Se já ouviu falar do conceito de troca 1031, mas não sabe exactamente o que é, pode recorrer a nós para obter assistência. Somos especializados em ajudar os nossos clientes em todo o tipo de trocas, incluindo transacções de câmbio diferido de impostos e transacções de câmbio invertido. Esta página irá ajudá-lo a descobrir se você é ou não elegível para se envolver em uma troca reversa. Este tipo de troca 1031 destina-se a permitir que os compradores comprem novas propriedades agora, enquanto se agarram a imóveis que querem vender até mais tarde, quando pode valer mais. Se você acredita que uma troca reversa pode ser certa para você, nos ligue.
A troca reversa é o oposto da troca retardada. Quando a Troca Atrasada exige que o Trocador ceda a propriedade antes de adquirir a propriedade, a Troca Reversa permite que o Trocador adquira a propriedade em primeiro lugar e ceda a propriedade em segundo. Em outras palavras, a Troca Reversa permite que um investidor adquira um novo imóvel hoje, quando um excelente investimento pode estar disponível, e venda outro imóvel mais tarde, quando um preço melhor pode ser obtido.
A Troca Reversa expande muito a capacidade do investidor de aproveitar as mudanças no mercado e melhorar sua posição de investimento.
Se você quiser saber sobre o processo de troca reversa ou o processo de troca diferida de impostos, entre em contato com um de nossos especialistas hoje. Queremos ajudar a sua transação de câmbio 1031 a decorrer da forma mais suave possível.
TROCA DE Câmbio Reverso
O Câmbio Reverso é estruturado principalmente com o Procedimento de Receita 2000-37 em mente. Embora as Reverse Exchanges tenham sido estruturadas durante décadas antes do Procedimento de Receitas, muitos investidores agora seguem o Procedimento de Receitas para receber os benefícios do porto seguro.
O Procedimento de Receitas prevê que a Receita Federal não questionará a qualificação de propriedade como “substituta” ou “renunciada” se houver um acordo de acomodação de troca qualificada (QEAA). Os requisitos do QEAA são:
- A propriedade é transferida para um titular de acomodação de intercâmbio (EAT). Equity Advantage cria o EAT na forma de um LLC. O objectivo da transferência é para que o contribuinte não seja o titular do imóvel.
- No momento da transferência para o EAT, é intenção do contribuinte que o imóvel detido pelo EAT represente ou a substituição e/ou a entrega do imóvel.
- No prazo máximo de cinco dias úteis após a transferência do imóvel para o EAT, deve haver um Contrato de Permuta Qualificada por escrito.
- No prazo máximo de 45 dias após a transferência do imóvel de substituição para o EAT, é necessária a identificação do imóvel ou imóveis cedidos. A identificação deve ser consistente com as regras de atraso existentes.
- O período de tempo combinado em que os bens cedidos e os bens de substituição são mantidos no Contrato de Acomodação de Troca Qualificada não deve exceder 180 dias.
Adicionalmente, a Permutadora não pode receber imóveis já possuídos em substituição aos imóveis a serem cedidos.
CONSIDERAÇÕES PRÁTICAS PARA A TROCA DE REVERSÃO
Primeiro e principalmente a Permutadora precisa ter a capacidade financeira para adquirir o imóvel de substituição. Lembre-se que a Permutadora não terá o benefício da venda/troca já que o imóvel cedido ainda não foi vendido. A Bolsa de Valores deve utilizar outros recursos financeiros para a aquisição. Se um empréstimo de um credor comercial for necessário, então o credor tem que estar disposto a emprestar o dinheiro ao EAT.Equity Advantage sabe de tais credores que podem fazer esta acomodação e pode fornecer as informações para você.
Parking
Parking refere-se ao EAT tomando e mantendo o título do imóvel durante a troca. (“Warehouse”, “station”, “place” também seriam descrições adequadas, mas o IRS usa “park” como sua metáfora). Esta técnica de estacionamento é utilizada porque o Procedimento Fiscal 2000-37 proíbe a Permuta de ter a propriedade do imóvel cedido e substituto simultaneamente.
