7 Things to Do Before Renting Your House
Enquanto alugar a sua casa pode parecer tão fácil como colocar um anúncio na Craigslist, recomendamos que você reserve algum tempo para se preparar para o seu novo empreendimento antes de saltar para o mundo de encontrar e gerir inquilinos. Aqui estão sete passos essenciais que todo novo proprietário deve dar:
1. Obter uma Apólice de Seguro
A compra de um seguro de senhorio (também conhecido como seguro de arrendamento de propriedade) é um dos passos mais importantes a tomar antes de alugar a sua casa. Além das coisas cobertas numa apólice típica do proprietário, o seguro do senhorio irá protegê-lo de grandes danos causados por inquilinos, bem como de acções legais que eles possam tomar contra si. Mas esteja ciente de que o seguro da propriedade alugada não cobrirá os bens pessoais do inquilino – ele precisará adquirir um seguro de aluguel para cobrir seus pertences.
2. Inscreva um Contador
Assumindo que você não seja um contador ou que não esteja profundamente familiarizado com as leis do imposto de aluguel, seria sábio contratar um contador para ajudá-lo a resolver as implicações fiscais do aluguel de sua casa. Um contabilista ajudá-lo-á a descobrir quais os registos que terá de manter para poder navegar no Horário E de chegada dos impostos. Ele ou ela também pode ajudá-lo a descobrir como minimizar sua conta de impostos, ajudando-o a escolher a estratégia correta de depreciação.
3. Peça a um advogado que reveja seu contrato de locação
Um advogado imobiliário pode ajudá-lo a garantir que seu contrato de locação não contenha nenhuma provisão ilegal, ao mesmo tempo em que o protegerá dos danos financeiros que poderiam resultar de inquilinos explorando as lacunas do seu contrato. Um bom contrato de arrendamento irá especificar as formas como os inquilinos podem e não podem utilizar a propriedade, quantas pessoas podem ocupar o arrendamento, que seguro é necessário, quem é responsável pelo pagamento de serviços públicos, e o que acontecerá se o inquilino não cumprir as suas obrigações.
4. Estabelecer Critérios para um Inquilino
Trabalhar com as directrizes da Lei de Moradia Justa, delinear um conjunto de critérios que os seus candidatos ao arrendamento terão de cumprir, e colocá-los no papel para distribuir aos potenciais inquilinos quando lhes mostrar a propriedade. Estes critérios devem incluir níveis de renda mensal aceitáveis e pontuação de crédito e o número de inquilinos que podem ocupar a casa. Você também deve apresentar a sua política de fumantes e animais de estimação.
5. Prepare a sua papelada
Além do contrato de arrendamento, há uma série de formulários que você precisará ter em mãos antes de alugar a sua casa. Estes incluem pedidos de arrendamento, formulários de autorização de verificação de crédito, quaisquer revelações que o seu estado exija, listas de verificação, formulários de mudança e vários avisos aos inquilinos.
6. Obtenha uma Inspecção da Casa
Ainda à sua casa inspeccionada por um profissional irá ajudá-lo a resolver quaisquer problemas críticos de manutenção antes dos seus inquilinos se mudarem para cá. Isto ajudará a protegê-lo de potenciais problemas legais, ao mesmo tempo que o poupará de ter de responder a várias chamadas telefónicas de manutenção dentro das primeiras semanas após o aluguer da sua propriedade. A realização de inspecções à casa, tanto antes como depois da mudança de um inquilino, irá também fornecer documentação de terceiros sobre quaisquer danos causados pelo inquilino.
7. Limpeza, pintura e paisagem
Não há substituto para uma limpeza profunda e uma nova camada de tinta quando se trata de iluminar o interior da sua casa alugada. Embora as actualizações da moda possam ser opcionais, se quiser atrair os inquilinos mais qualificados, esta higiene básica de aluguer é necessária. Da mesma forma, é importante certificar-se de que o relvado e o jardim à volta da sua casa alugada estão limpos e arrumados antes de colocar o sinal “For Rent”.