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Selecionar um arquitecto é uma decisão importante. A maioria das pessoas entrevista 2 a 3 arquitectos antes de fazer uma escolha. Todos nós estamos familiarizados com as perguntas básicas a fazer, tais como referências e exemplos de portfólio. Mas às vezes não se sabe o que não se sabe! A fim de ajudá-lo a cavar um pouco mais fundo, estamos aqui para lhe dar uma perspectiva privilegiada sobre questões importantes a fazer ao contratar um arquiteto…

Como funciona o processo de design?

O processo de design arquitetônico é normalmente dividido em 4 fases, sobre as quais você pode ler aqui. Cada arquitecto tem a sua própria forma de gerir o processo de design, por isso é útil compreender como funciona o profissional escolhido.

Qual é a linha temporal estimada para o meu projecto?

Com o mercado actual, estabelecer linhas temporais realistas para a arquitectura e construção é mais importante do que nunca para que um projecto funcione sem problemas. Descubra quando seu arquiteto está disponível para iniciar seu projeto, e quanto tempo ele estima que levará para ser concluído.

Que experiência vocês têm trabalhando na minha área? (Cidade? Município? Subdivisão?)

Cada cidade, município e até subdivisão pode ter as suas próprias orientações de zoneamento e design. Os processos de licenciamento e o tempo necessário para obter uma licença podem variar muito, dependendo da área. Certas subdivisões têm diretrizes rigorosas de projeto e novas casas devem ser aprovadas por um comitê de revisão de projeto antes de serem construídas. Fale com seu arquiteto sobre a experiência deles na área em que você está construindo. Embora isto não deva ser um quebra de contrato, pode ser útil se o seu arquiteto já conhece as entradas e saídas de trabalho na sua área.

Como você cobra?

Embora o custo nem sempre deva ser o fator principal na seleção de um arquiteto, as taxas arquitetônicas podem ser confusas, por isso é muito importante entender a estrutura de taxas do seu arquiteto antes de assinar o contrato. Existem 4 métodos principais que os arquitetos normalmente usam para calcular seus honorários: tempo gasto (por hora), soma estipulada, porcentagem do custo da obra, ou com base na metragem quadrada do projeto. Leia mais sobre taxas de arquitetura aqui.

O que está e não está incluído em suas taxas?

As diferentes empresas de arquitetura oferecem diferentes níveis de serviço, por isso é importante entender o que está e não está incluído em seu contrato. Exemplos de níveis de serviço incluem: conjuntos de construtores, serviço completo e design/construção. Cada método tem os seus prós e contras únicos. Selecionar o que é certo para você é uma decisão pessoal que envolve olhar para seu orçamento, escopo do projeto e nível desejado de envolvimento, entre outras coisas.

Como você administra o orçamento?

Não tenha medo de fazer perguntas sobre como seu arquiteto irá administrar o orçamento. Gerir o orçamento é um esforço de equipa, por isso descubra que medidas o seu arquitecto irá tomar e que medidas pode tomar para se certificar que se mantém dentro do orçamento que lhe foi atribuído.

Você permanece envolvido durante o processo de construção?

Descubra se, e a que nível, o seu arquitecto irá permanecer envolvido durante o processo de construção. Dependendo das suas necessidades, o arquiteto terá diferentes graus de participação enquanto o seu projeto estiver sendo construído. Os planos são às vezes entregues ao proprietário na conclusão do projeto, sem mais tempo gasto, enquanto alguns projetos requerem a supervisão do arquiteto durante a construção. Os planos nem sempre são perfeitos, portanto, podem surgir dúvidas. Tenha a conversa adiantada para que as expectativas sejam claramente definidas.

Quem irá gerenciar meu projeto e como ele será gerenciado? Quem é o meu principal ponto de contacto?

Quem será o meu principal ponto de contacto?

Quem será o meu principal ponto de contacto? No mercado de hoje, todos os bons profissionais estão ocupados. Certifique-se de que eles têm o pessoal à mão para poder gerir o seu projecto e fazer dele uma prioridade. É importante ter certeza de que seu arquiteto estará acessível não só para você, mas para seus empreiteiros.

Que construtores ou empreiteiros recomendaria para meu projeto?

Se você ainda não tem um construtor selecionado, a recomendação de um arquiteto pode ser particularmente útil para estreitar sua busca. A maioria dos escritórios de arquitetura trabalham com uma variedade de construtores, e estão familiarizados com seus pontos fortes e fracos, permitindo-lhes recomendar profissionais com base nas necessidades de seu projeto em particular.