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We’ve blogged about many of the challenges that current Airbnb hosts face and how to address them, but we keep getting questions from many who are currently not hosts but are seriamente thinking about Airbnb hosting.

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Onde eu sequer começo?

Se você está apenas começando a pensar em se tornar um host, comece aqui e siga estes passos para dar a si mesmo a melhor chance de sucesso.

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Este é o Guia Final para Iniciantes em Hospedagem Airbnb.

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Antes de listar no Airbnb

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Antes de listar no Airbnb, há algumas considerações a ter em mente. Não importa qual é a sua situação actual ou qual pode ser a sua motivação. Estas são coisas para realmente pensar.

Goals Versus Expectations

Yes. Você está procurando ganhar algum dinheiro com sua listagem no Airbnb, mas você tem outros objetivos? Isto é algo que você está procurando fazer para obter alguma renda “às vezes” ou isto é algo que você está realmente sério e quer fazer disto uma fonte primária de renda? Dependendo destes objectivos, você precisa de avaliar a quantidade de capital necessário, juntamente com o risco que pode estar envolvido.

Você está convidando estranhos para sua casa

Como anfitrião da Airbnb, você está essencialmente convidando estranhos para entrar em sua casa. Se esse aspecto deste negócio o deixa desconfortável, então esta é provavelmente a via errada para você viajar para baixo. No entanto, se você sente que pode se comunicar com estranhos de forma eficaz e pode hospedá-los, então é definitivamente algo a manter na sua lista.

Understand Rental Arbitrage

Existe uma força de mercado subjacente que torna possível todo o mercado de aluguel de curto prazo. E essa força é chamada de arbitragem de aluguel. Isto existirá em TODO o mercado que torna viável para a Airbnb hosting, mas nem todos os mercados são criados iguais.

Saber o que significa avaliar rapidamente até que ponto a sua área é bem adequada para você hospedar.

Ten coisas a considerar antes de hospedar na Airbnb

Antes de mergulharmos em alguns dos detalhes, aqui estão dez considerações de hosting a pensar. Ter uma melhor noção destes itens tornará o seu caminho para hospedar uma viagem muito mais suave. Não é só você e seu quarto extra, hospedar na Airbnb poderia envolver muitas outras partes e mais comprometimento do que você esperava.

Você ainda não precisa responder essas perguntas, mas elas fornecem um contexto relevante para os tópicos abaixo.

Que tipo de Host Você Quer Ser?

Sim, nós sabemos que você quer ganhar algum dinheiro fazendo isso, mas há mais do que benefícios financeiros para se tornar um host Airbnb.

O que você quer sair da hospedagem?

Existem três tipos principais de hospedagem – aqueles que querem ganhar algum dinheiro extra com seu espaço disponível, aqueles que querem uma fonte de renda secundária estável, e aqueles que querem construir um negócio Airbnb sério que eventualmente se tornará sua principal fonte de renda.

Quanto mais potencial de renda você desejar, mais planejamento, capital, trabalho, e o risco que você estará assumindo. O que você quer alcançar irá ditar a localização, tamanho e natureza de suas listagens, bem como as ferramentas e estratégias que você estará usando.

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Você é mesmo talhado para hospedar? Se você é UM destes tipos de potenciais anfitriões, por favor não hospede no Airbnb e arruine o resto de nós.

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Você tem as seis qualidades que fazem um grande rentrepreneur?

Atéreo Expectativas Realistas Sobre o Compromisso de Tempo

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Você não apenas lista sua unidade, e então o dinheiro começa a entrar. Leva tempo para conversar com os potenciais hóspedes que fazem perguntas antes que eles estejam dispostos a reservar com a sua. Leva tempo e esforço para ganhar grandes críticas. Leva tempo para verificar a entrada e saída dos convidados.

Confirme as expectativas certas sobre o compromisso de tempo, avaliando quanto tempo provavelmente levará para você hospedar no Airbnb.

