Recesje i spadające ceny domów nie są niczym nowym. Ceny mieszkań wzięły w dół podczas Wielkiego Kryzysu z 1929 roku i, z perspektywy czasu, że recesja mieszkaniowa nie był naprawdę dobry czas na zakup nieruchomości w krótkim okresie, ponieważ trwała do 1939 roku.
Data wstecz do 1945 roku, było 11 recesji, które miały, średnio, 11 miesięcy, aby osiągnąć swój najniższy punkt. Wiele z nich dzieliło się spadkami cen akcji i zaufania konsumentów – i wszystkie one były dobrym czasem na zakup nieruchomości.
Powinieneś znać wszystkie za i przeciw, niezależnie od tego, zanim się pogrążysz.
Zanim kupisz: Be Honest About Your Finances
The pytanie nie jest naprawdę jak niskie ceny mogą iść podczas recesji. Jest to, ile nieruchomości można sobie pozwolić na zakup, zanim ceny wrócą do góry. Płacenie kredytu hipotecznego i jazda na zewnątrz spowolnienia jest tak samo ważne, jak znalezienie taniego domu.
Zrób uczciwą ocenę własnych okoliczności finansowych, zbyt-recesje nie tylko wpływają na właścicieli domów. Niestabilność pracy może sprawić, że okazyjny zakup domu stanie się kłopotem finansowym. Jeśli jesteś właścicielem firmy, oceń, jak prawdopodobne jest, że Twoja firma będzie nadal prosperować w obecnej gospodarce.
Zrozumienie, jak solidne są Twoje finanse jest tak samo ważne podczas recesji, jak znalezienie dobrej oferty na nieruchomości.
Zalety kupowania podczas recesji
Ceny są niższe
Wartości domów mają tendencję do spadania podczas recesji. Więc jeśli szukasz domu, jesteś prawdopodobne, aby znaleźć:
- Właścicieli domów, którzy są skłonni obniżyć swoją cenę wywoławczą
- Właścicieli domów robiących krótką sprzedaż, aby wydostać się spod ich hipoteki
- Banki sprzedające przejęte nieruchomości
Każdy z tych scenariuszy zazwyczaj skutkuje cenami zakupu poniżej lub znacznie poniżej tego, czego dom zażądałby podczas zdrowej gospodarki.
Na przykład, średnia cena sprzedaży domu od stycznia do marca 2007 była $322,100. Kiedy Wielka Recesja uderzyła w następnym roku, ceny domów spadły. Uderzyły w swój najniższy punkt dwa lata później, średnio $257,000 od stycznia do marca 2009.
W tym samym przedziale czasowym, foreclosures ponad dwukrotnie z mniej niż 150,000 do ponad 350,000.
Połączenie obniżonych cen i więcej foreclosures przynosi tańsze domy na rynek.
Stawki są niższe
Podsumowując spadające ceny domów, recesje mają tendencję do przynoszenia spadających stóp hipotecznych. Przemysł mieszkaniowy odgrywa ważną rolę w gospodarce. Tak więc, obniżając oprocentowanie kredytów hipotecznych podczas recesji, rząd federalny ma nadzieję na pobudzenie sprzedaży domów poprzez uczynienie go tańszym do pożyczania kredytów hipotecznych.
Pod koniec stycznia 2007 r., średnia stopa procentowa dla 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie procentowej w USA wynosiła 6,25%. Dwa lata później, w czasie recesji, to samo oprocentowanie spadło do 5,10%. Spadek o 1,15% zmniejszyłby miesięczną ratę kredytu hipotecznego na kwotę 300 000 USD o prawie 220 USD.
Uzyskaj oferty od wielu kredytodawców, aby upewnić się, że otrzymujesz najlepszą możliwą stawkę.
Wady kupowania w czasie recesji mieszkaniowej
Nie każdy dom, który widzisz na sprzedaż, będzie dobrą ofertą. Niektóre z najniższych cenowo domów będą te, które wymagają naprawy, więc powinieneś być w stanie powiedzieć różnicę między głównym remontu lub domu, który wymaga tylko małe kosmetyczne poprawki.
