Associações de Proprietários de Imóveis (ou HOAs) são uma entidade com duas vertentes, atuando como proprietários e pequenos poderes governamentais. Dito isto, existem regras e direitos em linha que impedem as HOAs de se tornarem ditatoriais nas suas operações. Os proprietários de imóveis devem saber que têm certos direitos que podem deter legalmente contra os HOA que pretendem impor o seu peso.
Embora os proprietários devam respeitar as políticas em vigor, eles devem estar cientes de quão protegidos estão sob a lei. Uma maneira de eles poderem ser protegidos é olhar para os programas de seguro HOA que oferecem orientação e cobertura contra possíveis questões legais. Outra forma é conhecer os direitos fornecidos, e como seguradora, é importante que você e seus clientes tenham uma compreensão do que são os direitos fundamentais dos residentes. Vamos ver alguns deles:
Discriminação
De acordo com a Fair Housing Act, uma HOA não pode multar os proprietários de casas ou barrá-las (ou apenas dificultar-lhes) para comprar uma casa no seu bairro devido à raça ou etnia. Houve um tempo em que este tipo de coisa era prática comum, mas nas últimas décadas os HOAs se viram do outro lado da lei e do litígio.
HOAs não podem também expulsar os moradores de suas casas porque eles não concordam com sua religião, orientação sexual, status social, ou outra classe protegida. Essencialmente, todos os estilos de vida devem ser bem-vindos e, se houver alguma semelhança de discriminação contra eles, então é provável que haja ramificações legais.
Multas aleatórias
HOAs têm sido conhecidos por esbofetear taxas escondidas e desconhecidas sobre os residentes, aparentemente do nada. Os residentes têm todo o direito legal de testar se estão a ser multados por algo que sentem ser injustificado e desajustado. Os proprietários podem recorrer de certas multas, certificando-se de que têm o que sentem ser um direito, e depois reunir provas para protestar esses direitos na próxima reunião do conselho. Os proprietários de imóveis não devem simplesmente rolar sobre tudo o que é enviado. Não há problema em verificar as multas, só para ter certeza de que tudo está acima do quadro. Afinal de contas, é a linha de fundo do proprietário.
Criar regras do nada
Um HOA não pode simplesmente criar novas regras sem o devido aviso à comunidade que serve. Se certas casas coloridas não são mais permitidas, elas HOA devem informar todos os residentes em tempo hábil. Os agentes de seguros devem fazer saber aos proprietários que eles devem verificar os seus direitos e contrato de propriedade para ver se devem ser avisados adequadamente das mudanças nas regras. A forma como novas regras são promulgadas deve ser delineada em tais contratos e acordos antes que um proprietário as assine. Se eles suspeitarem que uma HOA está sendo obscura, os agentes de seguros devem encorajá-los a estudar seu contrato.
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