Imagine este cenário; um inquilino acaba de se mudar de um apartamento, e o senhorio vai fazer uma caminhada de mudança para fora do apartamento vazio. Ela descobre que o antigo inquilino não limpou o tapete de um dos quartos antes de se mudar. Antes de reembolsar a caução do inquilino, o senhorio procede à dedução do custo de limpeza do tapete.
Aqui está a questão; o senhorio tinha razão em fazer isto? A lei permite que o faça?
Dependente de quem perguntar, receberá uma resposta a favor ou contra o senhorio.
Se for senhorio ou inquilino, é importante saber qual é a sua posição quando se trata de responsabilidades relacionadas com a limpeza do tapete. Aqui, falamos sobre os requisitos legais para todos os envolvidos.
As orientações gerais
Esta é uma daquelas vezes em que não há uma resposta clara, e cada caso tem de ser julgado pelos seus méritos. No entanto, existem algumas orientações que podem ajudar tanto os proprietários como os inquilinos a saberem onde terminam os seus direitos e onde começam os direitos da outra parte.
De um modo geral, a lei não permite que os proprietários cobrem aos inquilinos a limpeza dos tapetes. Mas, ao mesmo tempo, há situações em que permite ao proprietário deduzir os custos de limpeza de carpetes do depósito de segurança de um inquilino.
Em todos os casos em que há disputa entre senhorio e inquilino sobre a responsabilidade pela limpeza de carpetes, são considerados dois factores:
- A lei analisa o estado original do tapete na mudança do inquilino.
- A lei também verifica se os danos em consideração são o resultado de um desgaste justo ou o resultado das acções de um inquilino.
Com base nestes dois pontos, chega a uma decisão.
Aqui está o que diz a maioria das leis estaduais sobre a responsabilidade do inquilino na limpeza dos tapetes do seu apartamento.
- Os tapetes de uma unidade de aluguer têm de ser limpos antes do inquilino se mudar para cá
- A limpeza dos tapetes faz parte dos custos que um senhorio incorre para alugar um apartamento. Portanto, o proprietário é responsável pela limpeza padrão dos tapetes.
- Quando se mudam, os inquilinos devem devolver os tapetes ao mesmo estado em que estavam quando o inquilino se mudou, excepto no caso de desgaste normal
- Qualquer dano que não seja desgaste normal é da responsabilidade do inquilino
O veredicto
Baseados nestes, é da responsabilidade do senhorio limpar os tapetes num aluguer, desde que o tapete só sofra de desgaste normal.
No entanto, se os danos forem considerados como resultado de negligência de um inquilino, este deve pagar pela limpeza do tapete.
Ocasiões em que os senhorios podem cobrar aos inquilinos pela limpeza do tapete
A grande questão é: como determinar quando os danos são desgaste normal e quando são danos invulgares?
Danos para além do desgaste normal
Se o tapete num aluguer estiver extremamente sujo ou danificado, o senhorio pode exigir que o proprietário pague pela limpeza. Exemplos do que pode constituir sujidade excessiva incluem:
- Nódoas maiores
- Sinais de derrame de óleo
- Pintura ou urina animal no tapete
A forma padrão que os proprietários determinam se um tapete está invulgarmente sujo é através do esforço que é necessário para um profissional de limpeza para tratar o tapete. Se o custo de limpeza do tapete exceder as taxas normais, o senhorio pode afirmar que o tapete está invulgarmente sujo.
Quando o tapete não é adequadamente limpo na mudança do inquilino
Quando um inquilino desocupa um apartamento, os tapetes devem ser devolvidos ao seu estado original no momento da mudança do inquilino. Na maioria dos estados, o senhorio não pode ditar que medidas o inquilino toma para devolver os tapetes à sua forma original.
No entanto, os proprietários têm o direito de exigir que um tapete seja novamente limpo se não tiver sido devolvido ao seu estado anterior. Se o inquilino não cumprir, o senhorio pode limpar o tapete e deduzir o custo do depósito de segurança do inquilino.
Quando o contrato de arrendamento o exige
Em alguns estados, é ilegal para os senhorios exigir que os tapetes de um apartamento sejam limpos profissionalmente antes de um inquilino sair do aluguer. Mas em alguns estados, incluindo esta cláusula no contrato de arrendamento é permitido.
Se o apartamento está localizado num estado onde é legal ter esta cláusula no contrato de arrendamento, o locador pode adicioná-la. E se o inquilino não respeitar os termos do contrato de arrendamento e não limpar os tapetes, o senhorio pode deduzir o custo da limpeza dos tapetes do depósito de segurança.