Para mesmo o comprador mais experiente, os estágios finais do fechamento da propriedade podem normalmente ser um tempo de trepidação.
Muitas vezes, um dos segmentos mais comumente negligenciados do processo de fechamento se resume a como um comprador levará o título para sua nova casa.
Quando uma compra de um imóvel residencial fecha, o interesse do título de propriedade no imóvel é atribuído ao nome do comprador.
Uma das perguntas mais comuns que recebemos dos nossos clientes compradores de imóveis residenciais relaciona-se com a melhor maneira de se adquirir o título de propriedade comprada em seu nome.
Embora esta seja uma das últimas coisas que qualquer comprador entusiasmado considera, as empresas de títulos de propriedade e os escritórios de advocacia que preparam os documentos de transferência perguntam rotineiramente aos compradores a sua preferência. Muitas vezes, isso deixa os compradores inexperientes em um vínculo sem ajuda adicional de um profissional jurídico.
Porque cada fechamento é único e os objetivos dos compradores de casa são diferentes, é melhor discutir todas as opções com seu advogado.
Na Flórida, as formas mais comuns de se ter um título de propriedade de imóveis residenciais são Propriedade Única, Locatários em Comum, Locação Conjunta com direito de sobrevivência e Locação pelas Entidades. O seguinte fornece uma breve introdução a cada uma:
Possessão de propriedade de imóveis residenciais
Possessão de propriedade é a forma mais simples de propriedade imobiliária e é geralmente detida por indivíduos não casados ou casados que desejam assumir o título único em propriedades imobiliárias não residenciais para fins de investimento.
Usualmente, um cônjuge que investe em imóveis pode fazê-lo sem o envolvimento do outro cônjuge simplesmente executando uma declaração juramentada ou uma Escritura de Reivindicação de Abandono de qualquer participação na propriedade.
Embora a propriedade exclusiva ofereça aos compradores a opção mais simplista para a propriedade solitária de um imóvel residencial, faltam-lhe quaisquer benefícios fiscais ou de planeamento imobiliário. Por exemplo, quando um único proprietário falece, o imóvel de propriedade exclusiva permanece sujeito a atrasos devido a ter de passar pelos tribunais de sucessões e, consequentemente, a custos acrescidos.
Alojamento em Comum de Imóveis Residenciais
Alojamento em Comum é usado quando dois ou mais indivíduos, que não são casados um com o outro, tomam posse de um imóvel.
Cada inquilino em comum possui um interesse específico no imóvel que pode não ser necessariamente partes iguais. No entanto, a percentagem de propriedade de cada inquilino em comum é normalmente especificada na escritura.
Desde que não existe direito de sobrevivência nesta forma de propriedade, uma das principais vantagens de possuir um bem imobiliário desta forma é que cada inquilino em comum pode passar o seu interesse no imóvel através de um testamento a quem escolher.
Este, no entanto, leva à maior desvantagem: os inquilinos em comum podem acabar por co-propriedade com estranhos completos. Consequentemente, se os inquilinos alguma vez se encontrarem em desacordo quanto ao imóvel, uma parte pode levar uma acção judicial de partilha contra a outra para vender o imóvel.
Outra desvantagem que pode surgir é que esta forma de propriedade também pode levar o credor de um inquilino a cobrar os juros indivisíveis de um co-inquilino para satisfazer uma dívida.
Localização Conjunta com Direito de Sobrevivência em Transacções Imobiliárias
Localização Conjunta com Direito de Sobrevivência proporciona uma opção alternativa à Locação em Comum e é frequentemente utilizada entre familiares próximos que preferem manter o interesse de propriedade na propriedade dentro da família.
Acima dessa propriedade, todos os co-proprietários devem ter tomado posse ao mesmo tempo e compartilhar o mesmo interesse na propriedade.
Outros, uma vez que cada inquilino em comum tem o direito de sobrevivência, quando um falece, os direitos desse inquilino em comum passam para os outros inquilinos em comum. Isto evita muitas das desvantagens encontradas com inquilinos em comum, incluindo os custos de sucessão, uma vez que o inquilino sobrevivente geralmente só precisa de registar uma declaração de sobrevivência e fornecer uma certidão de óbito para limpar o título.
No entanto, em estados da teoria do penhor, como a Florida, um inquilino em comum hipotecando o seu interesse na propriedade em questão destrói efectivamente o inquilino em comum, deixando o financiador com uma hipoteca sobre apenas um interesse parcial na propriedade. O interesse do outro inquilino comum não será afetado. Assim, o Arrendamento Conjugado com Direito de Sobrevivência pode colocar o seu próprio conjunto de desafios únicos se utilizado incorrectamente.
Arrendamento pela Entidade em Transacções Imobiliárias Residenciais
Arrendamento pela Entidade na posse de bens imóveis só pode ser criado entre indivíduos que sejam casados um com o outro no momento em que o imóvel é adquirido.
Neste caso, cada cônjuge detém um interesse igual e idêntico ao outro que não pode ser separado enquanto ambos os cônjuges forem vivos e permanecerem casados.
Simplesmente aos inquilinos comuns com direito de sobrevivência, o interesse de cada cônjuge passa para o outro por morte.
No entanto, os credores de um só cônjuge não podem se apegar ao imóvel. Se os cônjuges acabarem por se divorciar, destruindo assim o factor principal necessário para o arrendamento por inteiro, então as partes são consideradas como possuindo interesses separados, mas indivisíveis, na propriedade em questão, tal como acontece com os inquilinos em comum.
Conclusão
Optar pela forma mais eficaz de tomar a propriedade de um imóvel residencial é normalmente ignorado pelos compradores durante as transações imobiliárias.
No entanto, esta simples etapa no processo de fechamento pode determinar fatores críticos que impactam muito os compradores no caminho.
Selecionar a forma correta de título pode impactar fatores como considerações fiscais, planejamento de propriedade, responsabilidade e a capacidade de transferir ou vender propriedade no futuro.
Embora as informações acima introduzam as formas mais comuns de possuir propriedade na Flórida, há várias conseqüências legais e fiscais associadas a cada opção.
É melhor contatar sempre um advogado qualificado antes de adquirir título de propriedade em qualquer imóvel para melhor considerar todas as armadilhas potenciais de qualquer opção de título.