Começar e fazer tudo por conta própria, os anfitriões iniciantes ficam frequentemente chocados com a quantidade de tempo e esforço necessários para fornecer consistentemente uma experiência para os seus convidados.

Mas à medida que eles entram na sua rotina, tornam-se mais eficientes e utilizam ferramentas de automação, os anfitriões aprendem formas de poupar tempo e energia sem diminuir a sua qualidade de serviço.

Para executar uma longa e bem sucedida listagem no Airbnb, você definitivamente vai precisar investir algum tempo e compromisso com o processo. Mesmo quando você tem tudo para baixo, você ainda vai precisar gastar uma quantidade considerável de tempo lidando com as reservas que você tem e certificando-se de que tudo está pronto para ir para os seus convidados. Se lhe falta este tipo de tempo e flexibilidade, talvez queira pensar novamente em ser um anfitrião Airbnb.

Saber o tamanho do seu prémio ANTES de ser anfitrião

Pode deixar o seu emprego actual antes de saber quanto lhe pagaria o seu novo emprego? Claro que não.

Mas é exactamente isso que a maioria dos novos anfitriões fazem. Eles saltam logo para o alojamento na Airbnb antes de saberem o tamanho do seu prémio.

Embora a Airbnb tenha crescido a passos largos, ainda existem mercados que simplesmente não têm e não terão procura suficiente para suportar o alojamento. Não gostaria de saber se está num destes mercados?

No lado oposto, também deve descobrir se está num mercado super quente da Airbnb. Caso contrário, você pode ficar feliz em ganhar $2000 por mês quando deveria estar ganhando o dobro disso.

Então, como você sabe o tamanho do seu prêmio? Vá obter um relatório de mercado de um fornecedor de dados confiável. LearnAirbnb recomenda AirDNA – eles têm dados extensivos para todos os principais mercados Airbnb e podem lhe dar uma expectativa realista de quanto você provavelmente pode fazer hospedagem na Airbnb em seu mercado com sua listagem.

PRO DICA DE INVESTIGAÇÃO: Inscreva-se na AirDNA e obtenha seu relatório de mercado ANTES de investir tempo e dinheiro em hospedagem Airbnb. Não entre até ter a certeza que o mercado tem procura suficiente para que tudo valha a pena.

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Abtenha a cobertura de seguro adequada

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Especialmente se estiver a alugar a sua própria casa, o seu plano de seguro de casa é quase garantido para não cobrir quaisquer danos que resultem de um aluguer a curto prazo.

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Sim, a garantia de $1M da Airbnb dá grande conforto, mas se você tiver alguns itens especiais ou fatores de risco não cobertos pela sua apólice, você provavelmente precisa de um seguro adicional.

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Saiba tudo sobre a apólice de seguro de responsabilidade civil da Airbnb aqui e veja se é suficiente para você.

Lembrar que você tem vizinhos

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Você está em um condomínio fechado tranquilo com vizinhos que são muito sensíveis ao barulho ou forasteiros? Se você está vivendo em uma unidade que faz parte de uma comunidade com espaço compartilhado, você tem que ter seus vizinhos em mente.

Aven se você tem sua própria casa autônoma, você vai querer considerar gerenciar suas relações com seus vizinhos. Um vizinho zangado pode matar os seus sonhos de hospedagem da Airbnb.

As queixas de barulho são o maior indicador para os vizinhos infelizes. Veja um produto elegante que pode ajudá-lo a prevenir e gerir problemas de ruído com os hóspedes.

Sim, Get Your Landlord’s Okay

Sim, pode significar que você não pode hospedar no seu apartamento atual se o seu locador atual o proibir. Muitos apartamentos não estão abertos a subaluguer a curto prazo. Mas há maneiras de aumentar suas chances se você se aproximar de seu locador da maneira correta.

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Se tudo mais falhar, considere encontrar um novo apartamento que lhe permita hospedar ou procurar uma unidade dedicada.

