Alai

Gdyby koszty były takie same, 40 procent Amerykanów wolałoby nowy dom nad istniejącym wcześniej domem. To jest w porównaniu do 21 procent, którzy zdecydowaliby się na ustanowionego domu i 39 procent bez preferencji.

Jednakże mniej niż połowa tych, którzy zdecydowanie wolą nowo wybudowany dom są skłonni do rozwidlenia ponad dodatkowe 20 procent, że nowe budowy przynieść średnio. Dlaczego tak jest? Chociaż nowość jest kusząca, to nie w pojedynkę niesie blask podczas doświadczenia home-buying.

Choć błyszczące i nowe ma swój powab, co tak naprawdę stoi za tymi preferencjami nabywców domów? Pytania o to, jak kupić nowy dom konstrukcyjny? Jakie są plusy i minusy zakupu domu, który jest nowo wybudowany? Następujące punkty patrzą na niektóre z tych plusów i minusów przy zakupie nowych domów budowlanych w Brentwood i innych społecznościach obszaru Nashville.

Pros of New Construction Homes

The „plusy” przy zakupie nowego domu budowlanego są liczne.

• Dostosowanie jest ogromną korzyścią z zakupu nowego domu. Jeśli dokonasz zakupu wystarczająco wcześnie w procesie budowy, budowniczowie mogą pozwolić Ci na personalizację domu zgodnie z Twoimi preferencjami. Oznacza to, że blaty, podłogi, szafki i kolory mogą być twoje do wyboru.
• Współczesny styl i design to kolejna duża zaleta nowej konstrukcji. Dzisiejszy nowoczesny styl życia często wymaga otwartej koncepcji planu piętra, który obejmuje duże pokoje, które przepływają do kuchni i obszarów jedzenia. Starsze domy mają tendencję do posiadania przedzielonych pokoi z formalną jadalnią i formalnym salonem, podczas gdy nowsze domy odzwierciedlają bardziej jednolitą atmosferę. Podobnie, nowe domy często mają duże łazienki, garderoby i kuchnie, które są preferowane przez zapracowanych ludzi.
• Niewielka konserwacja jest konieczna w przypadku nowych konstrukcji. Z nowych systemów ogrzewania i chłodzenia, wentylacji, podłogi, urządzeń i hydrauliki, nie ma prawie potrzeby konserwacji. Co więcej, wielu budowniczych oferuje czasem gwarancję, która pokrywa wiele potrzeb konserwacyjnych przez kilka lat. Według badania spisu powszechnego z 2011 roku, domy wybudowane w ciągu ostatnich czterech lat wymagają około 8 dolarów miesięcznie na naprawy, podczas gdy właściciele starszych domów ponoszą średnio 33 dolary miesięcznie. Efektem końcowym jest grubszy portfel i znacznie mniej stresu.
• Bycie pierwszą osobą, która mieszka w domu jest zaletą wartą odnotowania. Kupujący lubią pomysł zajmowania domu, zanim ktokolwiek inny to zrobi. Miło jest nie mieć żadnych skojarzeń z domem przed przyjazdem. Plus, nie masz gotowania lub żywe zapachy, takie jak dym papierosowy lub zwierząt domowych, które mogą pochodzić z poprzednich okupantów.
• Wydajność energetyczna i przyjazne dla środowiska standardy mieszkaniowe z nowoczesnych dni pomóc zaoszczędzić pieniądze i środowisko. Dzisiejsze materiały budowlane są bardziej energooszczędne niż kiedykolwiek wcześniej. Energooszczędne okna, wydajne systemy HVAC i urządzenia Energy Star pomagają zaoszczędzić właścicielowi pieniądze na rachunkach za media.
• Dzisiejsza technologia jest rozważana w dopiero co wybudowanych domach. Domy są okablowane dla dużych telewizorów z płaskim ekranem; systemy alarmowe, systemy bezpieczeństwa i okablowanie internetowe są brane pod uwagę; i kabel jest dana. Nie tylko powoduje to bardzo pożądane oszczędności, ale również zmniejsza potrzebę nieestetycznych dziur rozrzuconych po całym domu.

Cons of New Construction Homes

Jednakże dla niektórych nabywców „minusy” zakupu nowej konstrukcji mogą przewyższać korzyści.

