Alai

Jest bezpiecznie powiedzieć, że 2020 był niezwykły rok dla rynku condo w największym mieście Kanady.

Początek tego roku, kiedy COVID-19 ogarnął naród, rząd Forda nakazał wszystkie nieistotne przedsiębiorstwa do zamknięcia w czujnej próbie spowolnienia rozprzestrzeniania się wirusa. Obejmowało to tymczasowe zamknięcie przemysłu budowlanego w prowincji, z tylko krytycznymi projektami budowlanymi zdolnymi do kontynuacji, w tym projektami przemysłowymi, takimi jak rafinerie i zakłady petrochemiczne oraz projektami infrastrukturalnymi, takimi jak nowe szpitale, drogi i mosty.

Przez pewien czas, niegdyś tętniące życiem osiedla mieszkaniowe w mieście były niesamowicie ciche, a niektóre place budowy stały puste, ponieważ przemysł czekał na zielone światło do powrotu do pracy.

Jak pierwsza fala pandemii zelżała, gospodarka wznowiła działalność, a budownictwo w prowincji wróciło do życia. W miarę wznawiania projektów deweloperskich Toronto awansowało do pierwszej ligi pod względem liczby aktywnych dźwigów w Ameryce Północnej, kończąc trzeci kwartał 2020 r. z liczbą 124 aktywnych dźwigów w mieście.

„Liczba dźwigów w Toronto wzrosła nieznacznie od ostatniego badania” – czytamy w oświadczeniu międzynarodowej firmy doradczej Rider Levett Bucknall, zajmującej się nieruchomościami i budownictwem. „Na rynku nadal dominują projekty mieszkaniowe. Chociaż wydaje się, że COVID-19 nie wpłynął na liczbę używanych dźwigów, może się to zmienić w przyszłym roku, ponieważ sprzedaż mieszkań w wieżowcach spadła o 30% w 2020 roku. Trend związany z pracą w domu może również wpłynąć na przyszłą budowę komercyjnych wież biurowych” – czytamy w raporcie.

READ: 12 Toronto Developments We’re Excited to See in 2021

W miarę upływu roku, rozwój budownictwa mieszkaniowego również, Shaun Hildebrand, prezes firmy Urbanation, odnotował 6 816 nowych apartamentów w kondominium, które zostaną ukończone w GTA w trzecim kwartale 2020 roku, co daje łączną liczbę mieszkań oddanych do użytku od początku roku do 17 596 sztuk – wzrost o prawie 50% w porównaniu z rokiem ubiegłym, w którym ukończono 11 952 mieszkania.

Jednakże, pomimo gwałtownego wzrostu liczby ukończeń, liczba mieszkań w budowie w GTA pozostała blisko rekordowego poziomu 78 156 jednostek. Hildebrand powiedział Toronto Storeys, że oczekuje się, iż liczba mieszkań na koniec roku będzie nieco niższa niż 23 000 w tym roku.

Patrząc w przyszłość, Hildebrand mówi, że „liczba ukończonych mieszkań pozostanie na wysokim poziomie z 22 434 nowymi mieszkaniami zaplanowanymi do ukończenia w 2021 roku, z czego ponad 70% znajduje się w Toronto.”

Choć ostatnie 11 miesięcy okazało się niepewne, pandemia podkreśliła również odporność branży i pozostawiła nas w poczuciu nadziei, jeśli nie optymizmu, na to, co ma nadejść. Nie szkodzi również, że niektórzy deweloperzy w mieście również czują się pewni nadchodzącego roku.

Jak zbliżamy się do końca 2020 roku, rozmawialiśmy z niektórymi z tych deweloperów, aby dowiedzieć się, czego spodziewają się na rynku condo w 2021 roku.

Ogólny sukces 2021 roku

„Szczerze mówiąc, myślę, że sukces 2020 roku zaskoczył nas wszystkich. Nadal był on poniżej tego, co prognozowaliśmy na początku roku, ale sprzedaż trwała pomimo pandemicznego zamknięcia” – powiedział Brian Brown, dyrektor Lifetime Developments. „Jeśli chodzi o rok 2021, pomimo zamknięcia całej prowincji, aby rozpocząć rok, powinniśmy spodziewać się bardzo aktywnego i obiecującego 2021 roku z oznakami powrotu do bardziej normalnego stanu w połowie roku.”

Brown mówi, że Lifetime planował uruchomienie swojego projektu przy 500 Dupont i fazy 2 swojego projektu King i Dufferin, XO2, w 2020 roku, ale podjął decyzję o opóźnieniu uruchomienia i wprowadzeniu projektów na rynek w 2021 roku.

John Vandyk, prezes Vandyk Properties, powtórzył podobną perspektywę i mówi, że jest „optymistą”, jeśli chodzi o sukces przestrzeni deweloperskiej condo w nadchodzącym roku.

