Alai

Przeprowadziliśmy blog o wielu wyzwaniach, przed którymi stoją obecni gospodarze Airbnb i jak im sprostać, ale wciąż dostajemy pytania od osób, które nie są obecnie gospodarzami, ale poważnie myślą o tym, by zostać gospodarzem Airbnb.

Gdzie w ogóle zacząć?

Jeśli dopiero zaczynasz myśleć o zostaniu gospodarzem, zacznij od tego miejsca i wykonaj poniższe kroki, by dać sobie najlepszą szansę na sukces.

To jest Ostateczny Przewodnik dla Początkujących po Airbnb.

Zanim jeszcze wystawisz ofertę na Airbnb

Zanim jeszcze wystawisz ofertę na Airbnb, musisz pamiętać o kilku kwestiach. Nie ma znaczenia, jaka jest Twoja obecna sytuacja, ani jaka może być Twoja motywacja. To są rzeczy, o których naprawdę warto pomyśleć.

Cele kontra oczekiwania

Tak. Chcesz zarobić trochę pieniędzy dzięki swojej ofercie na Airbnb, ale czy masz jakieś inne cele? Czy jest to coś, co chcesz robić „czasami”, czy jest to coś, o czym myślisz poważnie i chcesz, by stało się głównym źródłem dochodu? W zależności od tych celów, musisz ocenić ilość potrzebnego kapitału, wraz z tym, jak duże ryzyko może być z tym związane.

Zapraszasz obcych do swojego domu

Jako gospodarz Airbnb, w zasadzie zapraszasz obcych do swojego domu. Jeśli ten aspekt tego przedsięwzięcia biznesowego w ogóle Cię niepokoi, to prawdopodobnie jest to dla Ciebie zła droga do podróży w dół. Jednakże, jeśli czujesz, że możesz komunikować się z obcymi skutecznie i może gościć je, to jest to zdecydowanie coś, aby utrzymać na swojej liście.

Understand Rental Arbitrage

Istnieje podstawowa siła rynkowa, która sprawia, że wszystkie z rynku wynajmu krótkoterminowego możliwe. Siła ta nazywa się arbitrażem najmu. Istnieje ona na KAŻDYM rynku, co sprawia, że jest on opłacalny dla hostingu Airbnb, ale nie wszystkie rynki są sobie równe.

Wiedz, co to znaczy, by szybko ocenić, w jakim stopniu Twój obszar jest odpowiedni dla Ciebie jako gospodarza.

Ten Things to Consider Before You Host on Airbnb

Zanim zanurzymy się w szczegóły, oto dziesięć kwestii związanych z hostingiem, o których warto pomyśleć. Lepsze wyczucie tych kwestii sprawi, że Twoja droga do bycia gospodarzem będzie o wiele bardziej płynna. To nie tylko Ty i Twój dodatkowy pokój, goszczenie na Airbnb może wiązać się z wieloma innymi stronami i większym zaangażowaniem, niż się spodziewałeś.

Nie musisz jeszcze odpowiadać na te pytania, ale zapewniają one odpowiedni kontekst dla poniższych tematów.

Jakim typem gospodarza chcesz być?

Tak, wiemy, że chcesz zarobić trochę pieniędzy, ale korzyści z zostania gospodarzem Airbnb są nie tylko finansowe.

Co chcesz uzyskać z goszczenia?

Istnieją trzy główne typy gospodarzy – ci, którzy chcą zarobić kilka dodatkowych dolców dzięki swojej dostępnej przestrzeni, ci, którzy chcą stabilnego, dodatkowego źródła dochodu i ci, którzy chcą zbudować poważny biznes Airbnb, który w końcu stanie się ich głównym źródłem dochodu.

Im większy potencjał dochodu, tym więcej planowania, kapitału, pracy i ryzyka musisz podjąć. Co chcesz być w stanie osiągnąć będzie dyktować lokalizację, rozmiar i charakter swoich aukcji, jak również narzędzia i strategie, których będziesz używać.

