Se os custos fossem os mesmos, 40% dos americanos prefeririam uma casa nova em vez de uma casa pré-existente. Isso é comparado com 21% que optariam por uma casa estabelecida e 39% sem preferência.
No entanto, menos da metade daqueles que preferem fortemente uma casa recém-construída estão dispostos a bifurcar em vez dos 20% adicionais que as novas construções trazem em média. Por que isso acontece? Embora a novidade seja sedutora, ela não carrega sozinho o brilho durante a experiência de compra de casa.
Embora o brilho e a novidade tenha o seu encanto, o que está realmente por detrás das preferências destes compradores de casas? Perguntas sobre como comprar uma nova casa de construção? Quais são os prós e os contras de comprar uma casa recém-construída? Os pontos que se seguem olham para alguns desses prós e contras quando se compra uma casa nova de construção em Brentwood e outras comunidades da área de Nashville.
Pros de Casas Novas de Construção
Os “prós” quando se compra uma casa nova de construção são numerosos.
- A personalização é um enorme benefício de comprar uma casa nova. Se você fizer a compra suficientemente cedo no processo de construção, os construtores podem permitir que você personalize a casa de acordo com as suas preferências. Isto significa que bancadas, pisos, armários e cores podem ser seus para escolher.
- Estilo e design contemporâneo é outra grande vantagem para a nova construção. O estilo de vida moderno de hoje muitas vezes exige o conceito de planta aberta, que inclui grandes salas que fluem para a cozinha e áreas de alimentação. As casas mais antigas tendem a ter quartos compartimentados com uma sala de jantar formal e uma sala de estar formal, enquanto as casas mais novas reflectem um ambiente mais unificado. Da mesma forma, as novas construções têm frequentemente grandes banheiros principais, armários e cozinhas de refeições, que as pessoas ocupadas tendem a preferir.
- Pouca manutenção é necessária para novas construções. Com os novos sistemas de aquecimento e arrefecimento, ventilação, pavimentos, aparelhos e canalizações, dificilmente há necessidade de manutenção. Além disso, muitos construtores às vezes oferecem uma garantia que cobre muitas necessidades de manutenção durante vários anos. De acordo com um censo de 2011, as casas construídas nos quatro anos anteriores requerem aproximadamente $8/mês em reparos, enquanto os proprietários de casas mais antigas incorrem em uma média de $33/mês. O resultado final é uma carteira mais espessa e muito menos stress.
- Ser a primeira pessoa a viver numa casa é uma vantagem digna de nota. Os compradores gostam da ideia de ocupar uma casa antes que qualquer outra pessoa o faça. É bom não ter nenhuma associação com a casa antes de você chegar. Além disso, você não tem os odores de cozinha ou de vida, como fumaça de cigarro ou animais de estimação, que podem vir com ocupantes anteriores.
- A eficiência energética e os padrões de habitação ecológica dos dias modernos ajudam a economizar dinheiro e o meio ambiente. Os materiais de construção atuais são mais eficientes do que nunca em termos energéticos. Janelas economizadoras de energia, sistemas HVAC eficientes e aparelhos Energy Star ajudam a poupar dinheiro do proprietário em contas de serviços públicos.
- A tecnologia actual é considerada em casas construídas de raiz. As residências são ligadas para grandes televisores de tela plana; os sistemas de alarme, os sistemas de segurança e a fiação da Internet são contabilizados; e o cabo é um dado adquirido. Isto não só resulta em economias muito desejadas, como também reduz a necessidade de furos de má aparência espalhados pela casa.
Cons de Casas Novas de Construção
No entanto, para alguns compradores, os “contras” da compra de novas construções podem superar os benefícios.
- O dinheiro poupado, pelo menos à partida, desempenha um grande papel na decisão de muitos compradores de comprar uma casa mais antiga. Uma casa nova normalmente custa $290.000 nos Estados Unidos, de acordo com dados do censo, em comparação com o preço médio de 2016 de $198.500 para uma casa mais antiga.
