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Recessões e queda dos preços das casas não são nada de novo. Os preços das casas tomaram um tombo durante a Grande Depressão de 1929 e, em retrospectiva, essa recessão habitacional não foi realmente um bom momento para comprar imóveis a curto prazo porque durou até 1939.

Data de 1945, houve 11 recessões que levaram, em média, 11 meses para atingir o seu ponto mais baixo. Muitas delas partilharam quedas nos preços das acções e na confiança dos consumidores – e foram todas boas alturas para comprar imóveis.

Você deve conhecer todos os prós e contras antes de mergulhar em.

Antes de Comprar: Seja honesto sobre as suas finanças

A questão não é realmente quão baixos podem ser os preços durante uma recessão. É a quantidade de imóveis que você pode comprar antes que os preços voltem a subir. Pagar a sua hipoteca e sair da recessão é tão importante como encontrar uma casa de baixo preço.

Faça uma avaliação honesta das suas próprias circunstâncias financeiras, as recessões demasiado não afectam apenas os proprietários. A instabilidade do emprego pode transformar a compra de uma casa de pechincha em uma dificuldade financeira. Se você é dono de um negócio, avalie a probabilidade de que seu negócio continue a prosperar na economia atual.

Vantagens de comprar durante uma recessão

Preços são mais baixos

Valores domésticos tendem a cair durante uma recessão. Portanto, se você estiver procurando por uma casa, é provável que você encontre:

• Proprietários que estão dispostos a baixar o preço pedido
• Proprietários que fazem uma venda curta para sair da hipoteca
• Bancos que vendem imóveis hipotecados

Cada um destes cenários resulta tipicamente em preços de compra abaixo ou bem abaixo do que a casa iria exigir durante uma economia saudável.

Por exemplo, o preço médio de venda de uma casa de Janeiro a Março de 2007 foi de $322.100. Quando a Grande Recessão atingiu o ano seguinte, os preços das casas caíram. Eles atingiram o seu ponto mais baixo dois anos depois, com uma média de $257.000 de Janeiro a Março de 2009.

Durante esse mesmo período, as execuções mais do que duplicaram de menos de 150.000 para mais de 350.000.

A combinação de preços reduzidos e mais execuções trazem casas mais baratas para o mercado.

As taxas são mais baixas

Enquanto os preços das casas caem, as recessões tendem a trazer a queda das taxas hipotecárias. A indústria da habitação desempenha um papel importante na economia. Assim, ao baixar as taxas de hipoteca durante uma recessão, o governo federal espera impulsionar as vendas de casas, tornando mais barato o empréstimo hipotecário.

No final de janeiro de 2007, a taxa média para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos nos EUA foi de 6,25%. Dois anos depois, no auge da recessão, a mesma taxa caiu para 5,10%. Essa queda de 1,15% reduziria seu pagamento mensal de uma hipoteca de $300.000 em quase $220.

Drawbacks to Buying in a Housing Recession

Nada todas as casas que encontrar para venda serão um bom negócio. Algumas das casas com preços mais baixos serão aquelas que requerem reparos, portanto você deve ser capaz de distinguir entre uma grande reabilitação ou uma casa que requer apenas pequenos reparos cosméticos.

Uma das razões pelas quais você pode encontrar casas que precisam de mais trabalho do que o normal é o tempo. Se os proprietários se mudaram ou a casa foi executada, pode ter ficado vaga por meses sem qualquer manutenção.

Seja cauteloso com as execuções e vendas curtas

As execuções e vendas curtas abundam em economias pobres. A inadimplência hipotecária afeta os valores das casas, e as casas próximas muitas vezes sentem o efeito das execuções hipotecárias, especialmente quando muitas execuções foram feitas.

Em uma execução hipotecária, o financiador confisca a casa por falta de pagamento e transfere o título para o seu nome. Em uma venda curta, o proprietário vende a casa por menos do que deve, a fim de evitar a execução da hipoteca.

A casa em execução ou para venda curta muitas vezes vende por valor abaixo do mercado, o que os torna uma opção sedutora para compradores de casa. No entanto, estas casas muitas vezes vêm com uma variedade de questões:

• Vendas curtas muitas vezes envolvem múltiplos financiadores e levam muito tempo para fechar
• As casas podem mostrar danos severos devido a vagas prolongadas
• As casas fechadas são vendidas como estão, em muitos casos

Não negligencie uma procura por título

No frenesim de esperar que a sua execução ou venda curta feche, é importante certificar-se de que o seu corretor de imóveis estabelece uma procura por título. Estas buscas são importantes porque verificam que o título da casa não tem problemas.

Vendedores em dificuldades financeiras podem não estar apenas debaixo de água nas suas propriedades. Eles também podem dever dinheiro considerável a outros. Por exemplo, um dono de casa pode contratar um empreiteiro para fazer uma renovação da cozinha. Quando a recessão atinge, o proprietário não pode mais pagar ao empreiteiro. Assim, o empreiteiro arquiva um “penhor do mecânico” que requer pagamento antes que a casa seja vendida.

Certifique-se de ter uma pesquisa completa do título de propriedade feita para garantir que não haja nenhum penhor contra a propriedade por empreiteiros, autoridades fiscais, ou instituições de empréstimo. Você não quer ter que lidar com essas dores de cabeça depois de comprar sua casa.