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Encontrar os clientes certos para sua unidade

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Sim, você adora seu lugar, mas nem todos os outros que visitam sua área vão pensar o mesmo. A fim de maximizar as suas chances de sucesso, você precisará posicionar a listagem da sua unidade para atrair os clientes que mais provavelmente irão reservar com você.

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Certo, os viajantes de negócios podem estar dispostos a pagar taxas mais altas, mas se a sua unidade está localizada longe do distrito de negócios na sua área, é melhor ter como alvo outra pessoa na Airbnb.

Saber com quem você está competindo

Você não é o único jogo na cidade e terá concorrência. Quanto mais você souber sobre eles, e quanto melhor você entender o que os torna atraentes ou não para os potenciais convidados, melhor você será capaz de ajustar sua oferta para ter uma listagem vencedora no Airbnb. Mas primeiro, você precisa ser capaz de identificar a concorrência certa.

Abter todos os elementos essenciais para a sua listagem

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As cada vez mais anfitriões trazem listagens ao mercado para competir pelos convidados, portanto, as expectativas dos convidados também cresceram. O que costumava ser um bom para ter, agora é um bom para ter. Algumas amenidades são absolutamente essenciais para proporcionar uma grande experiência.

Se você está falando sério sobre hospedagem, sua mobília e amenidades podem fazer uma grande diferença. Cada unidade deve ter móveis, por isso o que deve considerar ao comprar móveis?

A escolha dos móveis pode ser destilada em duas coisas: função e forma. Você deve considerar que peças são importantes para os seus convidados? O que é que precisa de satisfazer?

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A consciência de que obter a experiência de sono dos hóspedes é fundamental para obter revisões 5 estrelas.

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Não há coisas suficientes que possa fazer bem para compensar uma noite de sono deficiente. Compras relacionadas ao sono são uma área onde você NÃO quer sair barato.

Faça uma verificação de sanidade primeiro

Se você vai fazer uma unidade Airbnb dedicada, em vez de apenas alugar um espaço extra em sua casa atual, faça uma verificação de sanidade com os números e certifique-se de que vale a pena o seu tempo e dinheiro.

Utilize a nossa calculadora Airbnb gratuita para avaliar qualquer nova listagem potencial ANTES de gastar dinheiro em mobiliário e comprometer-se com um contrato de arrendamento. Mas use os números que você obteve da AirDNA para informar suas suposições de renda na calculadora.

Corrija sua listagem corretamente

A partir do momento em que você estiver pronto para montar sua listagem, aqui estão algumas noções básicas que você precisa para acertar sua listagem na Airbnb.

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Posicione o seu anúncio para obter sucesso

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Não se trata apenas de grandes fotos e descrições para o seu anúncio; trata-se também de como diferenciar o seu anúncio Airbnb dos seus concorrentes.

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Lembrar como você encontrou o seu cliente alvo acima? Bem, não é a sua oportunidade de os atingir, em vez de tentar fazer com que o seu anúncio seja atractivo para todos.

Definir regras claras e simples da casa

Não exagere e torne as regras tão detestáveis que nenhum convidado queira reservar consigo, mas seja claro sobre o que está fora dos limites (por exemplo, não fumar). Obtenha o equilíbrio certo ao definir as regras da casa.

Cerve que a sua listagem não chupa

• Não tenha um título chupado
• Não tenha descrições chupadas
• Não tenha fotos chupadas. Certifique-se de obter fotos GRANDES.
• Não tenha comentários chatos
• Não tenha um perfil de anfitrião chupado

Quando estiver a tomar uma decisão, que tal tirar uma foto do seu espaço – pense só em si mesmo, será que isto ajudará a torná-lo digno do Instagram? O que faria os seus convidados quererem tirar uma foto e contar aos seus amigos como a sua unidade é fantástica?

Hosting Smart from the Start

Existem histórias de horror na internet sobre os hóspedes de pesadelo que destroem um lugar ou acabam agachados e se recusam a sair. Mas todas elas são muito raras, e a Airbnb tem todos os incentivos para garantir que seus anfitriões tenham confiança para continuar hospedando através de sua plataforma.

