Shell Condition significa a “condição” do Edifício substancialmente completada com as seguintes melhorias: (i) Paredes exteriores e pavimentos de betão lisos e nivelados prontos para o revestimento de alcatifa ou outros pavimentos; (ii) Sistema de grelha de tecto em telha acústica padrão do Edifício (doravante definido) instalado em todo o edifício (com materiais de tecto não instalados disponíveis no Landlord) com altura a 10 pés, excepto quando indicado de outra forma para limpar janelas perimetrais e com o desenho do bolso ou detalhe do desenho do Edifício; (iii) Energia eléctrica padrão do edifício fornecida aos painéis fornecidos nos pisos (fornecendo energia com uma capacidade de pelo menos 8 watts/RSF); (iv) rede eléctrica para iluminação instalada no tecto (com oito luminárias por 1.000 SF empilhadas no piso em instalações arrendadas); (v) instalações sanitárias masculinas e femininas com acabamentos padrão do edifício localizados em cada piso; (vi) sistema HVAC multi-zona, montado no telhado, capaz de fornecer 1.75 CFM/RSF de ar fresco e uma temperatura do ar de 56 graus Fahrenheit no poço do edifício de base completado ao edifício de base (com cinco difusores Building Standard por 1.000 SF empilhados no chão nas Instalações arrendadas); termóstatos localizados (mas não instalados) nos tectos perto das caixas VAV; quaisquer modificações no edifício de base seriam inclusivas na construção do inquilino; (vii) elevador-lobby principal do Edifício; (viii) elevador de carga operacional para empreiteiros e subempreiteiros, para que possam executar os trabalhos de construção de acabamento do inquilino; (ix) elevadores de aspersão e laço principal em cada andar do Edifício; (x) quanto às Instalações arrendadas, dois (2) meios de ingress/egresso, com portas, caixilhos e ferragens aprovadas pelo inquilino; (xi) paredes e colunas de desmontagem com fita adesiva, com contas e lixa, prontas para pintura ou revestimento de paredes; e (xii) sala de equipamento telefónico localizada em cada andar; (xiii) revestimentos de janelas padrão do Edifício instalados.