Czy jesteś nawet wyciąć się do gospodarza? Jeśli jesteś JEDNYM z tych typów potencjalnych gospodarzy, proszę, nie goszcz na Airbnb i nie rujnuj tego dla reszty z nas.

Czy posiadasz sześć cech, które czynią z Ciebie świetnego przedsiębiorcę?

Maj realistyczne oczekiwania co do poświęcenia czasu

Nie wystarczy, że wystawisz swoją ofertę, a pieniądze zaczną napływać. Potrzeba czasu, by porozmawiać z potencjalnymi gośćmi, którzy zadają pytania, zanim zdecydują się na rezerwację u Ciebie. To wymaga czasu i wysiłku, aby zarobić wielkie recenzje. Potrzeba czasu, by zameldować i wymeldować gości.

Postaw właściwe oczekiwania co do zaangażowania czasowego, oceniając, ile czasu prawdopodobnie zajmie Ci bycie gospodarzem na Airbnb.

Zaczynając i robiąc wszystko na własną rękę, początkujący gospodarze są często zszokowani ilością czasu i wysiłku potrzebnego, by konsekwentnie dostarczać gościom wrażeń.

Ale w miarę jak wchodzą w swój rytm, stają się bardziej wydajni i wykorzystują narzędzia do automatyzacji, gospodarze uczą się, jak oszczędzać czas i energię bez obniżania jakości usług.

Aby prowadzić długą i udaną ofertę na Airbnb, zdecydowanie będziesz musiał zainwestować trochę czasu i zaangażowania w ten proces. Nawet jeśli masz już wszystko załatwione, nadal będziesz musiał poświęcić sporo czasu na obsługę rezerwacji i upewnienie się, że wszystko jest gotowe na przyjęcie gości. Jeśli brakuje Ci tego rodzaju czasu i elastyczności, możesz chcieć jeszcze raz pomyśleć o byciu gospodarzem Airbnb.

ZNAJDŹ ROZMIAR SWOJEJ NAGRODY PRZED ZAKUPEM

Czy rzuciłbyś swoją obecną pracę, zanim dowiedziałbyś się, ile zapłaci Ci nowa praca? Oczywiście, że nie.

Ale to jest dokładnie to, co robi większość nowych gospodarzy. Wskakują od razu na Airbnb, nie znając wielkości swojej nagrody.

Nawet jeśli Airbnb rozwinęło się skokowo, wciąż istnieją rynki, które po prostu nie mają i nie będą miały wystarczającego popytu, by wspierać hosting. Czy nie chciałbyś wiedzieć, czy jesteś na jednym z tych rynków?

Po drugiej stronie, powinieneś również dowiedzieć się, czy jesteś na super gorącym rynku Airbnb. W przeciwnym razie możesz być zadowolony z zarabiania 2000 dolarów miesięcznie, kiedy powinieneś zarabiać dwa razy tyle.

Jak więc poznać rozmiar swojej nagrody? Zdobądź raport rynkowy od zaufanego dostawcy danych. LearnAirbnb poleca AirDNA – mają obszerne dane dla wszystkich głównych rynków Airbnb i mogą dać Ci realistyczne oczekiwania co do tego, ile prawdopodobnie możesz zarobić na hostingu na Airbnb na Twoim rynku dzięki swojej ofercie.

PRO RESEARCH TIP: Zapisz się do AirDNA i zdobądź swój raport rynkowy PRZED zainwestowaniem czasu i pieniędzy w hosting Airbnb. Nie wchodź w to, dopóki nie będziesz pewien, że rynek ma wystarczający popyt, by wszystko było warte Twojego wysiłku.

Zdobądź odpowiednie ubezpieczenie

Szczególnie jeśli wynajmujesz swój własny dom, Twój plan ubezpieczeniowy niemal na pewno nie pokryje żadnych szkód wynikających z wynajmu krótkoterminowego.

Tak, gwarancja 1M$ od Airbnb daje duży komfort, ale jeśli masz jakieś specjalne przedmioty lub czynniki ryzyka nie objęte ich polityką, prawdopodobnie potrzebujesz dodatkowego ubezpieczenia.

