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É seguro dizer que 2020 foi um ano incomum para o mercado de condomínios na maior cidade do Canadá.

No início deste ano, quando a COVID-19 varreu a nação, o governo da Ford ordenou que todas as empresas não essenciais fechassem, numa tentativa vigilante de retardar a propagação do vírus. Isto incluiu um fechamento temporário da indústria de construção da província, com apenas projetos críticos de construção capazes de continuar, incluindo projetos industriais como refinarias e plantas petroquímicas e projetos de infra-estrutura, como novos hospitais, estradas e pontes.

Por um tempo, os empreendimentos de condomínios outrora movimentados na cidade foram assustadoramente silenciosos, enquanto alguns locais de construção ficaram vagos enquanto a indústria esperava pela luz verde para voltar ao trabalho.

Com a primeira vaga da pandemia aliviada, a economia recomeçou, e a construção na província voltou a rugir de novo à vida. E com a retomada desses projetos de desenvolvimento, Toronto catapultou para uma liga própria para a contagem ativa de guindastes na América do Norte, arredondando o terceiro-2020 com 124 guindastes ativos na cidade.

“A contagem de guindastes de Toronto aumentou marginalmente desde a última pesquisa”, lê uma declaração da empresa internacional de consultoria imobiliária e de construção Rider Levett Bucknall. “Os projectos residenciais continuam a dominar o mercado. Embora a COVID-19 não pareça ter afetado o número de guindastes em uso, isso poderia mudar no próximo ano, já que as vendas residenciais de arranha-céus caíram 30% em 2020. A tendência de trabalho-de-casa também pode ter impacto na futura construção de torres comerciais de escritórios”, lê o relatório.

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Como o ano avançou, os empreendimentos de condomínios também o fizeram, com Shaun Hildebrand, presidente da empresa de pesquisa de mercado Urbanation, marcando um total de 6.816 novos apartamentos de condomínios a serem concluídos em todo o GTA no terceiro-2020, elevando o total de complementos do ano até agora para 17.596 unidades – quase 50% em relação a esta época no ano passado, quando 11.952 unidades foram concluídas.

No entanto, apesar do aumento do número de condomínios em construção no GTA, o número de condomínios em construção permaneceu próximo de um recorde, com 78.156 unidades. Com mais 5.411 unidades em vias de conclusão no quarto trimestre, Hildebrand disse a Toronto Storeys que as competições de final de ano devem chegar um pouco abaixo de 23.000 para este ano.

Olhando para a frente, Hildebrand diz que “as terminações devem permanecer elevadas com 22.434 novos condomínios programados para serem concluídos em 2021, mais de 70% dos quais estão localizados na Cidade de Toronto.”

Embora os últimos 11 meses se tenham revelado incertos, a pandemia também realçou a resiliência da indústria e nos deixou esperançosos, se não otimistas, para o que está por vir”. Também não faz mal que alguns desenvolvedores de condomínios na cidade também se sintam confiantes sobre o ano que está por vir.

Como estamos perto do final de 2020, conversamos com alguns desses desenvolvedores para saber o que eles esperam que possa acontecer no mercado de condomínios em 2021.

Sucesso geral de 2021

“Muito francamente, acho que o sucesso de 2020 nos surpreendeu a todos. Ainda estava abaixo do que tínhamos previsto no início do ano, mas as vendas continuaram apesar do fechamento pandêmico”, disse Brian Brown, diretor da Lifetime Developments. “Quanto a 2021, apesar do encerramento de toda a província para começar o ano, devemos esperar ter um 2021 muito activo e promissor com sinais de regresso a um estado mais normal até meados do ano”

Brown diz que a Lifetime tinha planeado lançar o seu projecto em 500 Dupont e na Fase 2 do seu projecto King and Dufferin, XO2, em 2020, mas tomou a decisão de adiar o lançamento e trazer os projectos para o mercado em 2021.

John Vandyk, Presidente da Vandyk Properties, ecoou uma perspectiva semelhante e diz estar “optimista” quanto ao sucesso do espaço de desenvolvimento do condomínio no próximo ano.

