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É comum os inquilinos em Massachusetts terem contratos mensais com seus locadores, ao invés de arrendamentos de um ano com uma data de término definida. Os aluguéis mensais oferecem muito mais flexibilidade tanto para locadores quanto para locatários, especialmente porque qualquer uma das partes pode terminá-los a qualquer momento com pelo menos 30 dias de antecedência. A lei estadual de Massachusetts refere-se especificamente aos inquilinos mês a mês como “inquilinos à vontade”

Os inquilinos com contratos de locação orais ou expirados são mês a mês

As locações mensais são um tipo de locação periódica que se renova automaticamente ao final de cada período de pagamento do aluguel. Os locadores e inquilinos podem estabelecer um aluguel mensal em Massachusetts de quatro maneiras:

1. O locador e o inquilino têm um acordo oral para alugar de mês a mês.1
2. O locador e o inquilino assinam um contrato de aluguel escrito especificamente criando um aluguel mensal ou que não tem uma data final.2
3. O locatário continua a pagar o aluguer após o termo de um contrato de arrendamento a prazo fixo e o senhorio aceita o aluguer, estabelecendo um arrendamento mensal.3
4. O senhorio envia ao locatário uma notificação válida para deixar de rescindir o arrendamento – e depois permite ao locatário ficar sem assinar um novo contrato.4

Arrendamentos mensais são uma alternativa aos arrendamentos a prazo fixo, que têm uma data de início e fim específica. Os arrendamentos a prazo fixo normalmente duram um ano e não são tão flexíveis como os arrendamentos mensais.

Arrendamentos mensais podem ser encerrados com pelo menos 30 dias de aviso prévio

Bem o locador ou locatário pode encerrar um arrendamento mensal em Massachusetts com aviso prévio por escrito. A lei estadual não exige que o aviso seja entregue pessoalmente ou por correio certificado, sugerindo que o e-mail ou texto pode ser um meio aceitável de fornecer aviso. A lei estadual exige que o tempo de aviso seja igual ao tempo entre o pagamento do aluguel ou 30 dias, o que for mais longo.5 No entanto, qualquer uma das partes pode ser capaz de dar menos aviso se for estipulado em um contrato de locação por escrito.

No momento em que o aviso for dado, a locação termina o seguinte período de aluguel no dia em que o aluguel é devido.6 Por exemplo, se o locatário der aviso prévio em 18 de julho, o contrato de locação terminaria em 1º de setembro.

O estado também permite que uma notificação de rescisão inclua uma oferta para estabelecer um novo contrato de locação em condições diferentes, como pagamentos de aluguel mais altos ou uma nova política de serviços públicos.

A qualquer uma das partes pode terminar um aluguel mensal por qualquer razão

É relativamente simples para o locador ou locatário terminar um aluguel mensal em Massachusetts. Qualquer uma das partes pode rescindir o contrato a qualquer momento, desde que seja avisado com a devida antecedência.

Os senhorios não têm de dar uma razão para terminar o arrendamento desde que não o terminem para retaliar o inquilino ou por razões discriminatórias com base na raça, sexo ou qualquer outra classe protegida pelas leis de habitação justa. Por exemplo, um senhorio pode terminar o arrendamento por causa do comportamento do inquilino ou porque quer mudar-se por si próprio.

Se um senhorio quiser despejar o inquilino por violar os termos de um arrendamento mensal, por não pagar renda ou por se envolver em comportamento ilegal, deve seguir o processo formal de despejo, que inclui 14 dias de aviso prévio por escrito ao inquilino. O processo de despejo em Massachusetts é muito específico e pode demorar até dois anos. Por causa disso, os locadores podem ficar melhor terminando um aluguel mensal com 30 dias de aviso prévio.

Os locadores podem aumentar o aluguel (ou alterar outros termos de aluguel) a qualquer momento

Desde que eles dêem 30 dias de aviso prévio, os locadores podem aumentar o aluguel a qualquer momento durante um mês de aluguel. Massachusetts não impõe nenhum limite ao valor do aluguel – mas o locatário deve concordar com o novo valor. Caso não o façam, podem negociar com o locador ou enviar seu próprio aviso de rescisão com 30 dias de antecedência.

Esta situação difere de um arrendamento de prazo fixo, onde o aluguel não pode ser aumentado até o final do arrendamento (a menos que o contrário esteja estipulado no contrato por escrito).

MGLA Capítulo 183 §3

MGLA Capítulo 183 §4

MGLA Capítulo 186 §3

MGLA Capítulo 186 §11

MGLA Capítulo 186 §12

Meios vs. Algodão (1916)