Dowiedz się wszystkiego o polisie ubezpieczeniowej Airbnb i sprawdź, czy jest dla Ciebie wystarczająca.

Pamiętaj, że masz sąsiadów

Czy mieszkasz w cichej, zamkniętej społeczności z wcześnie kładącymi się spać sąsiadami, którzy są bardzo wrażliwi na hałas lub osoby z zewnątrz? Jeśli mieszkasz w jednostce, która jest częścią społeczności ze wspólną przestrzenią, musisz pamiętać o swoich sąsiadach.

Nawet jeśli masz swój własny samodzielny dom, będziesz chciał rozważyć zarządzanie relacjami z sąsiadami. Zły sąsiad może zabić Twoje marzenia o wynajmie Airbnb.

Skargi na hałas są największym wskaźnikiem niezadowolenia sąsiadów. Zapoznaj się z ciekawym produktem, który pomoże Ci zapobiegać i zarządzać problemami związanymi z hałasem gości.

Tak, uzyskaj zgodę właściciela

Tak, może to oznaczać, że nie możesz być gospodarzem w swoim obecnym mieszkaniu, jeśli Twój obecny właściciel Ci tego zabrania. Wiele mieszkań nie jest otwartych na krótkoterminowy podnajem. Ale są sposoby, aby zwiększyć swoje szanse, jeśli podejdziesz do właściciela we właściwy sposób.

Jeśli wszystko inne zawiedzie, rozważ znalezienie nowego mieszkania, które pozwoli Ci być gospodarzem lub poszukaj dedykowanej jednostki.

Znajdź odpowiednich klientów dla swojej jednostki

Tak, kochasz swoje miejsce, ale nie każdy odwiedzający Twoją okolicę będzie myślał tak samo. Aby zmaksymalizować swoje szanse na sukces, będziesz musiał ustawić swoją jednostkę tak, aby przemówić do klientów, którzy są najbardziej skłonni do rezerwacji u Ciebie.

Jasne, że osoby podróżujące w interesach mogą być skłonne zapłacić wyższe stawki, ale jeśli Twoja jednostka jest położona daleko od dzielnicy biznesowej w Twojej okolicy, lepiej będzie, jeśli skierujesz swoją ofertę do kogoś innego na Airbnb.

Wiedz, z kim konkurujesz

Nie jesteś jedynym graczem w mieście i będziesz mieć konkurencję. Im więcej o nich wiesz i im lepiej rozumiesz, co sprawia, że są atrakcyjni lub nie dla potencjalnych gości, tym lepiej jesteś w stanie dostosować swoją ofertę, by mieć zwycięską ofertę na Airbnb. Ale najpierw, musisz być w stanie zidentyfikować właściwą konkurencję.

Zdobądź wszystkie niezbędne elementy dla swojej oferty

Jak coraz więcej gospodarzy wprowadza oferty na rynek, by konkurować o gości, tak samo wzrosły oczekiwania gości. To, co kiedyś było miłe, teraz jest koniecznością. Niektóre udogodnienia są absolutnie niezbędne do zapewnienia wspaniałego doświadczenia.

Jeśli poważnie myślisz o wynajmie, twoje umeblowanie i udogodnienia mogą zrobić wielką różnicę. Każda jednostka musi mieć meble, więc co należy wziąć pod uwagę przy zakupie mebli?

Wybór mebli może być destylowany do dwóch rzeczy: funkcji i formy. Musisz rozważyć, jakie kawałki są ważne dla Twoich gości? Jaką potrzebę spełnia?

Wiedz, że uzyskanie doświadczenia snu gościa w prawo jest krytyczne dla uzyskania 5-gwiazdkowych recenzji.

Nie ma wystarczająco dużo rzeczy, które możesz zrobić dobrze, aby zrównoważyć zły sen. Zakupy związane ze snem to jeden z obszarów, w którym NIE chcesz iść na łatwiznę.

