Kupno nieruchomości w Bay Area i Silicon Valley jest niepodobne do nigdzie indziej w kraju. To jest konkurencyjny, zwłaszcza w niższych punktach cenowych, a tam po prostu nie ma wystarczającej ilości dostępnego inwentarza dla wszystkich nabywców, zwłaszcza w pobliżu, gdzie ludzie pracują. Wzięliśmy na spojrzenie na niektóre z porad, że agentów nieruchomości i homebuyers oferują z ich doświadczenia w tym dynamicznym rynku mieszkaniowym.
Ostatni artykuł w SFGate chronione walki, że para z rosnącą rodziną przeszedł, gdy próbuje kupić dom w dobrej dzielnicy szkolnej w Bay Area. Zrobili cztery oferty na domy i nie dostać je. W końcu, z pomocą agenta nieruchomości, znaleźli nienotowany dom w dobrym okręgu szkolnym, który udało im się kupić.
„Trzy miesiące, kiedy szukaliśmy był najbardziej stresujący czas w naszym życiu,” powiedział Jason Baker. „To było bardziej stresujące niż ślub, bardziej stresujące niż pierwszy miesiąc w domu z noworodkiem.”
Według Bakera, ceny ofertowe dla domów są „ceny marketingowe” zaprojektowane przez agentów, aby uzyskać wiele osób zainteresowanych domem, więc jest wojna bidding.
Jeśli chodzi o dokonanie ceny oferty, w Intempus, doradzamy kupującym na ogólnych trendów rynkowych zgodnie z aktualnymi danymi dla obszaru, w którym szukają. Na przykład, w naszym ostatnim poście, który pokrył kwietnia Bay Area danych nieruchomości, pisaliśmy o tym, jak homebuyers płacą ponad cenę katalogową w San Francisco, San Mateo, i Santa Clara counties.
The lista cena zakupu do ceny katalogowej dla jednorodzinnych domów i kondos w kwietniu wahała się od 101,4 do 106,8 procent. Tak więc, kupujący płacą ponad cenę katalogową, ale to nie jest obecnie przez szalone kwoty, jak niektórzy mogą przypuszczać. Mimo to, każdy dom jest wyjątkowy, jak jest każdy homebuyer pragnienie dla konkretnego domu. Ale to prawda w Bay Area, że trzeba być przygotowanym do licytacji powyżej ceny katalogowej, jeśli chcesz mieć szansę, aby uzyskać home.
Consider więcej niż standardowe 10 lub 20 procent w dół.
Ultimately, jeśli chodzi o zakup nieruchomości, pieniądze mówi. All-cash oferty nie są rzadkością w Bay Area. Jednak najwyższa oferta będzie zazwyczaj wygrać. Nawet tak, należy rozważyć, czy masz więcej pieniędzy, aby umieścić w dół niż standardowe 10 lub 20 procent w dół płatności. Wszystkie te rzeczy mogą pomóc zwiększyć szanse na bycie atrakcyjnym nabywcą dla sprzedawcy.
Inną wskazówką, którą poleciła rodzina Baker jest uzyskanie pełnej zgody kredytodawcy, a nie tylko wstępne zatwierdzenie, gdy jesteś gotowy do zakupu. Według Baker, „Wiele domów iść na / z rynku w ciągu kilku dni, więc będziesz chciał list gotowy, aby przejść w swoim pakiecie oferty z bankiem, który mówi, 'Tak, jesteśmy gotowi pożyczyć im pieniądze.'”
Bądź elastyczny, ale być ostrożnym.
Inna lekcja, że rodzina Baker podzielili się było zapomnieć o warunkach. „Straciliśmy ofertę na dom, który nie miał raportu z inspekcji w swoim pakiecie ujawnień, bardzo rzadkie dla Bay Area,” powiedział Baker. „Sprzedawca nie był skłonny zaakceptować żadnych ofert z inspekcji warunku, i nie było wody w piwnicy.”