„Torontoński rynek deweloperski condo, równolegle do rynku w ogóle, doświadczył cyklicznego roku. Pierwsze dwa miesiące 2020 roku miały niemal rekordową sprzedaż. W połowie marca wiatr został całkowicie wyjęty z żagli rynku, by powrócić z impetem w środku lata, po kilku miesiącach wzmożonego popytu. Ogólnie rzecz biorąc, w Vandyk, jesteśmy optymistami co do sukcesu 2021 condo przestrzeni rozwoju, i że będzie wykonywać nawet silniejszy niż w latach poprzednich, z niskimi stopami procentowymi pozwalając więcej osób do wejścia na rynek jako nabywcy.”

RELATED: For Downtown Condo Investors, Now is the Time to Watch and Wait

Barry Fenton, prezes Lanterra Developments, mówi, że COVID-19 nie jest sytuacją, którą należy traktować lekko; jednak w świetle obecnego stanu pandemii uważa, że w ciągu najbliższych 2-3 miesięcy sprawy zaczną się ponownie uspokajać.

„Na początku pandemii było kilku deweloperów, w tym ja, którzy rozmawiali z prowincją o tym, dlaczego potrzebujemy komponentu budowlanego, aby pozostał otwarty jako usługa podstawowa. I po początkowych zamknięciach budowy, Fenton mówi, że przemysł przetrwał burzę.

„Budownictwo jest teraz bardzo silne po tym, jak było płynne przez cały rok,” mówi Fenton, dodając, że ta płynność będzie kontynuowana w nowym roku. „Za rok spojrzymy wstecz i powiemy, że ten czas był surrealistyczny.”

Wybiegając w przyszłość, Fenton uważa, że rynek condo w Toronto będzie bardzo byczy, a przy utrzymujących się niskich stopach procentowych uważa, że rynek condo w centrum miasta będzie nadal prężny w 2021 roku, a sprzedaż condo wzrośnie do 15% w nowym roku.

Pierwsze sześć miesięcy roku

„Pierwsze sześć miesięcy będzie bardzo aktywne na rynku condo w Toronto”, przewiduje Brown, dodając, że wielu deweloperów opóźniło swoje premiery projektów z 2020 roku, dopóki nie ogłoszono wiadomości o szczepionce. „Spodziewaj się wielu wspaniałych miejsc, które zostaną wprowadzone na rynek z cenami trzymającymi się mocno wraz z popytem rynkowym”, mówi Brown.

„Reputacja Toronto jest silna na całym świecie: jego stabilny system bankowy, niskie stopy procentowe pożyczek i silne numery imigracyjne odegrają rolę w uczynieniu początku 2021 roku takim, z którego będziemy bardzo dumni.”

Vandyk jest również optymistycznie nastawiony do pierwszego kwartału 2021 roku i mówi, że dane, które uważnie obserwujemy, sugerują, że Q1 będzie stabilny, z pozytywnym impetem budującym się w Q2.

Dodał, że za impetem w branży pójdzie pozytywny wzrost w ostatnich kwartałach i później. „Mamy wiele ekscytujących projektów gotowych do wprowadzenia na rynek, w tym nasz projekt Grand Central Mimico, więc naturalnie obserwujemy go uważnie, aby upewnić się, że nasze premiery są odpowiednio rozłożone w czasie i że dobrze zbiegają się z odrodzeniem zaufania nabywców, które prognozujemy.”

Szczepionka COVID i jej wpływ na Toronto Condo Developments

„Ujawnienie szczepionki COVID-19 powinno mieć bardzo pozytywny wpływ nie tylko na torontoński rynek condo, ale na praktycznie wszystkie klasy aktywów inwestycyjnych (zarówno na rynku nieruchomości, jak i w szerszej gospodarce)” – mówi Gavin Cheung, wiceprezes CentreCourt.

„W rzeczywistości torontoński rynek pre-konstrukcji wieżowców osiągnął wyjątkowo dobre wyniki w 2020 roku zarówno z perspektywy cen, jak i wolumenu sprzedaży. Niemniej jednak, wprowadzenie wysoce skutecznego programu szczepień w 2021 roku powinno znacząco poprawić psychikę wszystkich Kanadyjczyków, a działania rynkowe będą odczuwane jako o wiele bardziej normalne niż w 2020 roku.”

READ: The Return of the Financing Condition Signals a Buyer’s Condo Market

Brown, również jest optymistą w kwestii wprowadzenia szczepionki i mówi, że wierzy, że będzie to miało pozytywny, powszechny wpływ na rynek Toronto.

„That said, there are several other factors that are contributing to our overall confidence relating to the market and its demand in the city, namely historically low-interest rates which are expected to remain in place for 24-36 months, as well as increased immigration targets of over 400,000 new immigrants per year for the next three years.”