Do a Sanity Check First

Jeśli zamierzasz stworzyć dedykowaną jednostkę Airbnb, a nie tylko wynajmować dodatkową przestrzeń w swoim obecnym domu, sprawdź, czy to jest warte Twojego czasu i pieniędzy.

Użyj naszego darmowego kalkulatora Airbnb, by ocenić każdą nową, potencjalną ofertę PRZED wydaniem pieniędzy na meble i zawarciem umowy najmu. Ale wykorzystaj liczby, które uzyskałeś od AirDNA, by określić swoje założenia dotyczące dochodów w kalkulatorze.

Popraw swoją ofertę

Gdy już będziesz gotowy, by złożyć swoją ofertę, oto kilka podstawowych informacji, których potrzebujesz, by dobrze wypaść na Airbnb.

Pozycjonuj swoją ofertę tak, by odniosła sukces

Nie chodzi tylko o świetne zdjęcia i opisy Twojej oferty; chodzi również o to, jak odróżnisz swoją ofertę na Airbnb od konkurencji.

Pamiętasz, jak znalazłeś swojego docelowego klienta powyżej? Cóż, to nie jest Twoja szansa, by faktycznie skierować się do nich, zamiast próbować sprawić, by Twoja oferta podobała się wszystkim.

Ustal jasne i proste zasady domu

Nie przesadzaj i nie wprowadzaj zasad tak obrzydliwych, że żaden gość nie będzie chciał u Ciebie rezerwować, ale jasno określ, co jest poza limitem (np. zakaz palenia). Uzyskaj właściwą równowagę podczas ustalania zasad domu.

Upewnij się, że twoja oferta nie jest do bani

• Nie miej do bani tytułu
• Nie miej do bani opisu
• Nie miej do bani zdjęć. Upewnij się, że masz DOSKONAŁE zdjęcia
• Nie zbieraj do kitu recenzji
• Nie miej do kitu profilu gospodarza

Gdy podejmujesz decyzję o tym, jak zrobić zdjęcie swojej przestrzeni – pomyśl sobie, czy to pomoże uczynić ją godną Instagrama? Co sprawi, że twoi goście będą chcieli zrobić zdjęcie i powiedzieć swoim znajomym o tym, jak wspaniała jest twoja jednostka?

Hosting Smart from the Start

W internecie krążą opowieści grozy o koszmarnych gościach, którzy zaśmiecają miejsce lub kończą na squattingu i odmawiają wyjazdu. Ale to wszystko zdarza się bardzo rzadko, a Airbnb ma wszelkie powody, by upewnić się, że gospodarze mają pewność, że będą nadal gościć na ich platformie.

Oto kilka sposobów na to, by pozostać mądrym gospodarzem Airbnb.

Chroń swoją tożsamość

Większość gości będzie wspaniała, ale jest tam kilku palantów, którzy wykorzystają okazję, jeśli tylko się pojawi. Podejmij jeden z tych prostych, jednorazowych kroków, by nie martwić się o kradzież swojej tożsamości podczas organizowania imprez na Airbnb.

Zauważ i unikaj potencjalnych rozrabiaków

Najprostszym sposobem, by to zrobić, jest utrzymywanie krótkich rezerwacji. Zdecydowana większość rezerwacji trwa krócej niż tydzień, więc jeśli nie działasz na rynku, na którym ludzie mają tendencję do pozostawania przez tygodnie lub miesiące, NIE powinieneś zaczynać swojej przygody z organizacją Airbnb od długoterminowych rezerwacji powyżej 30 dni.

Mimo że Twoje szanse na znalezienie squattera jako gościa są bardzo małe, możesz pamiętać o tych prostych wskazówkach, które sprawią, że Twoja oferta stanie się trudnym i nieatrakcyjnym celem dla niedoszłych squatterów.

Wprowadź prawidłową wycenę od samego początku

Ustalenie prawidłowej wyceny nie jest tylko jednorazową transakcją; wymaga regularnego sprawdzania i aktualizowania. Jeśli cena zbyt wysoka, może skończyć się z więcej pustych dni, ale jeśli cena zbyt niska, jesteś pozostawiając pieniądze na stole. Wymyśl strategię cenową, która pozwoli twojej jednostce osiągnąć czynsze, do których jest zdolna.

