Przyszły właściciel parku skontaktował się z nami, aby zapytać „My husband and I are looking to buy a campground. Czy jest jakiś sposób, abyście mogli podzielić się ze mną zwykłymi rocznymi wydatkami na prowadzenie kempingu, a nie tylko listą takich wydatków jak ubezpieczenie, elektryczność, pozwolenia itp? Pytanie jest absolutnie uzasadnione i nasuwa dodatkowe pytania: „Czy wiesz, ile kosztuje prowadzenie parku?” i „czy trzymasz bufor na nieprzewidziane koszty?”
Running kempingu lub parku RV przynosi mieszankę czynników, które będą prowadzić swoje wydatki. Podczas gdy niektóre parki są generalnie niedrogie w eksploatacji, inne są niewiarygodnie drogie. Czynniki takie jak lokalizacja, podział na strefy, konkurencja, poziom udogodnień, ilość gości, wpływ sezonu i dostępność zasobów odgrywają rolę w napędzaniu Twoich kosztów. Nasza odpowiedź na pytanie zadane przez przyszłego operatora parku brzmiała: „Nie będzie ona kompletna, ponieważ każda nieruchomość jest inna, ale proszę bardzo (lista wydatków):
- Land: Leasing or mortgage payments
- Taxes: Grunt, budynki, dochód, sprzedaż
- Utilities: Woda, kanalizacja, elektryczność, kablówka, internet
- Utrzymanie: Grunt, budynek, media, front, oznakowanie
- Pracownik: Utrzymanie ruchu, Obsługa klienta
- Marketing/Reklama: Lokalne, krajowe, drukowane, cyfrowe, strona internetowa, media społecznościowe
- Opportunity: Czy te pieniądze mogą stworzyć lepszy zwrot gdzie indziej. Również czas jest ważne rozważenie, czy jesteś uruchomiony park?
- Biurokratyczne: Radzenie sobie z miastem, powiatem, regionalnymi graczami (i narzekaczami)
- Prawne: Zostaniesz pozwany w pewnym momencie przez kogoś: upewnij się, że następny jest bardzo dobry.
- Ubezpieczenie: Mienie, odpowiedzialność, katastrofa
- Wyposażenie: Operacje, konserwacja, witryny
Wysłaliśmy to pytanie i odpowiedź do Grupy Właścicieli Exclusive na Facebooku (kliknij tutaj) i inny właściciel odpowiedział „Wydatki są zupełnie inne od parku do parku. Co wymaga naprawy w tym roku, nie będzie w przyszłym. Przykład: Musiałam naprawić 3 różne odcinki kanalizacji z powodu korzeni. Jednej nocy facet podłączył się do jednego z moich 50-amperowych miejsc ze złą wtyczką… usmażył mi skrzynkę. Kazałem mojemu elektrykowi wyjść. Okazało się, że poprzedni właściciele mieli przewód zbyt mały dla 50 amperów. Więc jesteśmy przebudowy prawidłowo od słupa zasilania do witryny. Wykop, przewód, skrzynka licznikowa, skrzynka elektryczna, przewód. It can add up.
Changing Costs Can Change Income
Big news was made last week when the National Park Service announced a proposal to raise entry fees to 17 of the most popular parks in the country. Jeśli spojrzysz na szczegóły, to tak naprawdę proszą oni o wprowadzenie cennika opartego na zapotrzebowaniu, aby pokryć… czekaj… dodatkowe wydatki. Ze względu na charakter agencji publicznych jest niezwykle trudne dla agencji publicznych, aby zmniejszyć wydatki, pozostawiając im tylko jedną drogę do osiągnięcia progu rentowności… podnieść opłaty. A co z prywatnymi firmami?
Prywatne firmy mają poważną przewagę nad agencjami publicznymi w tym względzie. Prywatne parki są w stanie dokonać drastycznych zmian w swojej strukturze kosztów, aby zwiększyć przychody bez podnoszenia stawek. Przed wprowadzeniem tych zmian operatorzy parków prywatnych muszą przeanalizować swoje dotychczasowe wydatki, skategoryzować te koszty, a następnie zaplanować budżet na przyszłość. Jeśli proces ten wydaje się przytłaczający, sugerujemy rozmowę z CPA lub specjalistą od podatków, który będzie w stanie pomóc Państwu w tej analizie.
Knowing Your Costs is Vital
Operating a business has costs and those costs are incredibly important to the viability of your enterprise. Biorąc pod uwagę powyższą listę kosztów, czy czegoś nam brakuje? Czy robisz coś aby zabezpieczyć się przed niekontrolowanym wzrostem kosztów?