Residents who choose to lease apartments are afforded a number of distinct rights. Podczas gdy wiele zasad i przepisów odnoszących się do praw lokatorów jest dobrze znanych wynajmującym, istotne jest, aby początkujący inwestorzy nieruchomości nauczyli się ich, aby zapewnić, że przestrzegają prawa. Nawet weterani właściciele nieruchomości mogą chcieć odświeżyć swoją pamięć o prawach najemców, aby nadążyć za nowymi mandatami lokalnych i państwowych rządów.
Prywatność najemcy
Właściciele mogą tylko wejść do jednostki najemcy w kilku okolicznościach. Zazwyczaj właściciele lub zarządcy nieruchomości mogą wejść do mieszkania tylko wtedy, gdy:
- muszą sprawdzić, czy są możliwe naprawy lub coś naprawić
- jest nagły wypadek, który dotyczy jednostki najemcy lub całej nieruchomości
- najem najemcy wkrótce się skończy, a właściciel chce pokazać jednostkę potencjalnym najemcom
Dodatkowo, właściciele mogą mieć prawo do wejścia do lokalu (w zależności od prawa lokalnego i stanowego), jeżeli najemca był nieobecny w lokalu przez dłuższy okres czasu – często siedem dni lub więcej.
Warunki życia
Najemcy mają również prawo do życia w czystym, bezpiecznym i zdrowym środowisku. Jest to istotne dla właścicieli i zarządców nieruchomości, aby utrzymać swoje nieruchomości w jak najlepszym stanie. Jeśli najemca uzna przestrzeń życiową za niezdatną, potencjalnie z powodu nielegalnych działań odbywających się w nieruchomości lub problemów zdrowotnych wypływających, na przykład, mogą mieć zasługę prawną, aby złożyć skargę przeciwko właścicielowi.
Wynajmując zespół zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić, że rezydencja jest utrzymywana w dobrej formie, właściciele nieruchomości mogą uniknąć wszelkich problemów z występowaniem z najemcami dzierżawiącymi ich jednostki.
Konserwacja i naprawy
Innym powodem, dla którego warto zatrudnić zarządcę nieruchomości, aby zająć się konserwacją i utrzymaniem w rezydencji jest zajęcie się naprawami. Instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne i inne podobne problemy często pojawiają się w mieszkaniach. Posiadanie zespołu zarządzającego na miejscu, który zajmie się tymi problemami, może utrzymać nieruchomość w formie, funkcjonującą i dobrze wyglądającą. W tym samym czasie, dbanie o te zadania dla najemców jest nakazane przez prawo.
Każdy najemca żąda napraw i konserwacji w swoim lokalu dla urządzeń lub mediów, które pochodzą z mieszkania, właściciele są zobowiązani do wejścia do lokalu i upewnienia się, że wszystko działa prawidłowo dla najemcy.
Przystosowania dla niepełnosprawnych najemców
Reguły i przepisy dotyczące niepełnosprawnych najemców i tego, jak właściciele i zarządcy nieruchomości muszą ich zakwaterować, ewoluowały w ostatnich latach. Według NoLo, wynajmujący powinni dowiedzieć się o – i nadążać za – prawami związanymi z niepełnosprawnymi najemcami.
Strona mówi, że wynajmującym nie wolno pytać, czy ktoś jest niepełnosprawny podczas procesu aplikacji. Dodatkowo, jeżeli osoba niepełnosprawna wprowadzi się do swojego mieszkania, właściciel może być zmuszony, w granicach rozsądku, do uczynienia warunków mieszkaniowych bardziej przyjaznymi dla najemcy. Na przykład, rampa może być zainstalowana, jeżeli są tylko schody przy wszystkich wejściach i wyjściach w nieruchomości.
Również, niepełnosprawni najemcy mają prawo w pewnych sytuacjach do zmiany swoich jednostek, aby lepiej dostosować je do ich niepełnosprawności, takich jak obniżenie blatów dla osób na wózkach inwalidzkich.
Kaucja
Wielu stanach, zgodnie z MSN Real Estate, ograniczają kwotę, jaką właściciel może obciążyć najemców za kaucję. Dodatkowo, źródło wskazuje, że „normalne zużycie” doświadczone w jednostce nie może być pokryte przez depozyt najemcy. Zamiast tego, tylko istotne kwestie w miejscu zamieszkania, takie jak rozbite okno, które zostało wybite przez najemcę podczas ich czasu życia w mieszkaniu, może być pokryte przez depozyt.
FindLaw dodaje, że każdy stan generalnie ma swoje własne unikalne prawa o tym, jak długo właściciel musi zwrócić depozyt najemcom. Jeśli naprawy muszą być dokonane w jednostkach, które najemcy spowodowali, właściciele nieruchomości są zazwyczaj zobowiązani do dostarczenia najemcom pisemnego oświadczenia pokazującego, jakie naprawy były konieczne do wykonania w mieszkaniu. Jeśli jakiekolwiek pieniądze pozostają z kaucji po tych naprawach, strona mówi, że muszą być zwrócone najemcom.
Alternatywnie, jeśli żadne naprawy nie są potrzebne, depozyty zabezpieczające powinny być zwrócone najemcom tak szybko, jak to możliwe, jak uniknąć odwołania się do prawa, FindLaw stwierdza.
.