Aqui estão algumas maneiras de se manter inteligente como um novo anfitrião Airbnb.

Proteja a sua identidade

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A maioria dos convidados vai ser óptima, mas há alguns idiotas por aí que tirariam partido de uma oportunidade se ela se apresentasse. Tome alguma destas medidas simples e únicas para não ter de se preocupar com o roubo da sua identidade enquanto hospeda na Airbnb.

Spot and Avoid Potential Squatters

A maneira mais fácil de o fazer é manter as suas reservas curtas. A grande maioria das reservas é inferior a uma semana, portanto, a menos que você esteja em um mercado onde as pessoas tendem a ficar por semanas ou meses de cada vez, você NÃO deve iniciar sua viagem de hospedagem Airbnb fazendo reservas de longo prazo por 30 dias.

Embora suas chances de conseguir um ocupante como convidado sejam muito baixas, você poderia se lembrar destas dicas simples para fazer da sua listagem um alvo difícil e pouco atraente para ocupantes.

Abter preços desde o início

Definir os preços certos não é apenas um negócio único; requer verificação e atualização regulares. Se você fixar o preço muito alto, você pode acabar com mais dias vagos, mas se você fixar o preço muito baixo, você está deixando dinheiro na mesa. Invente uma estratégia de preços que permita à sua unidade atingir as rendas de que é capaz.

PREÇO DICA: Melhor ainda, trabalhe com um parceiro de preços de terceiros de confiança, como a Wheelhouse, para ter a certeza de que os seus preços são sempre e automaticamente optimizados para maximizar os seus lucros. Porque é que terceiros e não usar as recomendações de preços da Airbnb?

As recomendações de preços da Airbnb tendem a ser muito inferiores ao que é alcançável no mercado. Os anfitriões que tentaram ambos descobriram que a Airbnb frequentemente recomenda preços que são 15%+ mais baixos do que a Wheelhouse enquanto alcança ocupações semelhantes.

Airbnb recomenda preços que são 15%+ mais baixos do que a Wheelhouse enquanto alcança ocupações semelhantes.

Meaning: A Airbnb quer maximizar as reservas, não os seus lucros. Wheelhouse só é paga quando você é pago.

Antecipar e Dirigir Dores de Cabeça de Convidado

Os seus convidados viajaram muito para ficar na sua listagem da Airbnb, às vezes de meio mundo. E isso pode ser estressante. Os vôos podem ser atrasados. As chaves podem se perder.

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Por isso, ser atencioso e proativo em relação a algumas dessas dores de cabeça mais comuns dos hóspedes pode ir muito longe para transformar situações potencialmente estressantes em momentos em que você brilha como um anfitrião.

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Servir um simples lockbox para manter um conjunto de chaves sobressalentes que você poderia enviar a combinação para um convidado abrir tarde da noite não só os fará felizes, mas economizará seu tempo quando alguns de seus convidados estão fadados a ficar trancados fora tarde da noite.

Prover uma maneira de aliviar o stress para os hóspedes que precisam chegar cedo ou check-out tarde é outra grande oportunidade para proporcionar uma experiência excepcional aos hóspedes.

Optimizar, Automatizar ou Outsource

A média de entradas na Airbnb faz cerca de $14K por ano em reservas brutas, antes das despesas. Se você só está gerenciando seu único anúncio, você pode achar mais do que gerenciável fazer tudo sozinho. No entanto, se tiver um anúncio ocupado com 8-10 reservas por mês ou se estiver a gerir vários anúncios.

Terá de se tornar mais eficiente e encontrar formas de se retirar da equação. O seu tempo só pode escalar tanto.

Primeiro, optimize. Os convidados fazem frequentemente as mesmas perguntas? Guarde todas as respostas como modelos que você pode facilmente copiar e colar. Considere usar fechaduras inteligentes de teclados para fazer check-ins e check-outs remotos.

