Compra de Imóveis na Área da Baía Competitiva e Vale do Silício é diferente de qualquer outro lugar no país. É competitivo, especialmente nos pontos de preços mais baixos, e simplesmente não há estoque disponível suficiente para todos os compradores, especialmente perto de onde as pessoas trabalham. Demos uma olhada em algumas das dicas que agentes imobiliários e compradores de casas oferecem a partir de sua experiência neste dinâmico mercado imobiliário.
Um artigo recente no SFGate relatou a luta que um casal com uma família em crescimento sofreu ao tentar comprar uma casa em um bom distrito escolar na Bay Area. Eles fizeram quatro ofertas de casas e não as receberam. Finalmente, com a ajuda de um agente imobiliário, eles encontraram uma casa não listada em um bom distrito escolar, que eles compraram com sucesso.
“Os três meses em que estávamos procurando foi o momento mais estressante da nossa vida”, disse Jason Baker. “Foi mais estressante do que o casamento, mais estressante do que o primeiro mês em casa com um recém-nascido”.
De acordo com Baker, os preços de listagem para casas são “preços de marketing” desenhados por agentes para conseguir um monte de pessoas interessadas em uma casa para que haja uma guerra de ofertas.
Quando se trata de fazer um preço de oferta, na Intempus, aconselhamos os compradores sobre as tendências gerais do mercado de acordo com os dados atuais para a área onde eles estão procurando. Por exemplo, em nosso recente post que cobriu os dados de imóveis da área da Baía de Abril, escrevemos sobre como os compradores de casas estão pagando sobre o preço da lista em San Francisco, San Mateo e Santa Clara.
A relação preço de compra da lista para casas unifamiliares e condomínios em Abril variou de 101,4 a 106,8 por cento. Portanto, os compradores estão pagando acima do preço de tabela, mas atualmente não é por quantias loucas como alguns podem supor. Ainda assim, cada casa é única, assim como o desejo de cada comprador de uma determinada casa. Mas é verdade na Bay Area que você precisa estar preparado para licitar sobre o preço da lista se você quiser uma chance de conseguir a casa.
Considerar mais do que o padrão 10 ou 20% abaixo.
Ultimamente, quando se trata de comprar um imóvel, o dinheiro fala. Ofertas de tudo em dinheiro não são incomuns na Bay Area. No entanto, a oferta mais alta normalmente ganha. Mesmo assim, considere se você tem mais dinheiro para colocar para baixo do que o padrão de 10 ou 20 por cento de adiantamento. Tudo isso pode ajudar a aumentar suas chances de ser um comprador atraente para o vendedor.
Outra dica que a família Baker recomenda é ser totalmente subscrito pelo seu credor, não apenas pré-aprovado, quando você estiver pronto para comprar. De acordo com Baker, “Muitas casas entram/saem no mercado em questão de dias, então você vai querer uma carta pronta para ir em seu pacote de ofertas com o banco que diz, ‘Sim, estamos preparados para emprestar o dinheiro'”.
Seja flexível, mas seja cauteloso.
Outra lição que a família Baker compartilhou foi a de esquecer as contingências. “Perdemos um lance em uma casa que não tinha relatório de inspeção em seu pacote de divulgação, muito raro para a área da baía”, disse Baker. “O vendedor não estava disposto a aceitar qualquer oferta com uma contingência de inspeção, e havia água no porão”
Esse é outro reflexo do competitivo mercado imobiliário da Bay Area. Muitos compradores de casas estão dispostos a assumir mais riscos porque acreditam no lado positivo do mercado. Se uma casa ou condomínio tem alguns problemas, eles estão dispostos a pagar o custo. No entanto, se você não se sente bem em relação a uma determinada casa, aconselhamos as pessoas a seguirem o seu instinto nessas situações. Outra oportunidade virá para comprar uma casa sobre a qual você se sinta bem.
Pense fora da caixa.
Uma dica que recomendamos para nossos clientes na Intempus é pensar fora da caixa. Existe definitivamente uma mentalidade de rebanho quando se trata de bens imóveis. Portanto, para se diferenciar da concorrência, considere abordagens alternativas. No caso da Baker, eles encontraram uma casa que estava fora do mercado. As execuções hipotecárias também podem oferecer oportunidades e menos competição. E, claro, há sempre a parte de cima do reparador. Muitos compradores de casas ou não querem lidar com uma reforma ou não têm a capacidade de prever o que uma casa pode vir a ser com algumas melhorias. Se você puder, você tem qualquer vantagem.
Além disso, alguns compradores podem estar olhando para uma casa de tamanho particular, porque eles precisam absolutamente de três quartos. Mesmo se você precisar de três quartos também, você pode encontrar os dois quartos perfeitos que podem ser remodelados.
Outra idéia é olhar para propriedades que são maiores do que você precisa e converter parte da propriedade em uma unidade de sogro que você pode alugar. Assim como o mercado de compra de casa na Bay Area é competitivo, também o é o mercado de aluguer. E muitas jurisdições estão agora encorajando os proprietários a adicionar unidades de habitação acessórias, ou ADUs ou sogros, para ajudar a aliviar a falta de habitação da área.
Estar aberto a diferentes locais.
Todos nós temos ideias pré-concebidas sobre cidades e bairros na Bay Area e no Vale do Silício. Mas até que você realmente passe tempo em uma área, você não sabe realmente. Enquanto leva tempo e energia para dirigir e olhar para bairros diferentes, comprar uma casa ou condomínio é uma decisão de longo prazo, o que faz com que dirigir antes de comprar pareça uma quantidade de tempo trivial em comparação.
Você pode ter prioridades, como tempo de deslocamento para o trabalho e um bom distrito escolar, o que vai restringir um pouco sua busca. Mas existem centenas de bairros na área da grande baía que têm muito a oferecer e que vão ao encontro das suas necessidades. Bairros de cima e bairros próximos podem oferecer algumas das melhores oportunidades de vantagem, além de serem pessoalmente gratificantes. Você estará desempenhando um papel em fazer de um lugar decente para viver um lugar ainda melhor para viver enquanto ajuda a criar uma comunidade vibrante.
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