Alai

Share this now!

„Co masz na myśli to będzie mnie kosztować $ 12,000 do naprawy pęknięć w moim domu zewnętrznej cegły forniru!”

Jest rosnący dylemat w domach mieszkalnych Stany Zjednoczone dotyczące pęknięć cegły forniru. Inspektorzy domowi i nabywcy domów odkrywają te pęknięcia w ceglanym fornirze podczas sprzedaży domów. Każdy dostaje inspekcję domu w tych dniach i wszyscy inspektorzy domu boją się pęknięć forniru ceglanego, ponieważ obawiają się o swoją odpowiedzialność zawodową, gdy są proszeni o wyjaśnienie ich przyczyny i znaczenia. Tak więc, zazwyczaj zalecają, że profesjonalny wykonawca fundamentów lub inżynier być wniesiona w szczególności ocenić problem pęknięć (s) po inspekcji domu. Inżynierowie, którzy często pobierają opłaty przekraczające $ 150.00 / h z minimalnych opłat w wysokości $ 300.00 lub więcej, są często uważane za zbyt drogie przez kupujących lub sprzedających, więc dziewięć-punkt-dziewięć (9.9) razy na dziesięć, agenci nieruchomości przyniesie w wykonawcy fundamentów za darmo oceny. Kiedy myślisz o tym, że może to być podobne do proszenia lisa do straży kurnika, ponieważ większość czasu, wykonawcy polecam fundacji underpinning albo ustabilizować lub ponownie wyrównać osiadł fundament. To jest to, co oni są w biznesie, aby zrobić. To jest jak oni umieścić jedzenie na stole. Nazywają pękanie forniru ceglanego „awarii fundamentu” i gwarantują, że mogą ustabilizować fundament w obszarze pękania forniru ceglanego na całe życie domu. To jest całkiem imponujące.

Czy pęknięcia forniru ceglanego są podstawowym znakiem poważnych problemów z fundacją?

Co ci wykonawcy i większość innych ludzi nie rozumieją, że nie wszystkie pęknięcia forniru ceglanego są związane z rozliczeniem fundacji lub rozliczenia różnicowego, jak sugerują wykonawcy. Różnicowa ekspansja cegły powoduje wiele pęknięć forniru ceglanego i są one lumped w szeregu z wszystkich innych typów / przyczyn pęknięć forniru ceglanego jako „pęknięcia rozliczenia” przez wykonawców napraw fundamentów. Stąd, te naprawy fundamentów wykonawców i niektórych inżynierów w tej sprawie, twierdzą, że pęknięcia forniru cegły stanowią awarię fundacji. To przeraża home-buyers do śmierci. Typowe koszty naprawy fundamentów wydają się zawsze zaczynają się od $ 5,000.00 i mogą być tak wysokie, jak $ 30 do $ 60K – lub więcej! Sprzedawca zawsze dostać naciskany do płacenia tego, a wiele razy robią, zwłaszcza jeśli są one zdesperowani, aby sprzedać swój home.

Większość ludzi nie zdaje sobie sprawy, że to trwa bardzo mało różnicowe rozliczenie fundacji do pękania cegły fornir, ponieważ fornir jest sztywny, kruchy materiał. Po prostu nie może rozciągnąć się do żadnego znaczącego stopnia bez pęknięcia, aby złagodzić stres i naprężenia. Nabywcy domów są przerażeni pęknięciami forniru ceglanego, ponieważ postrzegają fornir ceglany jako podstawowy element konstrukcyjny domu. Wiesz, „Cegła fornir zapewnia śmiały, zamek-jak, potężny wygląd”. Kupujący nie są informowani przez wykonawców naprawy fundamentów, że jest to po prostu fornir, lub bariera pogodowa, i nie różni się od winylu, drewna lub stucco siding.