Apois automatizar. Com múltiplas listagens, alguns anfitriões acabam por gastar até 2-3 horas por dia a responder às mesmas perguntas dos convidados. Mas não é só o tempo. É também a taxa de resposta.

Como você responde a cada pergunta dentro de 5 minutos? Não é possível sem ferramentas como o SmartBNB, que pode ajudar os hóspedes a automatizar e eliminar até 95% de todas as comunicações dos hóspedes.

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Até ajuda a automatizar as suas revisões, e com a sua última actualização, pode até treinar a sua IA para começar a reconhecer e responder automaticamente às mesmas questões, mas são formuladas de forma diferente!

DICA DE PROAUTOMAÇÃO: Comece a usar uma ferramenta de automatização como o SmartBNB o mais rápido possível. O investimento precoce no tempo irá poupar-lhe centenas de horas de tempo por ano. Custa $18/mo para uma única listagem e aproximadamente $80 para 10 listagens.

Um dos melhores ROI que já vimos com qualquer ferramenta. Pagaria cerca de $1 para poupar uma hora de tempo para fazer outra coisa?

Nunca faça nenhuma destas quatro coisas

Embora esta não seja uma lista exaustiva de coisas que não deve fazer como hospedeiro Airbnb, estas quatro coisas devem ser óbvias para si. Não fazer nada disto não o distinguirá, mas se cometer o erro de fazer alguma destas coisas, o seu futuro eu o odiará.

Airbnb FAQ

Even depois de ler o nosso extenso guia para principiantes no alojamento Airbnb, poderá descobrir que ainda tem algumas perguntas. Abaixo você encontrará as respostas a algumas das perguntas mais comuns, juntamente com uma breve recapitulação do que você leu acima.

Quantos passos são necessários para começar a hospedar no Airbnb?

Existem apenas três passos fáceis a seguir após decidir que você quer hospedar um Airbnb. Primeiro, liste o seu espaço de graça. Em seguida, você precisa decidir como quer hospedar. Você tem a oportunidade de escolher o seu próprio horário, os seus preços e os requisitos dos convidados. Finalmente, você pode receber o seu primeiro convidado. Uma vez que a lista é ao vivo, os convidados qualificados podem começar a chegar até você para fazer reservas.

Pode alguém ser um anfitrião Airbnb?

É fácil se tornar um anfitrião na maioria das áreas e criar suas listagens é sempre gratuito. Para ver se você se encaixa bem como um host Airbnb, você deve rever os padrões e diretrizes da comunidade para aprender mais sobre o que eles esperam de seus hosts e usuários Airbnb. Você também encontrará informações valiosas relativas à segurança, segurança, confiabilidade e mais.

E se houver danos materiais?

Airbnb oferece algo chamado Airbnb Host Guarantee. Esta garantia de anfitrião fornece ao anfitrião uma proteção de até $1.000.000 e isto cobrirá quaisquer danos à propriedade caso esses danos excedam o depósito de segurança pago pelos hóspedes.

No entanto, há algumas exclusões que você precisa estar ciente quando se trata dos parâmetros da sua garantia de anfitrião e seguro de proteção de anfitrião. Estas exclusões podem ser encontradas na secção de seguro de protecção do anfitrião do website da Airbnb. Você também pode encontrar uma lista de países elegíveis lá.

Por que devemos hospedar no Airbnb?

Still on the fence about hosting your place on Airbnb? Eles fazem dele um processo fácil, seguro e fácil de seguir. Eles também permitem que você mantenha o controle quando se trata da disponibilidade do seu espaço, as regras, os preços, e como você escolhe interagir com seus convidados.

As reservas dos convidados no Airbnb são verificadas?

Sim. Todos os convidados da reserva Airbnb são obrigados a fornecer informações específicas ao fazer a sua reserva em uma propriedade de aluguer Airbnb. Esta informação inclui um número de telefone e um endereço de e-mail confirmados. Um ID verificado, bem como recomendações de outros anfitriões de uma estadia anterior na Airbnb, também pode ser solicitado.