Um potencial proprietário de um parque de estacionamento contactou-nos para perguntar “O meu marido e eu estamos à procura de comprar um parque de campismo”. Há alguma maneira de você estar disposto a compartilhar comigo as despesas anuais habituais para gerir um parque de campismo e não apenas uma lista de números como seguros, electricidade, licenças, etc.”? A pergunta é absolutamente válida e levanta as perguntas adicionais “Sabe quanto custa gerir o seu parque de campismo?” e “tem um amortecedor para custos imprevistos?”
Administração de um parque de campismo ou de caravanismo traz uma mistura de factores que irão impulsionar as suas despesas. Enquanto alguns parques são geralmente baratos para operar outros são incrivelmente caros. Fatores como localização, zoneamento, competição, nível de comodidades, volume de hóspedes, impactos sazonais e disponibilidade de recursos, todos desempenham um papel na condução de seus custos. A nossa resposta à pergunta colocada pelo potencial operador do parque foi: “Não será completo porque cada propriedade é diferente, mas aqui está (lista de despesas):
- Terra: Pagamentos de arrendamento ou hipoteca
- Impostos: Terrenos, edifícios, rendimentos, vendas
- Utilidades: Água, esgoto, electricidade, cabo, internet
- Manutenção: Terrenos, edifícios, serviços públicos, fachada, sinalização
- Empregado: Manutenção, Serviço ao Cliente
- Marketing/ Publicidade: Local, nacional, impresso, digital, website, redes sociais
- Oportunidade: Este dinheiro pode criar um melhor retorno noutro lugar. Também o tempo é uma consideração importante, você está administrando o parque?
- Burocrático: Lidar com a cidade, condado, jogadores regionais (e queixosos)
- Legal: Você será processado em algum momento por alguém: certifique-se de que o próximo é muito bom.
- Seguro: Propriedade, responsabilidade, desastre
- Equipamento: Operações, manutenção, sites
Publicamos esta pergunta e resposta ao Exclusive Owners Group no Facebook (clique aqui) e outro proprietário respondeu “As despesas são totalmente diferentes de parque para parque”. O que precisa de reparação este ano não o fará no próximo ano. Exemplo: Tive de reparar 3 secções diferentes do esgoto por causa das raízes. Ainda na outra noite um tipo ligou-se a um dos meus 50 sítios de amperes com uma ficha estragada… fritou a minha caixa. Mandei sair o meu electricista. Acontece que os donos anteriores tinham arame para pequenos por 50 amperes. Então, estamos a reconstruir correctamente do poste de energia para o local. Trincheira, conduta, caixa de contadores, caixa eléctrica, fio. Pode somar.
Custos de mudança podem mudar a renda
A grande notícia foi feita na semana passada quando o Serviço Nacional de Parques anunciou uma proposta para aumentar as taxas de entrada para 17 dos parques mais populares do país. Se você olhar para os detalhes eles estão realmente pedindo um cronograma de preços baseado na demanda para cobrir… espere por isso… despesas adicionais. Devido à natureza das agências públicas é extremamente difícil para as agências públicas reduzir as despesas, deixando-as com apenas uma rota para se equilibrarem… aumentar as suas taxas. E as empresas privadas?
As empresas privadas têm uma séria vantagem sobre as agências públicas neste aspecto. Os parques privados são capazes de fazer mudanças drásticas na sua estrutura de custos para aumentar as suas receitas sem tocar nas taxas. Antes de serem capazes de fazer essas mudanças os operadores de parques privados precisam analisar suas despesas passadas, categorizar esses custos e, em seguida, fazer um orçamento para o futuro. Se o processo parece exagerado sugerimos falar com seu CPA ou profissional de impostos que poderá ajudá-lo nessa análise.
Saber que seus custos são vitais
Operar um negócio tem custos e esses custos são incrivelmente importantes para a viabilidade de sua empresa. Dada a lista de custos acima, estamos a perder alguma coisa? Você faz alguma coisa para se proteger de aumentos descontrolados de custos?