Umowy pożyczki na wynajem są czasami używane przez osoby, które ubiegają się o SSI. Zasady te dotyczą tylko SSI i nie mają zastosowania do SSDI.
Kiedy ludzie tworzą umowy pożyczek na wynajem?
Sytuacje, w których ludzie czasami zawierają umowy wynajmu:
🌸 Często zdarza się, że osoby niepełnosprawne mieszkają z przyjaciółmi lub rodziną podczas oczekiwania na zatwierdzenie SSI. Czasami ludzie zawierają umowę, że mimo iż nie mają teraz żadnych dochodów, zapłacą swoim przyjaciołom lub rodzinie za czynsz lub media, jak tylko otrzymają zaległe wypłaty.
🌸 Niektórzy niepełnosprawni mieszkają sami, ale proszą przyjaciół lub rodzinę o pożyczenie im pieniędzy na czynsz lub media, ze zrozumieniem, że zostaną one spłacone jak tylko otrzymają zaległe wynagrodzenie.
🌸 Umowy o pożyczkę na wynajem są czasami używane przez niepełnosprawnych dorosłych, którzy wprowadzają się z powrotem do swoich rodziców, lub przez niepełnosprawne dzieci, kiedy skończą 18 lat. Jeśli proces ubiegania się o rentę inwalidzką trwa kilka lat (co czasami ma miejsce), umowa pożyczki na wynajem może pomóc w stworzeniu jasnej dokumentacji wszystkich pieniędzy należnych za ten czas.
Get it In Writing
Jeśli robisz tego rodzaju umowę z kimś, to jest niesamowicie ważne, aby uzyskać tę umowę na piśmie. Ważne jest, aby umowy kredytowe były spisane na piśmie zanim pożyczka się rozpocznie. Idealnie, wszystkie umowy pożyczkowe powinny być podpisane i datowane przed rozpoczęciem pożyczki.
Dlaczego potrzebuję tego na piśmie?
Bez formalnej umowy na piśmie, Social Security zazwyczaj nie uzna tego za ważną umowę pożyczkową. To może spowodować dwa problemy:
🌸 Pierwszy: Twoje zaległe wypłaty mogą zostać zredukowane. Dzieje się tak, ponieważ SSI jest zawsze redukowane za każdy miesiąc, w którym otrzymujesz darmowy czynsz lub media, chyba że masz dokumentację pokazującą wysokość czynszu należnego za każdy z tych miesięcy.
🌸 Drugi: Kiedy spłacasz pożyczkę, Social Security może pomyśleć, że próbujesz oddać pieniądze. Rozdawanie pieniędzy może spowodować problemy dla osób korzystających z SSI. Zasady te nazywane są „transferem aktywów”. Jeśli spłacasz pożyczkę, chcesz być w stanie pokazać dokumentację, aby uniknąć problemów.
Reguły wynajmu SSI
Jeśli osoba na SSI (lub ubiegająca się) otrzymuje darmowy czynsz, media lub jedzenie, jej czek SSI jest zmniejszony. W zasadach Social Security, nazywa się to „In Kind Support and Maintenance”. Zaległe wypłaty i przyszłe czeki mogą być zredukowane nawet o jedną trzecią. Na przykład, jeśli zaległa opłata wynosiłaby $9,000, ale osoba otrzymała darmowy czynsz, zaległa opłata może wynosić $6,000.
Co to jest Umowa Pożyczki Czynszowej?
SSI posiada politykę, która pozwala wnioskodawcy na ustanowienie umowy pożyczki czynszowej, aby być winnym czynsz i spłacić go w przyszłym czasie. Najczęściej tego typu umowy są używane przez kogoś, kto wynajmuje pokój, a następnie po zatwierdzeniu płaci czynsz z powrotem ze swojej zaległej wypłaty.
Umowy wynajmu mogą być bezpośrednio z właścicielem, lub może to być podnajem.
Przykład wynajmu: Sally mieszka w domu, którego właścicielem jest jej mama. Przed złożeniem wniosku o przyznanie SSI, Sally podpisuje umowę najmu z matką na wynajem pokoju w domu. Na rozmowie finansowej w SSI przedstawia umowę najmu i otrzymuje pełne SSI za wszystkie zaległe miesiące. Ona spłaca mamie należny czynsz.
Przykład: Przyjaciółka Jennifer wynajmuje mieszkanie. Kiedy Jennifer staje się niepełnosprawna, jej przyjaciółka zgadza się pozwolić jej tam zamieszkać, pod warunkiem, że Jennifer obieca spłacać jej połowę czynszu i opłat za media. Jennifer i jej przyjaciółka podpisują umowę użyczenia mieszkania. Po otrzymaniu renty inwalidzkiej, Jennifer spłaca swoją przyjaciółkę.
Jak zawrzeć Umowę Wypożyczenia
Artykuł o Umowach Wypożyczenia dla SSI
Przykładowa Umowa Wypożyczenia dla SSI
Polityka SSA dotycząca Umów Wypożyczenia
Ile powinien wynosić czynsz?
When Should a Rental Loan Agreement Be Signed?
Idealnie, umowa powinna być podpisana przez obie strony przed rozpoczęciem wypożyczenia. Jeżeli twoja umowa nie została podpisana przed tym, może lub nie może być zaakceptowana.