PRO PRICING TIP: Jeszcze lepiej, współpracuj z zaufanym partnerem cenowym, takim jak Wheelhouse, aby upewnić się, że twoje ceny są zawsze i automatycznie zoptymalizowane, aby zmaksymalizować twoje zyski. Dlaczego strona trzecia, a nie rekomendacje cenowe Airbnb?

Rekomendacje cenowe Airbnb są zwykle dużo niższe niż to, co jest osiągalne na rynku. Gospodarze, którzy próbowali obu, odkryli, że Airbnb często zaleca ceny o 15%+ niższe niż Wheelhouse, jednocześnie osiągając podobne obłożenie.

Znaczenie: Airbnb chce maksymalizować rezerwacje, a nie Twoje zyski. Wheelhouse zarabia tylko wtedy, gdy Ty zarabiasz.

Przewiduj i rozwiązuj problemy gości

Twoi goście przebyli długą drogę, by zatrzymać się na Twojej ofercie na Airbnb, czasem z połowy świata. I to może być stresujące. Loty mogą się opóźniać. Klucze mogą się zgubić.

Więc bycie troskliwym i proaktywnym w stosunku do niektórych z tych najczęstszych problemów gości może przejść długą drogę w kierunku przekształcenia potencjalnie stresujących sytuacji w momenty, w których błyszczysz jako gospodarz.

Posiadanie prostej skrytki na zapasowy zestaw kluczy, do której możesz wysłać kombinację dla gościa, by otworzył ją późno w nocy, nie tylko sprawi, że będą szczęśliwi, ale także zaoszczędzi Twój czas, gdy niektórzy z Twoich gości będą zmuszeni do zamknięcia się późno w nocy.

Zapewnienie sposobu na złagodzenie stresu gościom, którzy muszą przyjechać wcześniej lub wymeldować się późno, to kolejna świetna okazja, by zapewnić wyjątkowe doświadczenie gościom.

Optymalizacja, automatyzacja lub outsourcing

Przeciętna oferta na Airbnb zarabia około 14 tys. dolarów rocznie w rezerwacjach brutto, przed wydatkami. Jeśli zarządzasz tylko jedną ofertą, może się okazać, że jest to bardziej niż wykonalne, by robić wszystko na własną rękę. Jeśli jednak masz zajętą ofertę z 8-10 rezerwacjami na miesiąc lub jeśli zarządzasz wieloma ofertami, musisz stać się bardziej wydajny i znaleźć sposób, aby wyjąć siebie z równania. Twój czas może skalować się tylko tak bardzo.

Po pierwsze, optymalizacja. Czy goście często zadają te same pytania? Zapisz wszystkie odpowiedzi jako szablony, które możesz łatwo skopiować i wkleić. Rozważ użycie inteligentnych zamków lub klawiatur, aby dokonać zdalnego zameldowania i wymeldowania.

Potem automatyzacja. Z wieloma ofertami, niektórzy gospodarze spędzają do 2-3 godzin dziennie odpowiadając na te same zapytania gości. Ale to nie jest tylko czas. To także szybkość odpowiedzi.

Jak odpowiedzieć na każde pojedyncze zapytanie w ciągu 5 minut? Nie jest to możliwe bez narzędzi takich jak SmartBNB, które mogą pomóc gościom zautomatyzować i wyeliminować do 95% całej komunikacji z gośćmi.

Pomaga nawet zautomatyzować twoje recenzje, a dzięki najnowszej aktualizacji, możesz nawet trenować sztuczną inteligencję, aby zacząć rozpoznawać i automatycznie odpowiadać na te same pytania, ale inaczej sformułowane!

WSKAZÓWKA DO AUTOMATYZACJI: Zacznij używać narzędzia do automatyzacji, takiego jak SmartBNB tak szybko, jak to możliwe. Wczesna inwestycja w czas pozwoli Ci zaoszczędzić setki godzin czasu rocznie. To kosztuje $18/mo dla pojedynczego wpisu i około $80 dla 10 wpisów.

