Blackstone’s beton o mercado de locação unifamiliar está agora completo, pois foi revelado nesta semana que Blackstone está vendendo suas ações restantes em Invitation Homes por mais de $1.7 bilhões.
No início desta década, Blackstone começou a despejar dinheiro em imóveis residenciais em dificuldades, gastando bilhões para comprar hipotecas e outras propriedades em dificuldades, transformando então essas casas em propriedades de locação unifamiliar.
A mudança de Blackstone para a locação unifamiliar foi conduzida através de Invitation Homes, que a empresa ajudou a crescer e se tornar uma das maiores operadoras de locação unifamiliar do país.
Blackstone acabou por tornar públicos os Invitation Homes em 2017, com sua venda inicial de ações levantando mais de $1,5 bilhões.
Então, no início deste ano, Blackstone começou a vender parte do seu investimento em Invitation Homes.
Volta em Maio, a Blackstone anunciou que a Blackstone estava oferecendo 40 milhões de ações de ações da Invitation Homes para venda. A empresa precificou essa oferta de ações a $25,30 por ação, o que significa que a venda de 40 milhões de ações a esse preço traria aproximadamente $1,012 bilhões de dólares para Blackstone.
E esta semana, a Invitation Homes anunciou outro saleconsisting de 57 ações.6 milhões de ações, todas pertencentes à Blackstone.
A empresa mais tarde precificou a oferta de ações a $30,10 por ação, um pouco acima de seu preço atual de negociação de pouco menos de $30,
Vender 57,6 milhões de ações a $30,10 por ação traria aproximadamente $1,73 bilhões de dólares para Blackstone.
Invitation Homes disse que a empresa não está oferecendo anyshares de ações ordinárias e não receberá nenhum lucro com a venda.
De acordo com Invitation Homes, a venda de ações fechará o investimento da empresa em Blackstone.
Blackstone possui atualmente 57.9 milhões de ações da InvitationHomes, mas planeja distribuir 300.452 ações “a seus parceiros”
Depois disso, Blackstone “não mais terá ações beneficiadas” da Invitation Homes, disse a empresa.
Initiation Homes tem crescido significativamente desde que Blackstone abriu o capital da empresa em 2017. Mais tarde naquele ano, a Invitation Homes fundiu-se com outra das grandes empresas da indústria de aluguer unifamiliar, Starwood Waypoint Homes.
Apenas antes da Invitation Homes anunciar que a Blackstone estava a vender as suas acções, a Blackstone publicou um artigo no seu website que abordava o seu investimento em alugueres unifamiliares e tentava esclarecer “afirmações falsas e enganosas sobre os negócios e práticas da Invitation Homes.”
Nos últimos anos, a Invitation Homes e Blackstone têm sido acusadas de fornecer experiências de vida abaixo do padrão, aumentos excessivos de aluguel e outras práticas de negócios questionáveis.
O artigo de Blackstone, intitulado “Corrigindo o Recorde sobre Blackstone e as Casas Convidadas”, procurou abordar essas queixas apenas um dia antes da empresa ter conseguido trazer para o norte de $1.7 bilhões da venda de ações.
“Estamos orgulhosos das Casas Convidadas e do impacto positivo que elas tiveram nas comunidades locais”, disse Blackstone no artigo. “Os US$ 10 bilhões investidos para adquirir essas casas e os subseqüentes US$ 2 bilhões investidos em modernizações para melhorá-las (muitas das quais estavam desocupadas ou em desintegração) estabilizaram os mercados imobiliários locais, estimularam o crescimento econômico e criaram empregos incomunicáveis na sequência da crise financeira.”
No artigo, Blackstone aborda reclamações contra a InvitationHomes, incluindo reclamações de que Blackstone “lucrou” com a crise habitacional.
“Blackstone não possuía nenhuma casa unifamiliar antes da crise e não executou a hipoteca de nenhuma das propriedades que a Invitation Homes comprou”, escreveu a empresa. “A empresa começou a comprar casas em 2012 – muitas das quais estavam desocupadas ou em desuso, arrastando os valores das propriedades para as casas vizinhas desde a crise financeira”.
A empresa também afirma que a Invitation Homes não está “aumentando os aluguéis” nos mercados em que opera.
“A Invitation Homes não tem praticamente nenhuma capacidade de impactar as tendências de generalização nas suas comunidades. A Invitation Homes é uma pequena parte do mercado e opera em alguns dos mercados imobiliários mais competitivos do país, e deve seguir os preços de mercado ou ninguém alugava deles”, escreveu a empresa. “De facto, a Invitation Homes cobra rendas de acordo com o mercado mais amplo – ou não teria níveis de ocupação tão elevados (96%).”
A empresa também abordou o “mito” de que a Invitation Homes está a “expulsar” os compradores de casas pela primeira vez.
“As propriedades que a Invitation Homes comprou exigiam uma reabilitação substancial e despesas de capital (aproximadamente 22.000 dólares por casa). Este não é o mesmo mercado que o de compradores de primeira viagem, que normalmente não querem assumir uma casa que requer reparos tão significativos”, escreveu a empresa. “Além disso, a noção de que uma empresa que representa menos de 0,1% das casas unifamiliares nos Estados Unidos está tendo um impacto significativo nesse mercado não se baseia de fato”
Com esses protestos declarados, a venda de ações da Blackstone’s InvitationHomes deve fechar em 26 de novembro de 2019.
Invitation Homes possui atualmente mais de 80.000 aluguéis unifamiliares em 17 mercados nos Estados Unidos.