Existem duas abordagens de estacionamento para a realização de uma Permuta Inversa: propriedade substituta do parque e propriedade cedida do parque. A decisão de qual imóvel (seja o de reposição ou o de reposição) é estacionado é determinada considerando uma série de fatores: a fonte de financiamento para pagar a aquisição, os penhores sobre o imóvel estacionado e o patrimônio no imóvel estacionado.
Se a Permuta desejar melhorar o imóvel de reposição, então o imóvel de reposição deve ser estacionado. Qualquer melhoria deve ser construída antes do recebimento do imóvel de reposição pelo permutador.
Não importa qual imóvel esteja estacionado, o imóvel está disponível para o permutador. Equity Advantage cria um contrato de arrendamento e gestão de propriedade entre a EAT e a Exchangor para que a Exchangor tenha acesso completo à propriedade estacionada.
Park Replacement Property
Na abordagem de substituição do parque, a Equity Advantage cria uma nova LLC de membro único, na qual a Equity Advantage é o único membro e a propriedade de substituição é o único activo.
A nova LLC funciona como a EAT. A LLC toma dinheiro emprestado da Exchangor (e/ou de um credor) para adquirir o título da propriedade substituta. A LLC mantém a propriedade do imóvel de substituição até que seja encontrado um comprador para o imóvel cedido. O produto da venda vai para Equity Advantage quando a propriedade cedida é vendida, tal como aconteceria numa troca atrasada. O produto da venda é então usado para pagar os empréstimos contraídos pela LLC. Finalmente, a propriedade da Equity Advantage da propriedade de substituição é transferida para a Exchangor completando a troca.
Park Relinquished Property
Na abordagem de abandono do parque, a Equity Advantage cria um novo membro único, um único ativo LLC. Equity Advantage é o único membro da LLC e a propriedade abandonada se tornará seu único ativo.
Quando a LLC adquire a propriedade substituta, a LLC simultaneamente a troca com a propriedade abandonada da Exchangor. Com efeito, a LLC transferiu o bem de substituição para a Exchangor e a LLC recebeu a titularidade do bem cedido. O imóvel cedido é propriedade da LLC até que seja encontrado um comprador. No momento do fechamento, o título do imóvel cedido será transferido da LLC para o comprador e o produto da venda irá para a Equity Advantage, como aconteceria em uma troca atrasada. O produto da venda é então usado para pagar os empréstimos contraídos pela LLC, completando a troca.
ORIENTAÇÕES DOEXCÂMBIO PARA ACOMPLHAR A TROCA REVERSA
A ADQUISIÇÃO
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- Vantagem do Patrimônio Líquido Contato
- Informe a Vantagem do Patrimônio Líquido que é sua intenção participar de uma Troca Reversa.
- Equity Advantage fornece informações para garantir que uma troca seja benéfica para você.
- Estabelecer uma conta com Equity Advantage: forneça informações de contato e qualquer informação adicional de propriedade que você saiba neste momento.
- Estabelecer fundos para adquirir sua propriedade de substituição Os fundos podem vir de sua troca, fundos pessoais, ou um banco/emprestador. Se um credor for utilizado para fornecer o empréstimo, certifique-se de que o credor está familiarizado com o processo de troca 1031 Reverse. (Equity Advantage está disponível para consultar o seu credor).
- Negociar os termos da compra
- Assinar um contrato de compra.
- O contrato deve ter um parágrafo declarando que a compra está sujeita a uma troca 1031 e o Vendedor concorda em cooperar com a troca (Cláusula de Cooperação de Troca 1031).
- Contacte o seu Agente Fechador
- Forneça informações de compra.
- Informe quanto mais próxima a compra envolver uma troca 1031 e que a Equity Advantage irá contactá-los em breve.
- Contact Equity Advantage
- Equity Advantage reúne as informações adicionais necessárias para estruturar a troca: informações sobre o imóvel, data de fechamento, preço de venda, informações sobre vendedores, informações sobre o Agente Fechador, etc.).
