7 Things to Do Before Renting Your House
Podczas gdy wynajmowanie domu może wydawać się tak proste, jak zamieszczenie ogłoszenia na Craigslist, zalecamy, abyś poświęcił trochę czasu na przygotowanie się do nowego przedsięwzięcia biznesowego, zanim wskoczysz w świat znajdowania i zarządzania najemcami. Oto siedem podstawowych kroków, które każdy nowy właściciel powinien podjąć:
1. Zdobądź polisę ubezpieczeniową
Zakup ubezpieczenia dla właściciela (znanego również jako ubezpieczenie nieruchomości do wynajęcia) jest jednym z najważniejszych kroków, jakie należy podjąć przed wynajęciem swojego domu. Oprócz rzeczy objętych typową polisą ubezpieczeniową właściciela domu, ubezpieczenie wynajmującego ochroni Cię przed poważnymi szkodami wyrządzonymi przez najemców, jak również przed działaniami prawnymi, jakie mogą oni podjąć przeciwko Tobie. Należy jednak pamiętać, że ubezpieczenie nieruchomości nie obejmuje własności osobistej najemcy – będzie on musiał wykupić ubezpieczenie wynajmu, aby pokryć swoje rzeczy.
2. Zatrudnij księgowego
Zakładając, że nie jesteś księgowym ani nie znasz dogłębnie przepisów podatkowych dotyczących wynajmu, mądrze byłoby zatrudnić księgowego, aby pomógł Ci uporządkować implikacje podatkowe wynajmu domu. Księgowy pomoże Ci dowiedzieć się, co rekordy trzeba będzie zachować w celu poruszania się Schedule E przyjść czas podatkowy. On lub ona może również pomóc dowiedzieć się, jak zminimalizować swój rachunek podatkowy, pomagając wybrać odpowiednią strategię amortyzacji.
3. Mieć prawnika przeglądu umowy najmu
Prawnik nieruchomości może pomóc zapewnić, że umowa najmu nie zawiera żadnych nielegalnych przepisów, a także chronić Cię przed szkodą finansową, która może wynikać z najemców wykorzystujących luki w umowie. Dobra umowa najmu będzie określać sposoby najemcy mogą i nie mogą korzystać z nieruchomości, ile osób może zajmować wynajem, jakie ubezpieczenie jest wymagane, kto jest odpowiedzialny za płacenie mediów, a co się stanie, jeśli najemca nie podtrzymuje jego lub jej obligations.
4. Establish Criteria for a Tenant
Working z w Fair Housing Act wytycznych, nakreślić zestaw kryteriów wynajmu wnioskodawców będzie musiał spełnić, i umieścić je na papierze do rozdania potencjalnym najemcom, kiedy pokazać im nieruchomości. Kryteria te powinny obejmować akceptowalne poziomy miesięcznych dochodów i punktacji kredytowej oraz liczbę lokatorów, którzy mogą zajmować dom. Powinieneś również wyłożyć swoje polityki palenia i zwierząt domowych.
5. Get Your Paperwork Ready
Beyond the lease agreement, there are a number of forms you’ll need to have on hand before renting your house out. Obejmują one wnioski o wynajem, formularze autoryzacji kontroli kredytowej, wszelkie ujawnienia, których wymaga twój stan, listy kontrolne, formularze wyprowadzki i różne powiadomienia dla najemców.
6. Zrób inspekcję domu
Badanie domu przez profesjonalistę pomoże ci naprawić wszelkie krytyczne problemy konserwacyjne, zanim twoi najemcy się wprowadzą. Pomoże to chronić Cię przed potencjalnymi problemami prawnymi, a jednocześnie uchroni Cię przed koniecznością odbierania wielu telefonów dotyczących konserwacji w ciągu pierwszych kilku tygodni wynajmowania nieruchomości. Posiadanie inspekcji domu zarówno przed wprowadzeniem się najemcy i po jego lub jej wyprowadzce zapewni również dokumentację strony trzeciej wszelkich szkód spowodowanych przez najemcę.
7. Czyszczenie, malowanie i krajobraz
Nie ma substytutu dla głębokiego czyszczenia i świeżej warstwy farby, jeśli chodzi o rozjaśnianie wnętrza Twojego domu do wynajęcia. Podczas gdy modne modernizacje mogą być opcjonalne, jeśli chcesz przyciągnąć najbardziej wykwalifikowanych najemców, ta podstawowa higiena wynajmu jest wymagana. Podobnie, ważne jest, aby upewnić się, że trawnik i ogród otaczający Twój dom jest schludny i uporządkowany, zanim zamieścisz znak „For Rent”.