Alai

Wspólne dla najemców w Massachusetts jest posiadanie umów od miesiąca do miesiąca z ich właścicielami, zamiast rocznych umów najmu z ustaloną datą końcową. Umowy najmu z miesiąca na miesiąc oferują dużo więcej elastyczności zarówno wynajmującym, jak i najemcom, zwłaszcza że każda ze stron może je zakończyć w dowolnym momencie z co najmniej 30-dniowym wypowiedzeniem. Prawo stanu Massachusetts wyraźnie odnosi się do najemców z umową na miesiąc jako „najemców na życzenie.”

Najemcy z ustnymi lub wygasłymi umowami najmu są najemcami z umową na miesiąc

Miesięczne umowy najmu są rodzajem okresowego najmu, który automatycznie odnawia się na koniec każdego okresu płatności czynszu. Właściciele i najemcy mogą zawrzeć umowę najmu z miesiąca na miesiąc w Massachusetts na cztery sposoby:

1. Wynajmujący i najemca mają ustną umowę najmu z miesiąca na miesiąc.1
2. Wynajmujący i najemca podpisują pisemną umowę najmu, która tworzy najem z miesiąca na miesiąc lub nie ma daty końcowej.2
3. Najemca kontynuuje płacenie czynszu po wygaśnięciu umowy najmu na czas określony, a wynajmujący akceptuje czynsz, ustanawiając umowę najmu na okres od miesiąca do miesiąca.3
4. Wynajmujący wysyła najemcy ważne wypowiedzenie kończące umowę najmu – a następnie pozwala najemcy pozostać bez podpisywania nowej umowy najmu.4

Najem na okres od miesiąca do miesiąca jest alternatywą dla umów najmu na czas określony, które mają określoną datę rozpoczęcia i zakończenia. Umowy na czas określony trwają zazwyczaj rok i nie są tak elastyczne jak umowy na okres od miesiąca do miesiąca.

Miesięczne umowy najmu można zakończyć z co najmniej 30-dniowym wypowiedzeniem

Zarówno wynajmujący jak i najemca mogą zakończyć umowę najmu na okres od miesiąca do miesiąca w Massachusetts za pisemnym wypowiedzeniem. Prawo stanowe nie wymaga, aby wypowiedzenie zostało dostarczone osobiście lub listem poleconym, sugerując, że e-mail lub tekst mogą być akceptowalnymi sposobami dostarczenia wypowiedzenia. Prawo stanowe wymaga, aby czas wypowiedzenia był równy okresowi pomiędzy płatnościami czynszu lub 30 dni, w zależności od tego, który z nich jest dłuższy.5 Jednakże, każda ze stron może dać krótszy okres wypowiedzenia, jeśli jest to określone w pisemnej umowie najmu.

Po złożeniu prawidłowego wypowiedzenia, najem kończy się w następnym okresie najmu w dniu, w którym czynsz jest należny.6 Na przykład, jeżeli najemca złoży wypowiedzenie 18 lipca, umowa najmu kończy się 1 września.

Stan pozwala również na to, aby wypowiedzenie zawierało ofertę ustanowienia nowej umowy najmu na innych warunkach, takich jak wyższe opłaty czynszowe lub nowa polityka dotycząca mediów.

Każda ze stron może zakończyć umowę najmu z miesiąca na miesiąc z jakiegokolwiek powodu

Wypowiedzenie umowy najmu z miesiąca na miesiąc w Massachusetts jest stosunkowo proste dla właściciela lub najemcy. Każda ze stron może zakończyć umowę najmu w dowolnym momencie, o ile otrzyma odpowiednie wypowiedzenie.

Jeśli wynajmujący chce eksmitować najemcę za złamanie warunków umowy najmu z miesiąca na miesiąc, niepłacenie czynszu lub angażowanie się w nielegalne zachowanie, musi on postępować zgodnie z formalnym procesem eksmisji, który obejmuje 14-dniowe pisemne zawiadomienie najemcy. Proces eksmisji w Massachusetts jest bardzo specyficzny i może trwać nawet do dwóch lat. Z tego powodu właścicielom lepiej jest zakończyć umowę najmu z 30-dniowym wypowiedzeniem.

Właściciele mogą podnieść czynsz (lub zmienić inne warunki najmu) w każdej chwili

Dopóki dają 30-dniowe wypowiedzenie, właściciele mogą podnieść czynsz w każdej chwili podczas najmu z miesiąca na miesiąc. Massachusetts nie nakłada żadnych ograniczeń na to, o ile czynsz może być podniesiony – ale najemca musi się zgodzić na nową kwotę. Jeśli tego nie zrobi, może on albo negocjować z wynajmującym, albo wysłać swoje własne 30-dniowe wypowiedzenie.

Różni się to od najmu na czas określony, gdzie czynsz nie może być podwyższony do końca trwania najmu (chyba że umowa pisemna stanowi inaczej).

MGLA Rozdział 183 §3

MGLA Rozdział 183 §4

MGLA Rozdział 186 §3

MGLA Rozdział 186 §11

MGLA Rozdział 186 §12

Means vs. Cotton (1916)

.