Residentes que optam por arrendar apartamentos têm direito a uma série de direitos distintos. Embora muitas regras e regulamentos relativos aos direitos dos inquilinos sejam bem conhecidos dos senhorios, é vital para os primeiros investidores em propriedades que os conheçam para garantir o cumprimento da lei. Mesmo os proprietários veteranos podem querer refrescar suas memórias sobre os direitos dos inquilinos para acompanhar os novos mandatos dos governos locais e estaduais.
Privacidade do inquilino
Os inquilinos só podem entrar na unidade de um inquilino em algumas circunstâncias. Normalmente, os proprietários ou gerentes de imóveis só podem entrar numa residência se:
- necessitarem de verificar possíveis reparações ou reparações
- houver uma emergência que afecte a unidade do inquilino ou a propriedade inteira
- o arrendamento do inquilino terminará em breve e o proprietário quer mostrar a unidade a potenciais inquilinos
Adicionalmente, Os locadores podem ser autorizados a entrar numa unidade (dependendo das leis locais e estaduais) se um locatário tiver estado ausente da sua unidade durante um período de tempo prolongado – frequentemente, sete dias ou mais.
Condições de vida
As locadoras também têm o direito de viver em um ambiente limpo, seguro e saudável. É essencial que os proprietários e gestores de propriedades mantenham as suas propriedades em boa forma. Se um inquilino considerar que um espaço habitacional não é adequado, potencialmente devido a actividades ilegais a decorrer numa propriedade ou a problemas de saúde que surjam, por exemplo, pode ter o mérito legal de apresentar uma queixa contra o proprietário.
Contratação de uma equipa de gestão de imóveis para garantir que uma residência se mantém em forma, os proprietários podem evitar a ocorrência de problemas com os inquilinos que arrendam as suas unidades.
Manutenção e Reparação
Outra razão pela qual contratar um gestor de imóveis para lidar com a manutenção e manutenção de uma residência é para lidar com reparações. A canalização, electricidade e outras questões semelhantes surgem frequentemente em apartamentos. Ter uma equipa de gestão para lidar com estes problemas pode manter um imóvel em forma, funcionando e com boa aparência. Ao mesmo tempo, cuidar destas tarefas para os inquilinos é exigido por lei.
Quando um inquilino solicita reparações e manutenção na sua unidade para aparelhos ou utilidades que vieram com o apartamento, os proprietários são obrigados a entrar na unidade e garantir que tudo está funcionando corretamente para o inquilino.
Alojamentos para inquilinos com deficiência
Regras e regulamentos relativos a inquilinos com deficiência e como os proprietários e gerentes da propriedade devem acomodá-los têm evoluído nos últimos anos. De acordo com a NoLo, os proprietários devem conhecer – e acompanhar – as leis relacionadas com inquilinos deficientes.
O site diz que os proprietários não estão autorizados a perguntar se alguém é deficiente durante o processo de candidatura. Além disso, se uma pessoa deficiente se mudar para a sua unidade, o proprietário pode ter de tornar as condições de uma residência mais habitáveis para o inquilino, dentro do razoável. Por exemplo, uma rampa pode precisar ser instalada caso haja apenas escadas em todas as entradas e saídas de um imóvel.
Ainda isso, locatários com deficiência também têm o direito, em certas situações, de alterar suas unidades para melhor acomodar sua deficiência, como por exemplo, abaixar os balcões para aqueles em cadeiras de rodas.
Depósito de Segurança
Muitos estados, de acordo com o MSN Real Estate, limitam o valor que um locador pode cobrar dos locatários por depósitos de segurança. Além disso, a fonte indica que o “desgaste normal” experimentado em uma unidade não pode ser coberto por um depósito do locatário. Em vez disso, apenas questões substanciais em uma residência, como uma janela quebrada que foi quebrada pelo inquilino durante seu tempo morando no apartamento, podem ser cobertas pelo depósito.
FindLaw acrescenta que cada estado geralmente tem suas próprias leis únicas sobre quanto tempo um locador tem que devolver um depósito de segurança aos inquilinos. Caso seja necessário fazer reparações nas unidades que os inquilinos causaram, os proprietários são normalmente obrigados a fornecer aos inquilinos uma declaração escrita mostrando quais as reparações que foram necessárias para fazer no apartamento. Se restar algum dinheiro do depósito de segurança após estes reparos, o site diz que ele precisa ser devolvido aos inquilinos.
Alternativamente, se não forem necessários reparos, depósitos de segurança devem ser devolvidos aos inquilinos o mais rápido possível, a fim de evitar recurso legal, declara FindLaw.