Dla nawet najbardziej doświadczonych homebuyer, końcowe etapy zamknięcia nieruchomości może być zwykle czas trwogi.
Często, jeden z najczęściej pomijanych segmentów procesu zamknięcia sprowadza się do tego, jak kupujący będzie wziąć tytuł do ich nowego domu.
Gdy mieszkaniowej zakupu nieruchomości zamyka, tytuł własności jest nadany w imieniu nabywcy.
Jednym z najczęstszych pytań, które otrzymujemy od naszych klientów mieszkaniowych nabywcy nieruchomości odnosi się do najlepszego sposobu dla jednego do nadania tytułu własności zakupionej nieruchomości w ich name.
Choć jest to jedna z ostatnich rzeczy, każdy podekscytowany homebuyer uważa, firmy tytułowe i kancelarie prawne przygotowujące dokumenty transferu rutynowo zapytać kupujących ich preferencji. Często pozostawia to niedoświadczonych nabywców w kłopocie bez dalszej pomocy prawnej profesjonalisty.
Ponieważ każde zamknięcie jest wyjątkowe i cele homebuyers są różne, najlepiej jest omówić wszystkie opcje z adwokatem.
Na Florydzie, najczęstsze sposoby, w których do posiadania tytułu własności do nieruchomości mieszkalnych są Sole Ownership, Tenants in Common, Joint Tenancy z prawem przeżycia i Tenancy by the Entireties. Poniżej znajduje się krótkie wprowadzenie do każdego z nich:
Sole Ownership of Residential Real Estate
Sole Ownership jest najprostszą formą własności nieruchomości i jest ogólnie posiadane przez osoby stanu wolnego lub żonatych, którzy chcą przyjąć wyłączny tytuł w non-homestead nieruchomości do celów inwestycyjnych.
Zazwyczaj małżonek, który inwestuje w nieruchomości może to zrobić bez zaangażowania drugiego małżonka po prostu wykonując oświadczenie lub Quit Claim Deed zrzekając się wszelkich udziałów własnościowych w property.
While wyłączna własność zapewnia nabywcom z najbardziej uproszczoną opcję dla samotnego własności kawałek nieruchomości mieszkalnej, to nie ma żadnych podatków lub korzyści planowania nieruchomości. Na przykład, gdy jedyny właściciel odchodzi, wyłącznie własność pozostaje przedmiotem opóźnień z powodu konieczności przejść przez sądów probierczych, a co za tym idzie, zwiększone koszty.
Tenancy in Common of Residential Real Estate
Tenancy in Common jest używany, gdy dwie lub więcej osób, które nie są małżeństwem do siebie, wziąć tytuł do real property.
Each tenant in common posiada określony udział w nieruchomości, które nie muszą być równe akcje. Jednak procent własności każdego najemcy we wspólnym jest zazwyczaj określona w deed.
Ponieważ nie ma prawa do przeżycia w tej formie własności, jedną z głównych zalet posiadania nieruchomości w ten sposób jest to, że każdy najemca we wspólnym może przekazać swoje udziały w nieruchomości poprzez wolę do kogokolwiek one choose.
To jednak prowadzi do największej wady: najemcy we wspólnym może skończyć się co-owing nieruchomości z zupełnie obcych ludzi. W konsekwencji, jeśli najemcy kiedykolwiek znaleźli się w konflikcie co do nieruchomości, jedna strona może wnieść pozew o podział przeciwko drugiej, aby sprzedać nieruchomość.
Inną wadą, która może powstać jest to, że ta forma własności może również prowadzić do jednego najemcy wierzyciela levying na niepodzielnym interesie współnajemcy w celu zaspokojenia długu należnego.
Joint Tenancy with Right of Survivorship in Real Estate Transactions
Joint Tenancy with Right of Survivorship zapewnia alternatywną opcję do Tenancy in Common i jest często używany wśród bliskich członków rodziny, którzy wolą zachować udział w nieruchomości w rodzinie.
Pod takim prawem własności, wszyscy współwłaściciele muszą mieć tytuł własności w tym samym czasie i dzielić równy udział w nieruchomości.
Ponadto, ponieważ każdy współnajemca ma prawo do przeżycia, kiedy jeden z nich odejdzie, prawa tego współnajemcy przechodzą na pozostałych współnajemców. Unika się w ten sposób wielu niedogodności napotykanych w przypadku wspólnego najmu, w tym kosztów postępowania sądowego, ponieważ pozostały przy życiu najemca zazwyczaj musi tylko zarejestrować oświadczenie o pozostaniu przy życiu i przedstawić akt zgonu, aby uzyskać tytuł prawny.
Jednakże, w stanach objętych teorią zastawu, takich jak Floryda, jeden wspólny najemca obciążający hipoteką swój udział w przedmiotowej nieruchomości skutecznie niszczy wspólny najem, pozostawiając pożyczkodawcy hipotekę na jedynie częściowym udziale w nieruchomości. Udział drugiego współnajemcy nie zostanie naruszony. W związku z tym, Joint Tenancy with Right of Survivorship może stanowić własny zestaw unikalnych wyzwań, jeśli nieprawidłowo utilized.
Tenancy by the Entirety in Residential Real Estate Transactions
Tenancy by the Entirety własność nieruchomości mogą być tworzone tylko między osobami, które są w związku małżeńskim ze sobą w czasie, gdy nieruchomość jest nabyta.
W tym przypadku każdy z małżonków posiada równy i identyczny udział jak drugi, który nie może zostać rozdzielony tak długo, jak oboje małżonkowie żyją i pozostają w związku małżeńskim.
Podobnie jak w przypadku Joint Tenants z prawem do przeżycia, udział każdego z małżonków przechodzi na drugiego po śmierci.
Jednakże wierzyciele jednego z małżonków nie mogą zająć majątku. Jeśli małżonkowie ostatecznie rozwodzą się, niszcząc w ten sposób główny czynnik potrzebny do dzierżawy przez całość, wtedy strony są uważane za właścicieli oddzielnych, ale niepodzielnych udziałów w przedmiotowej nieruchomości, jak w przypadku dzierżawców wspólnych.
Conclusion
Wybór najbardziej skutecznego sposobu, aby wziąć tytuł mieszkalnego kawałek nieruchomości jest powszechnie pomijane przez kupujących podczas transakcji real estate.
Jednakże ten prosty krok w procesie zamknięcia może określić krytyczne czynniki, które znacznie wpływają nabywców w dół drogi.
Wybór właściwej formy tytułu może wpływać na czynniki takie jak opodatkowanie, planowanie nieruchomości, odpowiedzialność i zdolność do przeniesienia lub sprzedaży nieruchomości w przyszłości.
Powyższe informacje przedstawiają najczęstsze sposoby posiadania nieruchomości na Florydzie, istnieje kilka prawnych i podatkowych konsekwencji związanych z każdą opcją.
Najlepiej jest zawsze skontaktować się z wykwalifikowanym prawnikiem przed nadaniem tytułu w dowolnym kawałku nieruchomości, aby jak najlepiej rozważyć wszystkie potencjalne pułapki każdej opcji tytułu.
Przed zakupem nieruchomości należy skontaktować się z wykwalifikowanym prawnikiem.