Although zoning wydaje się prosty temat nieruchomości w sobie, istnieje wiele różnych typów zoning. Główne typy obejmują:
- Spot Zoning
- Contract Zoning
- Down Zoning
- Esthetic Zoning
- Subdivision
- Buffer Zoning
Co to jest Spot Zoning?
Spot zoning występuje, gdy mały obszar ziemi lub sekcji w istniejącym sąsiedztwie jest wyodrębniony i umieszczony w innej strefie niż sąsiednie nieruchomości. Na przykład, park lub szkoła może być dozwolone w ściśle mieszkalnej dzielnicy, jeśli służy to użyteczny cel dla mieszkańców dzielnicy. W niektórych rejonach kraju sądy uznały spot zoning za nielegalny na tej podstawie, że jest on niezgodny z istniejącym planem zagospodarowania przestrzennego lub z ogólnym planem zagospodarowania przestrzennego dla danej społeczności. Czy wyodrębniony wyjątek jest uzasadniony i poparty faktami, często zależy od interesu publicznego, wpływu, jaki spot zoning ma na obecne wykorzystanie sąsiednich nieruchomości, oraz wszelkich ramifications stworzonych przez zoning.
Co to jest Contract Zoning?
Contract zoning jest dozwolony w niektórych społecznościach, aby umożliwić właścicielowi nieruchomości zawarcie pisemnej umowy z władzami lokalnymi w celu zmiany przeznaczenia niektórych obszarów ziemi, pod warunkiem, że ograniczenia lub restrykcje ustalone przez miasto dla tych działek są akceptowane przez właściciela. Warunki te niekoniecznie będą stosowane do innych działek o podobnym podziale na strefy.
Co to jest down zoning?
Down zoning to zmiana przeznaczenia toru ziemi do mniej gęstych zastosowań. Przykładem down zoning jest zakazanie wysokich apartamentów i zezwolenie tylko na niskie apartamenty lub domy jednorodzinne. Innym przykładem jest zakaz stosowania przemysłu i dopuszczenie handlu detalicznego. Down zoning jest jednym z najbardziej popularnych narzędzi do dokręcania śruby na rozwój i ograniczenie podmiejskich sprawl.
What Is Esthetic Zoning?
Jedną z najszybciej rozwijających się form podziału na strefy jest przyjęcie estetycznych regulacji strefowych przez niektóre społeczności. Te rozporządzenia opisują, co jest, a co nie jest dopuszczalne dla właściciela ziemi w zakresie krajobrazu, schematy kolorów, skrzynki pocztowe, ogrodzenia, panele słoneczne, pokłady, anteny satelitarne, rodzaje materiałów, kształty dachu, i tak dalej. Estetyczne rozporządzenie zagospodarowania przestrzennego może wymagać, aby plany budowlane zostały przedłożone i zatwierdzone przez architektoniczną komisję rewizyjną przed rozpoczęciem budowy.
Co to jest podział?
Podział jest właśnie tym, co sugeruje nazwa: jest to podział pojedynczego kawałka nieruchomości na mniejsze, oddzielne kawałki lub działki, zazwyczaj w celu sprzedaży jako podzielony kawałek lub w celu umożliwienia przyszłego rozwoju. Powszechnie proponowany podział obejmuje serię wydarzeń, które obejmują zawiadomienie i komentarz publiczny oraz przesłuchania przed mieszkańcami obszaru i urzędnikami państwowymi przed wydaniem zgody.
Co to jest strefa buforowa?
Buforowa strefa polega na pozostawieniu pasa ziemi w celu rozwoju parku, małego zakresu jazdy lub trawy i drzew w celu oddzielenia ściśle jednorodzinnej dzielnicy mieszkalnej od kompleksu apartamentów. Praktyka ta staje się powszechnym podejściem planistycznym stosowanym przez władze lokalne i deweloperów.
Czy potrzebuję adwokata nieruchomości?
Problemy z zagospodarowaniem przestrzennym mogą być skomplikowane i obejmować spory z wieloma różnymi rodzajami władz rządowych i sąsiadów. Zaleca się, aby ontact prawdziwy adwokat nieruchomości dla uzyskania dalszych informacji.
.