Embora o zoneamento pareça ser um tópico imobiliário simples em si mesmo, existem muitos tipos diferentes de zoneamento. Os principais tipos incluem:
- Zonamento de Pontos
- Zonamento de Contratos
- Zonamento de Buracos
- Zonamento de Buracos Estéticos
- Subdivisão
- Zonamento de Buffer
O que é o Zoneamento de Pontos?
Zonamento de pontos ocorre quando uma pequena área de terreno ou seção em um bairro existente é selecionada e colocada em uma zona diferente daquela de uma propriedade vizinha. Por exemplo, um parque ou escola pode ser permitido em uma área estritamente residencial se servir um propósito útil para os moradores do bairro. Em algumas áreas do país, os tribunais consideraram ilegal o zoneamento no local por ser incompatível com o plano de zoneamento existente ou em um esquema de zoneamento geral para a comunidade. Se a exceção esculpida é razoável e apoiada pelos fatos muitas vezes se volta para o interesse público, o efeito que o zoneamento spot tem sobre os usos atuais das propriedades vizinhas, e quaisquer ramificações criadas pelo zoneamento.
O que é zoneamento contratual?
Zonamento contratual é permitido em algumas comunidades para permitir que o proprietário de uma propriedade celebre um acordo por escrito com o governo local para rezonear certas áreas de terra, na condição de que as limitações ou restrições estabelecidas pela cidade para essas parcelas sejam aceitas pelo proprietário. As condições não seriam necessariamente aplicadas a outras parcelas com zoneamento semelhante.
O que é o Zoneamento Down?
Zonamento Down é o rezoneamento de uma faixa de terra para usos menos densos. Exemplos de zoneamento baixo são a proibição de apartamentos de arranha-céus e a permissão apenas de apartamentos de arranha-céus baixos ou casas unifamiliares. Outro é proibir o uso industrial e permitir usos de varejo. O zoneamento baixo é uma das ferramentas mais populares para apertar os parafusos no desenvolvimento e conter a expansão suburbana.
O que é o zoneamento estético?
Uma das formas mais rápidas de zoneamento é a adoção de regulamentação de zoneamento estético por algumas comunidades. Estas ordenações descrevem o que é e o que não é permitido para um proprietário de terra em termos de paisagismo, esquemas de cores, caixas de correio, cercas, painéis solares, decks, antenas parabólicas, tipos de materiais, formas de telhado, e assim por diante. A portaria de zoneamento estético pode exigir que os planos de construção sejam apresentados e aprovados por um comitê de revisão arquitetônica antes do início da construção.
O que é uma subdivisão?
Uma subdivisão é apenas o que o nome implica: é a divisão de uma única propriedade em peças menores, separadas ou lotes, geralmente para vender como uma peça dividida ou para permitir o desenvolvimento futuro. Geralmente o loteamento proposto envolve uma série de eventos que incluem aviso e comentários do público e audiências perante residentes da área e funcionários do governo antes da aprovação.
O que é um zoneamento tampão?
Um zoneamento tampão envolve deixar uma faixa de terreno para desenvolver um parque, uma pequena área de condução, ou grama e árvores para separar um bairro residencial estritamente unifamiliar de um complexo de apartamentos. Esta prática está se tornando uma abordagem de planejamento comum utilizada pelo governo local e pelos promotores.
Eu preciso de um advogado imobiliário?
Problemas de zoneamento podem ser complicados e incluir disputas com muitos tipos diferentes de autoridades governamentais e vizinhos. É recomendável que você contate um advogado imobiliário para mais informações.