Jednym z powodów można spotkać domy, które potrzebują więcej pracy niż zwykle jest czas. Jeśli właściciele domów wyprowadzili się lub dom został zamknięty, to może siedzieć pusty przez miesiące bez upkeep.
Be Wary of Foreclosures and Short Sales
Foreclosures i krótkie sprzedaże obfitują w biednych gospodarek. Niewykonanie zobowiązań hipotecznych wpływa na wartość domu, a pobliskie domy często odczuwają skutki wykluczeń, zwłaszcza gdy złożono wiele wniosków o wykluczenie.
W przypadku wykluczenia pożyczkodawca przejmuje dom z powodu braku płatności i przenosi tytuł własności na swoją nazwę. W przypadku krótkiej sprzedaży właściciel domu sprzedaje dom za kwotę niższą niż to, co jest winien, aby uniknąć wykluczenia.
Domy w fazie wykluczenia lub krótkiej sprzedaży często sprzedają się poniżej wartości rynkowej, co czyni je kuszącą opcją dla nabywców domów. Jednak domy te często wiążą się z różnymi problemami:
- Skrócona sprzedaż często obejmuje wielu pożyczkodawców i zajmuje dużo czasu, aby zamknąć
- Domy mogą wykazywać poważne uszkodzenia z powodu długotrwałych pustostanów
- Zamknięte domy są sprzedawane jako-is, w wielu przypadkach
Choć przejęcia i krótka sprzedaż mogą mieć świetną cenę, prawdopodobnie napotkasz problemy po drodze, z którymi zmierzyłbyś się w przypadku domu w dobrym stanie.
Nie zaniedbuj wyszukiwania tytułu
W szaleństwie nadziei na zamknięcie foreclosure lub krótkiej sprzedaży, ważne jest, aby upewnić się, że agent nieruchomości ustawia wyszukiwanie tytułu. Wyszukiwania te są ważne, ponieważ sprawdzają, że tytuł domu nie ma problemów.
Sprzedawcy w trudnej sytuacji finansowej może nie tylko być pod wodą na swoich właściwościach. Mogą one być winne innym znaczne pieniądze, jak również. Na przykład, właściciel domu może zatrudnić wykonawcę, aby zrobić remont kuchni. Kiedy recesja uderza, właściciel domu nie może już sobie pozwolić na płacenie wykonawcy. Więc, wykonawca składa „zastaw mechanika”, który wymaga płatności przed domem jest sold.
Upewnij się, że dokładne wyszukiwanie tytułu zrobić, aby upewnić się, że nie ma żadnych zastawów umieszczonych przeciwko nieruchomości przez wykonawców, organów podatkowych lub instytucji kredytowych. Nie chcesz mieć do czynienia z tymi bólami głowy po zakupie domu.
The Bottom Line
Kupno domu w recesji nie jest tak proste, jak się wydaje, więc ważne jest, aby pamiętać o kilku kluczowych zasadach podczas wyszukiwania domu.
Bądź cierpliwy
Jeśli chcesz uzyskać dom za jak najmniej pieniędzy, jak to możliwe, przygotuj się na długi proces zamknięcia. Banki mają tendencję do wyciągania krótkiej sprzedaży i foreclosures, co prowadzi do frustracji dla kupującego i sprzedającego.
Be smart
Jeśli masz pieniądze na zakup domu, istnieje duża szansa, że dostaniesz lepszą stawkę na kredyt hipoteczny niż przed recesją. Nie skacz na pierwszą ofertę kredytodawcy; rozejrzyj się.
Bądź uprzejmy
Recesje zmuszają właścicieli domów do sprzedaży, gdy nie są gotowi, co może powodować frustrację i smutek. Zdaj sobie sprawę, że to, co może być idealną osią czasu dla Ciebie, może nie być idealną osią czasu dla właściciela domu.
.