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“O que quer dizer com vai-me custar $12,000 para reparar as fissuras no folheado de tijolo exterior da minha casa!”

Há um dilema crescente nas casas residenciais dos Estados Unidos em relação às fissuras no folheado de tijolo. Inspetores e compradores de casas descobrem essas rachaduras no folheado de tijolo durante a venda de casas. Todos recebem uma inspeção em casa hoje em dia e todos os inspetores de casas têm medo das rachaduras no folheado de tijolo porque temem por sua responsabilidade profissional quando solicitados por uma explicação sobre sua causa e significado. Portanto, eles geralmente recomendam que um empreiteiro ou engenheiro profissional da fundação seja trazido para avaliar especificamente o(s) problema(s) de rachaduras após a inspeção da casa. Engenheiros, que muitas vezes cobram mais de US$ 150,00/hr com taxas mínimas de US$ 300,00 ou mais, são muitas vezes considerados muito caros pelos compradores ou vendedores, então nove em cada dez vezes (9,9), os corretores trarão um empreiteiro de fundação para uma avaliação gratuita. Quando se pensa nisso, isto pode ser o mesmo que pedir à raposa para guardar o galinheiro, porque na maioria das vezes, os empreiteiros recomendam que a fundação se apoie para estabilizar ou re-nivelar uma base estabelecida. É isso que eles estão no negócio para fazer. É assim que eles põem comida na mesa. Eles chamam de “falha na fundação” à rachadura do folheado de tijolo e garantem que podem estabilizar a fundação na área de rachadura do folheado de tijolo para a vida da casa. Isto é bastante impressionante.

Are Brick Veneer Cracks an Underlying Sign of Serious Foundation Issues?

O que estes empreiteiros e a maioria das outras pessoas não entendem é que nem todas as rachaduras do folheado de tijolo estão relacionadas com o assentamento da fundação ou assentamento diferencial como os empreiteiros implicam. A expansão diferencial do tijolo causa muitas rachaduras no folheado de tijolo e estas são colocadas no frey com todos os outros tipos/causas das rachaduras do folheado de tijolo como “rachaduras do assentamento” pelos empreiteiros de reparação de fundações. Portanto, estes empreiteiros de reparação de fundações e alguns engenheiros afirmam que as fissuras do folheado de tijolo representam falhas nas fundações. Isto assusta os compradores de casas até a morte. Os custos típicos de reparo de fundações parecem sempre começar em $ 5.000,00 e podem chegar a $ 30 a $ 60K – ou mais! O vendedor sempre é pressionado a pagar isso, e muitas vezes o faz, especialmente se estiver desesperado para vender sua casa.

A maioria das pessoas não percebe que é preciso muito pouco assentamento diferencial de fundações para rachar o folheado de tijolo, porque o folheado é um material rígido e frágil. Ele simplesmente não pode esticar até um grau apreciável sem rachar para aliviar a tensão e a tensão. Os compradores de casas ficam horrorizados com as rachaduras do folheado de tijolo porque vêem o folheado de tijolo como o elemento estrutural primário da casa. Sabe, “O folheado de tijolo proporciona um aspecto arrojado, tipo castelo e poderoso.” Os compradores não são informados pelos empreiteiros de reparação de fundações que é simplesmente um folheado, ou barreira meteorológica, e não é diferente do vinil, madeira ou revestimento de estuque.

O mais notável e alarmante é que, na maioria das vezes, sempre que as reparações de fundações são implementadas, não há rachaduras no interior – predominantemente pintado – finas paredes secas – diretamente em frente às rachaduras do folheado de tijolo. Assim, indicando que se de facto as fissuras do folheado de tijolo estavam relacionadas com o assentamento diferencial, a quantidade de assentamento diferencial era tão pequena que não rachou o acabamento interior da parede seca. E isto levanta um ponto muito importante: se a casa tivesse revestimento de vinil ou madeira ou EIFS, então não haveria fissuras que necessitassem de uma avaliação estrutural livre sempre que não houvesse fissuras na parede seca interior em frente às fissuras do folheado de tijolo. A sério, na maioria das vezes não há fissuras nas paredes de gesso cartonado interiores, por isso os inspectores da casa nunca questionam qualquer movimento anormal nas fundações. Isso só acontece com casas de folheado de tijolo.

Confie em mim, eu tenho feito isso há muito tempo – Provavelmente não é o que você pensa

Eu tenho inspecionado edifícios residenciais por 31 anos e metade desse tempo, eu tenho feito inspeções no nível do piso usando um manômetro. Nunca inspeccionei uma casa, que tivesse menos de uma polegada de variação do nível do chão em toda a sua área de ocupação. E estas residências com piso mais baixo de elevação-variação são normalmente (drywall) casas sem rachaduras. Eu normalmente não olho para casas novas, mas suspeito que elas podem ser construídas com tolerâncias muito mais rígidas do que uma polegada acima da área ocupada. Assim, os assentamentos diferenciais pós-construção que parecem ocorrer com muitas casas (e temos visto muitas), ao longo de sua vida útil, pode ser grande o suficiente para afetar adversamente (rachar) o folheado de tijolo, mas não o acabamento interior também um pouco frágil drywall. Estes pequenos assentamentos definitivamente não afetam negativamente a superestrutura da estrutura de madeira (uma combinação flexível de cavilhas, vigas, vigas, bainhas e pregos/parafusos), e muitas vezes não afetam a estrutura da fundação. Isto leva a uma possível teoria de que pode ser uma rotação da base de torção ou assentamento apenas abaixo da borda exterior das sapatas das paredes exteriores contínuas, como causando as fissuras do tijolo, uma vez que o tijolo fica fora das paredes da fundação – normalmente dentro de alguns centímetros da borda exterior da base. Como foi dito, o folheado de tijolo é muito frágil. Portanto, um ligeiro assentamento sob a borda externa da base, que não afeta a parede da fundação ou a superestrutura da estrutura de madeira, pode causar rachaduras no folheado de tijolo, mas não rachaduras na parede seca interna. A falta de rachaduras na parede seca é mais importante do que a avaliação de rachaduras no folheado de tijolo.

Let’s Stop The Misery, Please

I wish that the engineering community would help an end to this brutal punishment of the home seller – someone who typically has lived in the home with the brick veneer cracks for dez or more years. É realmente uma farsa que os corretores pressionem os vendedores a pagar aos empreiteiros da fundação pelo que não é absolutamente nada significativo na maior parte do tempo. Especialmente quando as fissuras do folheado de tijolo foram causadas por alguma outra causa que não seja o assentamento diferencial de fundações. E acredite ou não, este é frequentemente o caso.

No início de nossas carreiras, nós estávamos morrendo de medo por rachaduras no revestimento de tijolo. Tal como os inspectores da casa de hoje. Agora vemos que eles são um desenvolvimento comum em quase todas as casas de tijolos. Isto é principalmente atribuível à falta de uso de juntas de expansão na construção residencial de folheados de tijolo, e o que nos tem provado ser assentamentos de fundação diferencial muito menor que ocorrem em quase todas as casas ao longo de sua vida. Quando você adiciona as outras causas comuns de rachaduras no folheado de tijolo, você pode ver porque há tanta reparação de fundações sendo feita na indústria imobiliária para resolver a rachadura do folheado de tijolo. Normalmente é ridículo.