- Casas com história são atraentes para um grande número de compradores. Este passado precioso traz carácter e tradição a uma casa.
- Vizinhos – ou a falta deles – pode ser uma verdadeira reviravolta nas fases iniciais da construção de uma casa. Você pode estar olhando para uma série de locais de construção em vez de humanos quando se muda pela primeira vez para um novo bairro e espera que as casas sejam construídas.
- O tamanho da propriedade e o espaço é muitas vezes limitado em novas construções. Você pode ser capaz de alcançar uma pequena faixa de grama e tocar a casa do seu vizinho, o que é menos que desejável para algumas pessoas.
- O tempo muitas vezes não está do seu lado ao comprar uma nova construção. Em uma casa mais antiga, você geralmente pode se mudar dentro de 45 dias após assinar um contrato; em casas mais novas, a linha do tempo pode estender meses.
O que é melhor para você: uma casa velha ou uma nova?
Às vezes uma casa nova não é realmente melhor do que uma pré-propriedade. Tudo se resume ao que você realmente precisa e como ela se encaixa no seu modo de vida.
Todos têm suas próprias necessidades especiais, e quando se trata de casas, às vezes uma casa velha pode se encaixar melhor do que uma nova. Muitos compradores são seduzidos a gastar muito do seu dinheiro, que lhes custou muito dinheiro, para comprar uma casa modelo nova. Isso não é uma coisa ruim. Mas se você é um gastador sábio, você começa a pesar cuidadosamente as suas opções antes de largar esse dinheiro ganho com muito esforço porque “novo” nem sempre significa “melhor” no negócio imobiliário.
Coisas que você deve considerar ao escolher entre uma casa pré-propriedade e uma nova devem incluir:
- Vizinhança – É seguro dizer que a maioria dos compradores são atraídos mais por um bairro já desenvolvido. Estas comunidades desenvolvidas já foram estabelecidas e geralmente árvores desenvolvidas por esporte e paisagismo maduro que acrescenta charme ao bairro
- Terra – As casas novas podem ter menos terra em comparação com as casas mais antigas. Na maioria dos centros de metrô é assim mesmo. O uso do terreno é alterado para se adaptar e atender à tendência do mercado.
- Manutenção e reparo – Espere ter mais projetos feitos em uma casa já existente. Mas mesmo que você seja o Sr. Faz-Tudo, você ainda precisa contratar um inspetor de casa profissional para ter o relatório completo sobre a casa. Uma casa existente pode lhe oferecer mais projetos de melhoria da casa do que uma nova, isso é certo.
- Preços e Impostos – o preço de uma casa nova geralmente custa mais do que uma antiga. Mas uma casa antiga normalmente vem com um pacote completo como construções, paisagismo, quintal, etc. Por outro lado, se você é do tipo aventureiro e gostaria de ter tudo feito ao seu gosto pessoal, então uma nova casa pode ser mais adequada para você. Quanto aos impostos, isso dependerá do estado em que você se encontra. Normalmente, as casas existentes têm o luxo de ter impostos de propriedade mais baixos em comparação com as mais recentes.
Como negociar uma nova casa de construção
O processo de comprar uma nova casa de construção é diferente de negociar a compra de uma casa existente. Muitas vezes, um comprador irá comprar a nova casa de construção diretamente de um construtor, o que significa que eles têm prioridades diferentes para um indivíduo que vende a sua casa. Muitas vezes, os construtores não estão dispostos a negociar da mesma forma que se negociaria com um proprietário, pois os descontos no preço podem incentivar outros compradores a pedir os mesmos descontos em outras partes do bairro. Os construtores são investidos nos seus resultados, por isso é sensato pedir descontos menos visíveis, tais como upgrades adicionais ou que o construtor pague pelos custos de encerramento.
Como todas as decisões importantes, há prós e contras que acompanham a escolha. Encontrar a casa certa para as suas necessidades deve considerar todas estas facetas. Quando em dúvida, fale com seu agente imobiliário para ouvir suas opiniões e experiência com compradores que escolhem diferentes tipos de casas.