- Equity Advantage gera documentos de troca e os envia a todas as partes apropriadas.
- Prover financiamento completo
- Câmbio organiza todo o financiamento para a aquisição do imóvel de substituição.
- Se o EAT for titular do imóvel de substituição, o empréstimo deve estar em nome do EAT.
- Prover financiamento parcial para o EAT para o adiantamento ou depósito de dinheiro a sério que é exigido pelo vendedor. (O financiamento é tratado como um empréstimo entre você e o EAT)
- Uma nota promissória entre o EAT e o Exchangeor é garantida por uma escritura fiduciária.
- Fechamento Ocorre
- As duas partes (Exchangeor e Buyer) assinam Documentos de Exchange redigidos por Equity Advantage.
- Dependente de Financiamento, o EAT toma posse ou da propriedade de substituição ou da propriedade abandonada (este processo em tipicamente chamado de estacionamento). Equity Advantage irá trabalhar com você para determinar qual propriedade será estacionada.
Isto completa a aquisição da sua troca. Neste ponto, a Equity Advantage tem o seu imóvel cedido ou o seu imóvel de substituição estacionado.
Relinquishment
- Reveja o Pacote de Identificação enviado por Equity Advantage
- Equity Advantage cria e encaminha um Pacote de Identificação para sua revisão após receber a Declaração Final de Liquidação do agente de fechamento.
- O pacote contém o seguinte: a data de transferência do imóvel de substituição, o prazo de identificação de 45 dias e o prazo de 180 dias para completar a troca.
- O formulário de identificação é fornecido e deve ser preenchido e assinado por si, o permutador.
- Identificar o imóvel ou imóveis que pretende vender
- Esta operação deve ser feita até à meia-noite do 45º dia do seu período de troca.
- Envie a cópia preenchida e assinada para Equity Advantage via fax, correio ou email.
- O IRS NÃO ESTÁ EMPRESA A menos que você e/ou o imóvel seja impactado por um Desastre Declarado Presidencialmente.
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- Contacte o seu Agente Fechador
- Forneça informações sobre a venda.
- Informe quanto mais perto a venda envolver uma Bolsa 1031 e que a Equity Advantage irá contactá-los em breve.
- Fechamento Ocorre
- Fechamento do imóvel abandonado deve ocorrer antes do prazo de 180 dias.
- Contact Equity Advantage para que documentos de troca apropriados sejam gerados.
- Os próximos passos variam dependendo se Equity advantage estaciona o imóvel abandonado ou substituto. (Por favor, veja Estacionamento)
A CURSO DE ADIÇÃO DA VANTAGEM DE CAPITAL PARA COMPLETAR A TROCA DE REVERSÃO
Estacionamento
- A COMIDA toma posse da propriedade de substituição ou de substituição. (Este processo é muitas vezes chamado de “estacionamento” da propriedade de investimento. Equity Advantage determinará a que propriedade a tomar posse dependendo do financiamento bancário, requisitos de troca, o Equity do imóvel cedido e a preferência do Exchangeor.)
- Equity Advantage cria um contrato de arrendamento e/ou gestão de propriedade entre o EAT e o Exchangor para que o Exchangor tenha acesso ao imóvel estacionado.
- O imóvel cedido é vendido e o produto da venda vai para Equity Advantage.
- Equity Advantage paga o empréstimo inicial que você fez ao EAT.
- Após Equity Advantage pagar o empréstimo inicial que você fez ao EAT, qualquer fundo residual Equity Advantage será usado para pagar a dívida da propriedade de substituição.
- Dependente de qual propriedade Equity Advantage parques, Equity Advantage transmitirá a propriedade da propriedade de substituição para você por escritura ou cessão da filiação ao EAT. Se o Equity Advantage já tiver trocado propriedades com o Exchangor, a troca estará completa quando o Equity Advantage reembolsar o empréstimo inicial.