“O mercado de desenvolvimento de condomínios de Toronto, em paralelo com o mercado em geral, tem vivido um ano cíclico. Os dois primeiros meses de 2020 tiveram um faturamento quase recorde. Em meados de março o vento foi completamente retirado das velas do mercado, só para voltar forte novamente em meados do verão, após alguns meses de demanda reprimida. Em geral, na Vandyk, estamos otimistas quanto ao sucesso do espaço de desenvolvimento do condomínio 2021, e que ele terá um desempenho ainda mais forte do que anos atrás, com taxas de juros baixas permitindo que mais indivíduos entrem no mercado como compradores”

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Barry Fenton, Presidente da Lanterra Developments, diz que a COVID-19 não é uma situação que deva ser encarada de ânimo leve; no entanto, à luz do estado actual da pandemia, ele acredita que nos próximos 2-3 meses as coisas vão começar a acalmar novamente.

“No início da pandemia, houve alguns promotores, incluindo eu próprio, que falaram com a província sobre o porquê de precisarmos da componente de construção para nos mantermos abertos como um serviço essencial. E depois das paragens iniciais da construção, Fenton diz que a indústria tem resistido à tempestade.

“A construção é muito forte agora depois de ser fluida durante todo o ano”, diz Fenton, acrescentando que esta fluidez vai continuar no novo ano. “Daqui a um ano, vamos olhar para trás e dizer que desta vez foi surreal”

Olhando para a frente, Fenton acredita que o mercado de condomínios de Toronto estará muito em alta e, com as taxas de juros permanecendo baixas, ele acha que o mercado de condomínios do centro da cidade continuará robusto em 2021, com as vendas de condomínios aumentando até 15% em todos os setores no novo ano”.

Primeiro Seis Meses do Ano

“Os primeiros seis meses serão muito ativos no mercado de condomínios de Toronto”, prevê Brown, acrescentando que muitos desenvolvedores atrasaram o lançamento de seus projetos a partir de 2020 até que a notícia de uma vacina fosse anunciada. “Esperam que muitos grandes sites sejam trazidos ao mercado com preços fortes junto com a demanda do mercado”, diz Brown.

“A reputação de Toronto é forte em todo o mundo: seu sistema bancário estável, taxas de empréstimo baixas e números fortes de imigração desempenharão um papel importante para fazer do início de 2021 um que teremos muito orgulho”.”

Vandyk também está otimista em relação ao primeiro trimestre de 2021 e diz que os dados que estamos observando de perto sugerem que o primeiro trimestre será estável, com um impulso positivo se consolidando no segundo trimestre.

Ele acrescentou que o impulso na indústria será seguido por um crescimento positivo nos últimos trimestres e além. “Temos muitos projetos empolgantes prontos para serem introduzidos no mercado, incluindo o nosso projeto Grand Central Mimico, por isso, naturalmente, estamos observando-o de perto para garantir que nossos lançamentos sejam devidamente programados e que coincidam bem com o ressurgimento da confiança dos compradores que estamos prevendo.”

A Vacina COVID e o Impacto no Empreendimento Condo de Toronto

“O lançamento da vacina COVID-19 deverá ter um impacto muito positivo não apenas no mercado de condomínios de Toronto, mas em praticamente todas as classes de ativos de investimento (tanto no setor imobiliário como na economia em geral)”, diz Gavin Cheung, vice-presidente do CentreCourt.

“Na realidade, o mercado de pré-construção em Toronto teve um desempenho excepcional em 2020 tanto do ponto de vista do preço como do volume de vendas. No entanto, o lançamento de um programa de vacinas altamente eficaz em 2021 deverá melhorar materialmente a psicologia de todos os canadianos e as actividades do mercado sentir-se-ão muito mais normais do que em 2020”

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Brown, também está optimista quanto ao lançamento da vacina e diz acreditar que terá um impacto positivo e generalizado no mercado de Toronto.

“Dito isto, há vários outros fatores que estão contribuindo para nossa confiança geral em relação ao mercado e sua demanda na cidade, ou seja, taxas de juros historicamente baixas que se espera que permaneçam em vigor por 24-36 meses, bem como o aumento das metas de imigração de mais de 400.000 novos imigrantes por ano para os próximos três anos.”Em 2021, os residentes de Toronto devem estar atentos a projectos que se valorizem – empreendimentos que sustentem um valor a longo prazo e intemporal, e que contribuam verdadeiramente para a construção da cidade com planos directores e infra-estruturas de trânsito”, diz Vandyk.