Prawo umów różni się w zależności od stanu, więc jeżeli nie ma podpisanej umowy przed rozpoczęciem wypożyczenia, SSA może rozważyć prawa w twoim stanie. W niektórych stanach, mogą zaakceptować umowę, która była ustna, i którą obie osoby później potwierdziły, że została zawarta ustnie. Umowa ustna i tak musiałaby być zawarta przed rozpoczęciem umowy kredytowej.
Historia Sary
„Mamy bardzo podstawową umowę kredytową na czynsz mojej córki, która zawiera zapis, że zapłaci ona z powrotem każdy zaległy czynsz, jeśli uzyska jakikolwiek dochód.
„Na rozmowie finansowej w ZUS-ie, urzędnik powiedział jej, że z powodu umowy, otrzyma pełną kwotę SSI za zaległą opłatę. Urzędnik powiedział, że w pierwszym miesiącu otrzyma 2500 dolarów, 2500 dolarów w ciągu 6 miesięcy, a saldo w ciągu roku!
„Wskazałem, że moja córka jest mi winna 30 miesięcy zaległego czynszu z naszej umowy kredytowej. Urzędniczka natychmiast powiedziała, że wystawi wniosek o natychmiastową wypłatę całego zaległego czynszu!”
Ważne zasady i szczegóły techniczne
🌷 Umowa pożyczki na wynajem, która jest podpisana przed złożeniem wniosku o SSI obejmie cały okres zaległych płatności. Umowa wypożyczenia podpisana dzień wcześniej lub rok wcześniej nie robi różnicy, ponieważ spłata SSI nigdy nie zaczyna się przed datą złożenia wniosku.
🌷 Umowa wypożyczenia, która jest podpisana po złożeniu wniosku o SSI, może być zaakceptowana. Jednakże, możliwe jest, że umowa obejmie tylko okres po jej podpisaniu.
🌷 Niektóre stany uznają umowy ustne, więc jeśli nie datowałeś i nie podpisałeś umowy przed czasem, możliwe jest, że nadal może ona zostać zaakceptowana. Lub jest możliwe, że jeśli nie zostanie zaakceptowana, możesz zbadać prawo umów w swoim stanie i odwołać się od decyzji.
🌷 Zgodnie z polityką Social Security: Umowy pożyczkowe muszą być wykonalne, bezwarunkowe i zawierać konkretny plan spłaty pieniędzy.
🌷 Czasami pracownicy Social Security nie znają wszystkich zasad. Jeśli masz trudności, pokaż im politykę i poproś o jej zastosowanie w twoim przypadku. Jeśli nadal będziesz miał problemy, możesz odwołać się od decyzji i załączyć kopię polityki: SSA Policy on Rental Loan Agreements
Including Food and Utilities
🌷 Przy rozpatrywaniu „wsparcia rzeczowego” Social Security patrzy na trzy obszary: Czynsz, media i żywność. Umowy najmu powinny obejmować media lub powinna istnieć oddzielna umowa na media.
🌷 Umowy najmu mogą również obejmować żywność lub żywność może być kupowana oddzielnie. Na przykład, jeśli osoba niepełnosprawna jest na znaczkach żywnościowych, może użyć znaczków żywnościowych do zakupu żywności, zamiast włączać je do umowy. Nasi czytelnicy donoszą, że Social Security zapyta jak żywność została kupiona, ale nie żąda paragonów za zakupy żywności.
🌷 Wiele osób niepełnosprawnych decyduje się na oddzielenie swojej żywności od innych w gospodarstwie domowym, ponieważ pozwala im to na zakwalifikowanie się do otrzymania znaczków żywnościowych na własną rękę. Uwaga dla rodziców: Jeśli twoje dziecko ukończyło 21 lat, może ubiegać się o własne konto food stamps, nawet jeśli mieszka w twoim domu. Co to jest gospodarstwo domowe Food Stamps?
🌷 Social Security bierze pod uwagę tylko czynsz, media, jedzenie i pieniądze. Inne rodzaje wsparcia nie są brane pod uwagę. Na przykład, jeśli ktoś płaci twoje ubezpieczenie samochodu, telefon lub rachunki medyczne, nie ma to wpływu na SSI.
Pożyczka musi być bezwarunkowa
Pożyczka musi być bezwarunkowa. Umowa musi przewidywać spłatę pożyczki, nawet jeśli świadczenia zostaną odmówione. Nie ma zasad co do czasu spłaty. Odsetki nie są wymagane. Oto trzy przykłady z podręcznika polityki ubezpieczeń społecznych:
🌷 Pani Norton mieszka ze swoim ojcem. Kiedy rozmawia z pracownikiem Social Security, „stwierdza, że czuje się osobiście odpowiedzialna za spłatę swojego ojca, ale jej ojciec nie oczekuje spłaty.” Umowa pożyczki zostaje odrzucona.
🌷 Pan Johnson mieszka ze swoją córką. Kiedy rozmawiają z pracownikiem Social Security, „Córka stwierdza, że pan Johnson jest zobowiązany spłacić ją tylko wtedy, gdy zacznie otrzymywać swoje świadczenia.” Umowa pożyczki zostaje odrzucona.
🌷 Pani Smith mieszka ze swoim bratem. Kiedy rozmawiają z pracownikiem Social Security, „Pani Smith i jej brat oświadczają, że musi spłacić pożyczkę na żywność i schronienie bez względu na to, czy Pani Smith zostanie uznana za uprawnioną do SSI, czy nie.” Umowa pożyczki zostaje zatwierdzona.
Learn More
Dowiedz się więcej o: Jak ubiegać się o SSI bez wpadania w ruchome piaski
.