• Zaoszczędzone pieniądze, przynajmniej z góry, odgrywają dużą rolę w decyzji wielu nabywców o zakupie starszego domu. Nowy dom zazwyczaj kosztuje $290,000 w Stanach Zjednoczonych, zgodnie z danymi spisu powszechnego, w porównaniu do średniej ceny z 2016 roku $198,500 za starszy dom.
• Domy z historią są atrakcyjne dla dużej liczby nabywców. Ta ceniona przeszłość przynosi charakter i tradycję do domu.
• Sąsiedzi – lub ich brak – mogą być prawdziwym turnoff w początkowych etapach budowy domu. Możesz być wpatrując się w ciąg placów budowy, a nie ludzi, kiedy po raz pierwszy przenieść się do nowej okolicy i czekać na domy, aby być built.
• Rozmiar nieruchomości i przestrzeń jest często ograniczona w nowych budynkach. Możesz być w stanie osiągnąć przez mały pokos trawy i dotknąć domu sąsiada, co jest mniej niż pożądane dla niektórych ludzi.
• Czas często nie jest po twojej stronie przy zakupie nowego budynku. W starszym domu, można zazwyczaj wprowadzić się w ciągu 45 dni od podpisania umowy; w nowszych domach, linia czasu może rozciągać się na miesiące.

Który z nich jest lepszy dla Ciebie: stary dom czy nowy?

Czasami nowy dom nie jest naprawdę lepszy niż wcześniej posiadany. It will all boil down to what you really need and how it will fit your way of living.

Everybody has their own special needs, and when it comes to houses sometimes an old house can fit better than a new one. Wiele kupujących są zachęcani do spędzenia dużo swoich ciężko zarobionych pieniędzy, aby kupić sobie nowy model domu. To nie jest zła rzecz. Ale jeśli jesteś mądry spender, masz do ważenia you’re opcje starannie pierwszy przed puścić tego ciężko zarobione gotówki, ponieważ „nowy” nie zawsze oznacza „lepiej” w real estate business.

Things należy rozważyć przy wyborze między pre-owned domu i nowy powinien zawierać:

• Neighborhood – Można śmiało powiedzieć, że większość kupujących są zwabieni więcej przez już opracowanego sąsiedztwa. Te rozwinięte społeczności zostały już ustalone i zazwyczaj sporty rozwinięte drzewa i dojrzałe krajobrazy, które dodaje uroku do sąsiedztwa
• Land – Nowe domy mogą mieć mniej ziemi w porównaniu do starszych domów. W większości centrów metropolitalnych tak właśnie jest. Użytkowanie ziemi zmienia się, aby dopasować się i spełnić trend rynku.
• Konserwacja i naprawa – Oczekuj, że będziesz miał więcej projektów wykonanych w istniejącym domu. Ale nawet jeśli jesteś Mr. Handyman nadal trzeba zatrudnić profesjonalnego inspektora domu, aby mieć pełny raport na temat domu. Istniejący dom może zaoferować Ci więcej projektów poprawy domu niż nowy, to na pewno.
• Ceny i podatki – cena nowego domu zazwyczaj kosztuje więcej niż stary. Ale stary dom zazwyczaj pochodzi z kompletnym pakietem, takim jak wbudowane, krajobraz, podwórko itp. Z drugiej strony, jeśli jesteś żądny przygód typ i chciałby mieć wszystko zrobione na swój osobisty smak to nowy dom może być lepiej dopasowane do Ciebie. Jeśli chodzi o podatki, będzie to zależeć od stanu jesteś w. Zazwyczaj istniejące domy mają luksus posiadania niższych podatków od nieruchomości w porównaniu do nowszych.

How to Negotiate for a New Construction Home

Proces zakupu nowego domu konstrukcji jest inny niż negocjowanie zakupu istniejącego domu. Często kupujący będzie zakup nowego domu konstrukcji od budowniczego bezpośrednio, co oznacza, że mają różne priorytety do osoby sprzedającej swój dom. Budowniczowie często nie są skłonni do negocjacji w ten sam sposób można by z właścicielem domu, jak zniżki w cenie może zachęcić innych nabywców, aby poprosić o te same zniżki w innym miejscu w sąsiedztwie. Budowniczowie są zainwestowane w ich dolnej linii, więc to jest mądre, aby poprosić o mniej zauważalne rabaty, takie jak dodatkowe aktualizacje lub dla budowniczego zapłacić za koszty zamknięcia.

Jak w przypadku wszystkich głównych decyzji, istnieją plusy i minusy, które towarzyszą wyboru. Znalezienie odpowiedniego domu dla swoich potrzeb musi rozważyć wszystkie te aspekty. W razie wątpliwości, porozmawiać z agentem nieruchomości, aby usłyszeć ich opinie i doświadczenie z kupujących wybierających różne rodzaje domów.

.