Vandyk acrescentou que o seu próximo projecto Grand Central Mimico se enquadra nesta categoria, uma vez que é o primeiro desenvolvimento orientado para o trânsito na Província de Ontário, feito em parceria com a Metrolinx. “Este bairro vai se transformar completamente na próxima década, entregando três torres residenciais e mais de 50.000 pés quadrados de escritórios, lojas e mercearias”

Embora ainda não tenha sido oficialmente lançado, Cheung diz que os moradores devem ficar de olho no projeto CentreCourt 8 Wellesley, que será um dos primeiros lançamentos de 2021.

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“Recentemente começámos a partilhar a nossa visão para este lançamento e estamos entusiasmados com a incrível resposta e robusta procura. O lançamento do 8 Wellesley será um marco para o resto da indústria, e mostra que os compradores continuam a ver um valor imenso em projetos de luxo no centro da cidade, que são cuidadosamente projetados e situados na porta de maior trânsito de pedidos”, diz Cheung.

Brown acrescentou que a Lifetime também tem uma série de empreendimentos para assistir, com a Whitehaus, Panda Condos e Liberty Market Tower, todos com previsão de conclusão em 2021.

“Dada a sua localização e com muito poucas unidades restantes, estamos ansiosos para receber novos proprietários e locatários no novo ano. Também estamos muito animados para lançar nossa residência boutique de 9 andares no anexo, no 500 Dupont e na Fase 2 do nosso empreendimento King West, no cruzamento da Dufferin Street com a King Street West chamada XO2”, acrescentou Brown.

Tendências de Desenvolvimento do Condomínio Ganhar Popularidade em 2021

“A maior tendência que esperamos para 2021 é o ‘reassentamento do centro da cidade’, à medida que o país se vacina, a economia se reabre ao potencial máximo e todos os setores recuperam o pé”, diz Cheung. “Como trabalhar em casa se torna menos comum, a faculdade e as universidades retomam o aprendizado presencial e o emprego no centro da cidade se acelera, esperamos que novos projetos no centro da cidade tenham uma tração muito forte no mercado”

Esta tendência também seria alimentada pela próxima explosão da imigração que está prevista para o novo ano. Neste outono, os federais anunciaram que estão aumentando a meta de imigração do país entre 2021 e 2023 para compensar o déficit induzido pela pandemia deste ano.

O ministro da Imigração do Canadá, Marco Mendicino, disse que o país receberá mais de 1,2 milhões de novos imigrantes nos próximos três anos, com até 401.000 novos residentes permanentes em 2021, 411.000 em 2022 e 421.000 em 2023 – um aumento de 50.000 a cada ano em comparação com as metas anteriores. O plano anterior tinha estabelecido metas de 351.000 em 2021 e 361.000 em 2022.

Além dos projetos de condomínio no centro da cidade, Vandyk está prevendo uma importância em comunidades bem pensadas e planejadas que são altamente acessíveis a opções de trânsito de alta qualidade.

“Em um ambiente pós-COVID com mudanças nas exigências do local de trabalho, o valor no preço e a facilidade de viajar será uma consideração essencial para os residentes”, diz Vandyk.

Fenton também previu que haverá uma mudança no local onde os residentes escolhem viver no ano próximo, já que o local de trabalho precisa continuar a mudar em meio à pandemia.

“Acho que no próximo ano, mais ou menos, vamos ver mais pessoas querendo trabalhar fora do escritório após meses de trabalho em casa. Como resultado, o mercado de condomínios de Toronto terá mais pessoas gravitando para voltar ao centro da cidade no novo ano… à medida que mais pessoas retornarem ao escritório.

Embora previsões como essas ajudem a pintar uma perspectiva otimista do que esperar no novo ano, assim como a pandemia, o mercado de condomínios de Toronto provavelmente permanecerá imprevisível no futuro próximo.

Só esperamos que 2021 tenha menos surpresas do que 2020.