Developments to Keep an Eye on in 2021

„W 2021 roku mieszkańcy Toronto powinni zwracać uwagę na projekty, które będą zyskiwać na wartości – projekty, które utrzymują długoterminową i ponadczasową wartość, i które wnoszą realny wkład w budowę miasta z planami generalnymi i infrastrukturą tranzytową” – mówi Vandyk.

Vandyk dodał, że jego nadchodzący projekt Grand Central Mimico należy do tej kategorii, ponieważ jest to pierwszy Transit-Oriented Development w prowincji Ontario, realizowany we współpracy z Metrolinx. „Ta okolica całkowicie przekształci się w następnej dekadzie, dostarczając trzy wieże mieszkalne i ponad 50 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, handlowej i spożywczej.”

Chociaż nie został jeszcze oficjalnie uruchomiony, Cheung mówi, że mieszkańcy powinni mieć oko na projekt CentreCourt’s 8 Wellesley, który będzie jednym z pierwszych uruchomień 2021.

RELATED: 12 Toronto Developments We’re Excited to See in 2021

„Niedawno zaczęliśmy dzielić się naszą wizją tego startu i jesteśmy podekscytowani niesamowitą reakcją i solidnym popytem. Rozpoczęcie budowy 8 Wellesley będzie wskaźnikiem dla reszty branży i pokaże, że nabywcy nadal dostrzegają ogromną wartość w luksusowych projektach śródmiejskich, które są przemyślanie zaprojektowane i położone u progu tranzytu wyższego rzędu” – mówi Cheung.

Brown dodał, że Lifetime ma również kilka projektów do obejrzenia, z Whitehaus, Panda Condos i Liberty Market Tower, które mają zostać ukończone w 2021 r.

„Biorąc pod uwagę ich lokalizacje i fakt, że pozostało już bardzo niewiele mieszkań, z niecierpliwością czekamy na przyjęcie nowych właścicieli domów i najemców w nowym roku. Jesteśmy również bardzo podekscytowani uruchomieniem naszej 9-piętrowej rezydencji butikowej w Annex przy 500 Dupont oraz 2. fazy naszego rozwoju King West na skrzyżowaniu Dufferin Street i King Street West o nazwie XO2” – dodał Brown.

Condo Development Trends Gaining Popularity in 2021

„Największym trendem, jakiego spodziewamy się w 2021 roku, jest 'ponowne zasiedlenie rdzenia śródmieścia’ w miarę jak kraj się szczepi, gospodarka ponownie otwiera się na pełny potencjał, a wszystkie sektory odzyskują swoją pozycję” – mówi Cheung. „W miarę jak praca w domu staje się mniej powszechna, college i uniwersytety wznawiają nauczanie osobiste, a zatrudnienie w obrębie rdzenia śródmieścia przyspiesza, oczekujemy, że nowe projekty śródmiejskie będą miały bardzo silną trakcję na rynku.”

Ten trend byłby również napędzany przez nadchodzący wybuch imigracji, który jest zaplanowany na nowy rok. Tej jesieni federalni ogłosili, że zwiększają cel imigracyjny kraju w latach 2021-2023, aby wyrównać tegoroczny niedobór spowodowany pandemią.

Minister Imigracji Kanady, Marco Mendicino powiedział, że kraj przyjmie ponad 1,2 mln nowych imigrantów w ciągu najbliższych trzech lat, z 401 000 nowych stałych mieszkańców w 2021 r., 411 000 w 2022 r. i 421 000 w 2023 r. – wzrost o 50 000 każdego roku w porównaniu z poprzednimi celami. Poprzedni plan zakładał 351,000 w 2021 roku i 361,000 w 2022 roku.

Poza projektami condo w centrum miasta, Vandyk przewiduje znaczenie dobrze przemyślanych społeczności master-planowanych, które są wysoce dostępne do wysokiej jakości opcji tranzytowych.

„W środowisku post-COVID z zmieniającymi się wymaganiami w miejscu pracy, wartość w cenie i łatwość podróżowania będą istotnym czynnikiem dla mieszkańców”, mówi Vandyk.

Fenton przewiduje również, że w ciągu najbliższego roku nastąpi zmiana miejsca zamieszkania mieszkańców, ponieważ w związku z pandemią zapotrzebowanie na miejsce pracy będzie się zmieniać.

„Myślę, że w ciągu najbliższego roku lub kilku lat zobaczymy więcej osób, które będą chciały pracować poza biurem, po miesiącach pracy w domu. W rezultacie rynek condo w Toronto będzie miał więcej ludzi grawitujących do bycia z powrotem w centrum w nowym roku … jak więcej ludzi wraca do biura.”

Jakkolwiek przewidywania takie jak te pomagają malować optymistyczne perspektywy tego, czego można się spodziewać w nowym roku, podobnie jak pandemia, rynek condo w Toronto prawdopodobnie pozostanie nieprzewidywalny w najbliższej przyszłości.

Miejmy tylko nadzieję, że rok 2021 ma mniej niespodzianek w sklepie niż rok 2020.