LOS ANGELES — O longo período de taxas recordes de empréstimos à habitação poderá em breve ultrapassar.
Rendimento de obrigações de longo prazo, que podem influenciar as taxas de juro de hipotecas e outros empréstimos ao consumo, estão a subir este mês em meio às expectativas de um U mais elevado.Os gastos do governo americano com o alívio da pandemia e a recuperação da economia à medida que mais pessoas se vacinam contra a COVID-19,
O rendimento do Tesouro a 10 anos atingiu brevemente 1,18% no início desta semana. Isso subiu de menos de 0,90% no início do ano e o mais alto desde março passado. Os rendimentos sobem quando os preços das obrigações caem.
Economistas prevêem mais aumentos modestos das taxas hipotecárias este ano. Embora seja improvável que isso faça descarrilar o mercado imobiliário, pode tornar mais difícil para os potenciais compradores de casas.
“Por mais brilhantes que sejam as perspectivas para a economia após as vacinas terem atingido a massa crítica, ainda há muitos pontos sensíveis da economia que temos de resolver até lá”, disse Greg McBride, analista financeiro chefe da Bankrate. “Ainda vai ser um ambiente de taxas muito baixas, mesmo para taxas de longo prazo como hipotecas”
As taxas de empréstimo doméstico tendem a acompanhar os movimentos no rendimento do Tesouro a 10 anos. Os danos da pandemia do coronavírus nos EUA e nas economias globais alimentaram a demanda por títulos dos EUA, empurrando seus rendimentos para baixo. Como resultado, as taxas de empréstimo imobiliário também caíram durante a maior parte de 2020.
A taxa média do empréstimo imobiliário de referência a 30 anos com taxa fixa subiu para 2,79% esta semana a partir de um recorde de baixa de 2,65% na semana passada, de acordo com o comprador de hipotecas Freddie Mac. A taxa ficou em 3,65% há um ano. Está agora no nível mais alto desde meados de Novembro.
McBride prevê que a taxa média de uma hipoteca de 30 anos subirá para 3,1% até ao final do ano. Isso está de acordo com as perspectivas da Associação Nacional de Corretores de Imóveis e perto dos 3,2% previstos pela Associação de Banqueiros Hipotecários.
As baixas taxas de empréstimo hipotecário ajudaram a alimentar um boom imobiliário no verão passado, após uma breve desaceleração na primavera devido ao bloqueio do coronavírus.
As de novembro, as vendas de casas anteriormente ocupadas nos EUA foram quase 26% mais altas do que um ano antes, de acordo com o NAR. O mercado imobiliário em chamas deixou o número de propriedades disponíveis para venda em mínimos históricos, o que contribuiu para um aumento acentuado dos preços das casas. Em novembro, o preço médio das casas nos EUA era de $310.800, quase 15% acima do ano anterior, de acordo com o NAR.
As taxas de hipotecas têm um caminho a percorrer antes de voltar ao ponto em que estavam há um ano atrás. Isso significa que os proprietários ainda podem se beneficiar do refinanciamento a uma taxa mais baixa.
Obviamente, o aumento das taxas de hipoteca diminui o poder de compra dos compradores de casas, especialmente porque os preços das casas continuam a subir.
“Este rápido aumento provavelmente tem enervado muitos compradores de casas, especialmente aqueles na margem financeira, que atualmente enfrentam um mercado calorosamente competitivo, no qual os preços estão subindo em seu ritmo mais rápido em décadas”, disse Matthew Speakman, um economista da Zillow.
Speakman adverte que as taxas permanecem historicamente baixas e podem mudar de direção novamente.
“Como tem sido o caso durante meses, o caminho para o avanço das taxas hipotecárias, e na verdade da economia, será ditado pela nossa capacidade de conter e tratar a COVID-19, bem como a melhoria dos mercados de trabalho”, disse ele. “Na ausência de progresso significativo nessas frentes, permanece um limite para as taxas hipotecárias mais altas no futuro próximo”