Se você está procurando comprar uma casa, você terá a melhor chance no mercado de habitação de um comprador, onde as listas são niveladas, a demanda é baixa e os compradores têm a vantagem – para não mencionar a maior parte do poder de negociação.
Os mercados do vendedor, por outro lado, estão no lado oposto do espectro. Eles são marcados por altos níveis de concorrência e aumento dos preços das casas, e na maioria dos casos, você terá um tempo mais difícil (e mais caro) para encontrar uma casa.
Para a maior parte da América, vimos as últimas condições em 2020, com os compradores enfrentando uma concorrência sem precedentes e cada vez mais fora do alcance dos preços das casas durante a maior parte do ano.
O ano 2021 será mais do mesmo? Vamos dar uma olhada.
O mercado imobiliário de um comprador em 2021?
Não é provável que vejamos o mercado imobiliário de um comprador em 2021, pelo menos de acordo com os especialistas. A maioria dos principais intervenientes está a projectar a subida dos preços das casas, e embora a construção forte possa colocar mais inventário no mercado, provavelmente não será suficiente para fazer cair a balança nos favores dos compradores.
Dito isto, parece que os compradores vão ver algum alívio em algum momento. Por exemplo, os preços das casas ainda deverão subir em 2021, mas a um ritmo menor do que o que vimos em 2020. Freddie Mac prevê que os preços aumentem apenas 2,6% – muito melhor do que o clipe de 5,5% de 2020.
As baixas taxas de hipoteca também ajudarão a compensar a subida dos preços. Apesar de as taxas provavelmente não atingirem os números de pechincha vistos este ano, a maioria dos economistas projectam que se manterão na faixa de altos-2% a baixos-3%. Fannie Mae realmente prevê uma taxa de 2,8% durante todo o ano.
O maior problema será os baixos níveis de estoque atendidos pelo aumento constante da demanda. Embora as oportunidades de trabalho a partir de casa certamente tenham contribuído para isso (e continuarão a contribuir), há também uma procura crescente por parte dos compradores mais jovens a considerar.
“Os milenares mais velhos vão fazer 40 anos em 2021, enquanto os mais jovens vão fazer 25 anos”, disse Danielle Hale, economista chefe do Realtor.com, em sua recente previsão para 2021. “Os milenares mais velhos serão compradores de casas com muitos tendo sido proprietários de suas primeiras casas por tempo suficiente para ver ganhos substanciais de capital, enquanto o segmento maior e mais jovem da geração envelhecerá em anos-chave para a compra de casas pela primeira vez”. Ao mesmo tempo, os compradores da geração Z – que têm 24 anos ou menos em 2021 – continuarão a sua incursão precoce no mercado imobiliário”
O resultado final
As condições devem ser mais brandas pelo menos um pouco à medida que entramos no novo ano. Para se dar uma perna para cima, obter pré-aprovação para a sua hipoteca, associar-se a um agente imobiliário experiente, e estar disposto a ser criativo nas suas ofertas. Se você pode se destacar da concorrência, aquela casa dos sonhos pode ser sua.