- Podnajem . Jeśli twoja umowa najmu na to pozwala, możesz być w stanie podnająć lub scedować swoją umowę najmu. Ostrożnie! Jeśli podnajemca zniszczy mieszkanie lub nie zapłaci czynszu, to ty jesteś za to odpowiedzialny. Nawet jeśli umowa najmu mówi o zakazie podnajmu lub cesji, niektórzy lokatorzy podnajmują w dowolny sposób. Jeżeli to zrobisz, podpisz umowę z podnajemcą, która mówi, że może on być zmuszony do wyprowadzki, jeżeli wynajmujący dowie się o podnajmie i nie wyrazi zgody.
Ochroń siebie – Odzyskanie kaucji
Jeśli zostawisz swoje mieszkanie w takim samym stanie, w jakim je zastałeś, wynajmujący musi zwrócić 100% twojej kaucji wraz z odsetkami w ciągu 30 dni od twojego wyprowadzenia się lub zakończenia umowy najmu.
Gdy się wyprowadzisz, wyślij swojemu wynajmującemu list z prośbą o zwrot twojej kaucji. Podaj jej adres, na który ma wysłać czek. Zachowaj kopię swojego listu. Albo umów się na odbiór czeku.
Jeśli nie otrzymasz z powrotem swojej kaucji w ciągu 30 dni od wyprowadzki, napisz do właściciela. Poproś o zwrot całej kaucji. Zobacz przykładowy Security Deposit Demand Letter for Tenants Moving Out (Form 6).
Or try the MassAccess interactive interview,Form 6 Security Deposit Demand Letter for Tenants Moving Out , that lets you complete, review, sign and send your letter to your landlord from your smart phone or computer.
Jeśli wynajmujący nadal nie zwróci Ci kaucji, możesz złożyć w sądzie skargę o drobne roszczenia. Wynajmujący może być zmuszony do zapłacenia Ci trzykrotnej kwoty kaucji plus odsetki, ponieważ nie odpowiedział na Twoje żądanie. Więcej informacji o tym, jak złożyć skargę o drobne roszczenia znajdziesz w sekcji Small Claims na stronie internetowej sądu w Massachusetts.
Moving Out Checklist
Remove Your Belongings and Clean the Apartment
Wynieś wszystkie swoje rzeczy i posprzątaj mieszkanie. Jeżeli tego nie zrobisz, wynajmujący może próbować obciążyć Cię opłatą za sprzątanie lub usunięcie Twoich rzeczy. Może też próbować zatrzymać część lub całość Twojego depozytu zabezpieczającego.
Naprawy
Napraw wszelkie szkody, które spowodowałeś. Nie musisz naprawiać problemów, które istniały, kiedy się wprowadziłeś. Ponadto, wynajmujący nie mogą obciążać Cię kosztami normalnego zużycia.
Zrób zdjęcia
Zanim wyjedziesz, zrób zdjęcia wszystkich pomieszczeń. Jeżeli Twój wynajmujący powie, że uszkodziłeś to miejsce i spróbuje zatrzymać Twój depozyt, będziesz miał zdjęcia stanu mieszkania, kiedy się wyprowadziłeś.
Spacer z wynajmującym
Po wyprowadzeniu swoich rzeczy wyczyść mieszkanie. Następnie poproś właściciela, aby przeszedł się z Tobą. Wskaż na wszelkie problemy, które istniały, kiedy się wprowadziłeś.
Zwróć swoje klucze
Zwróć swoje klucze w dniu lub przed dniem wyprowadzki. Jeśli się spóźnisz, wynajmujący może zabrać pieniądze z twojej kaucji lub czynszu za ostatni miesiąc. Postaraj się mieć przy sobie kogoś, kto będzie świadkiem dostarczenia kluczy na wypadek, gdyby wynajmujący powiedział, że nigdy ich nie dostał.
.