Najbardziej niezwykłe i niepokojące jest to, że większość czasu, gdy naprawy fundamentów są realizowane, nie ma pęknięć we wnętrzu-predominantly-malowane wykończenie suchej zabudowy-bezpośrednio naprzeciwko pęknięć forniru ceglanego. Wskazuje to, że jeśli w rzeczywistości pęknięcia ceglanej okładziny były związane z osiadaniem różnicowym, to wielkość osiadania różnicowego była tak niewielka, że nie spowodowała pęknięć wewnętrznej suchej zabudowy. I to przynosi bardzo ważny punkt: jeśli dom miał siding winylu lub siding drewna lub EIFS, to nie byłoby pęknięć potrzebujących bezpłatnej oceny strukturalnej, gdy nie ma wewnętrznych pęknięć suchej zabudowy naprzeciwko pęknięć forniru ceglanego. Poważnie, większość czasu nie ma żadnych wewnętrznych pęknięć suchej zabudowy, więc inspektorzy domu nigdy nie kwestionują żadnych niezwykłych ruchów fundamentów. Zdarza się to tylko w domach z ceglaną okładziną.

Trust Me, I’ve Been Doing This A Long Time – It’s Probably Not What You Think

I have been inspecting residential buildings for 31 years and half this time, I have been performing floor level surveys using a manometer. Nigdy nie badałem domu, który miał mniej niż jeden cal odchylenia poziomu podłogi na całej swojej powierzchni. A te domy o najniższych różnicach wysokości podłogi to zazwyczaj domy bez pęknięć (suchej zabudowy). Zazwyczaj nie patrzę na nowe domy, ale podejrzewam, że mogą one być zbudowane z dużo mniejszą tolerancją niż jeden cal na całej powierzchni. Stąd po budowie osiadania różnicowe, które wydają się występować w wielu domach (i widzieliśmy wiele), w ciągu ich życia, może być na tyle duże, aby niekorzystnie wpłynąć (pęknięcie) cegły forniru, ale nie nieco również kruche wykończenie wewnętrzne suchej zabudowy. Te niewielkie osiadania zdecydowanie nie wpływają negatywnie na drewnianą konstrukcję ramową (elastyczne połączenie słupków, belek, krokwi, poszycia i gwoździ/śrub), a często nie wpływają na strukturę fundamentu. Prowadzi to do teorii, że przyczyną pęknięć cegieł może być skrętny obrót stóp lub osiadanie tylko poniżej zewnętrznej krawędzi ciągłych stóp ścian zewnętrznych, ponieważ cegła znajduje się poza ścianami fundamentowymi – zwykle w odległości kilku centymetrów od zewnętrznej krawędzi stopy. Jak stwierdzono, cegła licówka jest bardzo krucha. Tak więc niewielkie osiadanie poniżej zewnętrznej krawędzi ławy fundamentowej, które nie ma wpływu na ścianę fundamentową lub drewnianą konstrukcję nośną w ogóle, może powodować pęknięcia cegły, ale nie pęknięcia suchej zabudowy. Brak pęknięć suchej zabudowy jest ważniejszy niż ocena pęknięć licówki ceglanej.

Let’s Stop The Misery, Please

Chciałbym, aby społeczność inżynierska pomogła położyć kres temu brutalnemu karaniu sprzedawcy domu – kogoś, kto zazwyczaj mieszkał w domu z pęknięciami licówki ceglanej przez dziesięć lub więcej lat. To jest naprawdę parodia, że pośrednicy nacisk na sprzedawców do płacenia wykonawców fundamentów dla tego, co wynosi absolutnie nic znaczącego większość czasu. Zwłaszcza, gdy pęknięcia forniru cegły były spowodowane przez inne przyczyny niż różnicowe rozliczenia fundacji. I wierzcie lub nie, jest to dość często przypadek.

Wcześniej w naszych karierach, byliśmy przerażeni na śmierć przez cegły pęknięć forniru. Podobnie jak dzisiejsi inspektorzy domowi. Teraz widzimy, że są one wspólnym rozwoju w prawie każdym domu z cegły. Wynika to przede wszystkim z braku stosowania dylatacji w budownictwie mieszkaniowym z cegły licówki oraz z tego, co okazało się dla nas bardzo niewielkimi różnicami w osiadaniu fundamentów, które występują w prawie wszystkich domach przez cały okres ich użytkowania. Kiedy dodać w innych wspólnych przyczyn pękania forniru ceglanego, można zobaczyć, dlaczego jest tak wiele napraw fundamentów odbywa się w branży nieruchomości, aby rozwiązać pękanie forniru ceglanego. To jest normalnie śmieszne.

.