Co to jest nieruchomość dochodowa?
Nieruchomości dochodowe to nieruchomości, które właściciel wynajmuje innym. Zamiast zajmować nieruchomość, właściciel wykorzystuje ją do generowania dochodu.
Głęboka definicja
Majątkowe nieruchomości komercyjne i mieszkalne mogą stać się nieruchomościami dochodowymi. Niektóre nieruchomości dochodowe zaczynają się jako domy zamieszkane przez właściciela. Kiedy właściciel się przeprowadza, zamiast sprzedawać dom, on lub ona utrzymuje go jako nieruchomość dochodową. Jeśli dom jest spłacony, miesięczny czynsz staje się dochód z wynajmu dla owner.
Inne nieruchomości dochodowe są drugie domy, że właściciel chce używać jako miejsce na wakacje lub emeryturę. Właściciel kupuje dom i używa go jako nieruchomości do wynajęcia, aby miesięczne płatności, aż on lub ona zdecyduje się żyć w domu.
Inwestorzy posiadają część nieruchomości dochodowych. Domy te są kupowane i sprzedawane wyłącznie w celu uzyskania dochodu.
Na zakup nieruchomości dochodowej można zaciągnąć kredyt hipoteczny. Kredyty na zakup nieruchomości dochodowych mają zazwyczaj wyższe oprocentowanie niż kredyty na zakup domów zamieszkanych przez właścicieli. Jest to spowodowane ryzykiem związanym z posiadaniem domu iść niezamieszkane przez okresy czasu i możliwość, że właściciel nie może wynająć domu do produkcji dochodu.
Niektórzy inwestorzy kupić domy w dolnym punkcie obszaru rynku mieszkaniowego. Podczas gdy oni czekają na rynku do odbicia, oni wynająć domy na pokrycie miesięcznych kosztów prowadzenia. Gdy dom zyskuje na wartości, inwestor sprzedaje go.
Przykład nieruchomości dochodowych
Jeśli chcesz dodać nieruchomości do swojego portfela inwestycyjnego, zakup nieruchomości dochodowych jest jednym ze sposobów, aby to zrobić. Na przykład, załóżmy, że w końcu chcesz przejść na emeryturę do nadmorskiej nieruchomości. Ceny w pożądanym obszarze są przystępne, skłaniając do zakupu nieruchomości teraz i używać go jako nieruchomości dochodowych do emerytury. Jeśli zmienisz zdanie o przeprowadzce do nieruchomości w przyszłości, możesz nadal wynajmować dom i sprzedać go, gdy ceny wzrosną.
Czy jesteś gotowy do wzięcia kredytu hipotecznego na nieruchomości dochodowej? Prognozuj swoją potencjalną miesięczną płatność.