Jeden z najlepszych ROI widzieliśmy z każdego narzędzia. Czy zapłaciłbyś około 1$, by zaoszczędzić godzinę czasu na zrobienie czegoś innego?

NIGDY NIE RÓB ŻADNEJ Z TYCH CZTERECH RZECZY

Chociaż nie jest to wyczerpująca lista rzeczy, których nie powinieneś robić jako gospodarz Airbnb, te cztery rzeczy powinny być dla Ciebie oczywiste. Nie robienie żadnej z nich nie wyróżni Cię, ale jeśli popełnisz błąd, Twoja przyszła jaźń Cię znienawidzi.

Airbnb FAQ

Nawet po przeczytaniu naszego obszernego przewodnika dla początkujących, możesz odkryć, że wciąż masz kilka pytań. Poniżej znajdziesz odpowiedzi na niektóre z najczęściej zadawanych pytań, wraz z krótkim podsumowaniem tego, co przeczytałeś powyżej.

Ile kroków trzeba wykonać, by zacząć gościć na Airbnb?

Po podjęciu decyzji, że chcesz zostać gospodarzem Airbnb, musisz wykonać tylko trzy proste kroki. Po pierwsze, wystaw swoją przestrzeń za darmo. Następnie musisz zdecydować, w jaki sposób chcesz zostać gospodarzem. Masz możliwość wyboru własnego harmonogramu, cen i wymagań gości. Wreszcie, możesz powitać swojego pierwszego gościa. Gdy oferta jest już na żywo, wykwalifikowani goście mogą zacząć zgłaszać się do Ciebie, by dokonać rezerwacji.

Czy każdy może zostać gospodarzem Airbnb?

Zostanie gospodarzem jest łatwe w większości regionów, a tworzenie ofert jest zawsze darmowe. Aby sprawdzić, czy dobrze pasowałbyś jako gospodarz Airbnb, powinieneś zapoznać się z ich standardami i wytycznymi dla społeczności, by dowiedzieć się więcej o tym, czego oczekują od gospodarzy i użytkowników Airbnb. Znajdziesz tam również cenne informacje dotyczące bezpieczeństwa, niezawodności i nie tylko.

Co, jeśli dojdzie do uszkodzenia mienia?

Airbnb oferuje coś, co nazywa się ich Gwarancją dla Gospodarzy Airbnb. Gwarancja ta zapewnia gospodarzowi ochronę do kwoty 1 000 000 USD i pokrywa wszelkie szkody majątkowe w przypadku, gdy szkody te przekraczają wysokość kaucji wpłaconej przez gości.

Jednakże istnieją pewne wyłączenia, których musisz być świadomy, jeśli chodzi o parametry ich gwarancji i ubezpieczenia ochrony gospodarza. Wyłączenia te można znaleźć na stronie Airbnb, w sekcji poświęconej ubezpieczeniu gospodarzy. Możesz tam również znaleźć listę kwalifikujących się krajów.

Dlaczego powinniśmy gościć na Airbnb?

Ciągle masz wątpliwości, czy warto gościć swoje miejsce na Airbnb? Dzięki nim jest to łatwy proces, który jest bezpieczny i łatwy do naśladowania. Pozwalają Ci również zachować kontrolę, jeśli chodzi o dostępność Twojej przestrzeni, zasady, ceny i sposób interakcji z gośćmi.

Czy goście dokonujący rezerwacji na Airbnb są weryfikowani?

Tak. Wszyscy goście dokonujący rezerwacji na Airbnb są zobowiązani do podania określonych informacji podczas dokonywania rezerwacji w wynajmowanej przez Airbnb nieruchomości. Informacje te obejmują potwierdzony numer telefonu i adres e-mail. Zweryfikowany dokument tożsamości, jak również rekomendacje od innych gospodarzy z poprzedniego pobytu na Airbnb, również mogą być wymagane.

.