Jest to kolejne odzwierciedlenie konkurencyjnego rynku mieszkaniowego Bay Area. Wiele homebuyers są skłonni do podjęcia większego ryzyka, ponieważ wierzą w górę rynku. Jeśli dom lub condo ma pewne problemy, są one skłonne do stóp kosztów. Jednakże, jeśli nie czujesz się dobrze o pewnym domu, radzimy ludziom, aby przejść z ich jelit w tych sytuacjach. Inna okazja pojawi się kupić dom, że czujesz się dobrze o.
Myśl poza pudełkiem.
Porada, że zalecamy dla naszych klientów w Intempus jest myśleć poza pudełkiem. Jest to zdecydowanie mentalność stada, jeśli chodzi o nieruchomości. Tak więc, aby odróżnić się od konkurencji poprzez rozważenie alternatywnych podejść. W przypadku Baker’ów, znaleźli oni dom, który był poza rynkiem. Foreclosures może również oferować możliwości i mniej konkurencji. I oczywiście, zawsze jest fixer upper. Wielu nabywców domów albo nie chcą mieć do czynienia z przebudowy lub brak zdolności do wyobrażenia sobie, co dom może stać się z niektórych uaktualnień. Jeśli możesz, masz przewagę.
W dodatku, niektórzy nabywcy mogą być patrząc na konkretnej wielkości domu, ponieważ absolutnie potrzebują trzech sypialni. Nawet jeśli potrzebujesz trzy sypialnie, jak również, może znaleźć idealne dwie sypialnie, które mogą być remodeled.
Innym pomysłem jest spojrzenie na właściwości, które są większe niż potrzebujesz i przekształcić część nieruchomości do jednostki teściów, które można wynająć. Podobnie jak Bay Area domu zakupu rynku jest konkurencyjny, tak jest rynek wynajmu. I wiele jurysdykcji są teraz zachęcając właścicieli domów, aby dodać dodatkowe jednostki mieszkalne, lub ADU lub teściów, aby pomóc złagodzić obszar niedobór housing shortage.
Be otwarty na różne locations.
Wszyscy z nas mają z góry założone pomysły na temat miast i dzielnic w Bay Area i Silicon Valley. Ale dopóki naprawdę nie spędzisz czasu w danym obszarze, nie znasz go naprawdę. Podczas gdy to wymaga czasu i energii, aby jeździć i patrzeć na różnych dzielnicach, zakup domu lub condo jest długoterminowa decyzja, która sprawia, że jazda wokół przed zakupem wydaje się jak trywialne ilość czasu w porównaniu.
Możesz mieć priorytety, takie jak czas dojazdu do pracy i dobrej dzielnicy szkolnej, która będzie zawęzić wyszukiwanie nieco. Ale istnieją setki dzielnic w większym Bay Area, które mają wiele do zaoferowania i spełni Twoje potrzeby. Up i najbliższych dzielnicach może zaoferować jedne z najlepszych możliwości upside, jak również jest osobiście satysfakcjonujące. Będziesz odgrywać rolę w podejmowaniu przyzwoite miejsce do życia jeszcze lepsze miejsce do życia, pomagając stworzyć tętniącą życiem społeczność.
Work with the Bay Area’s Real Estate and Property Management Experts
Większa Dolina Krzemowa i San Francisco Bay obszary mają jeden z najbardziej dynamicznych rynków mieszkaniowych w kraju. Dlatego warto współpracować z lokalnymi ekspertami w zakresie zarządzania nieruchomościami. Intempus Property Management jest wiodącą firmą zarządzającą nieruchomościami w San Jose od ponad dekady. Obsługujemy klientów od Zatoki Północnej do San Francisco, Półwyspu Apenińskiego i aż po Zatokę Południową. Nasze nagradzane nieruchomości i usługi zarządzania nieruchomościami konsekwentnie uzyskać pięć gwiazdek opinie od naszych klientów. Tak więc, czy szukasz kupić, sprzedać lub wynająć nieruchomość, skontaktuj się z nami. Jeden z naszych przyjaznych członków zespołu będzie szczęśliwy, aby służyć Ci!
.