Alai

Se poate spune cu siguranță că 2020 a fost un an neobișnuit pentru piața apartamentelor din cel mai mare oraș al Canadei.

La începutul acestui an, când COVID-19 a măturat națiunea, guvernul Ford a ordonat ca toate afacerile neesențiale să se închidă, într-o încercare vigilentă de a încetini răspândirea virusului. Aceasta a inclus o închidere temporară a industriei de construcții din provincie, doar proiectele de construcții esențiale putând continua, inclusiv proiectele industriale, cum ar fi rafinăriile și uzinele petrochimice, și proiectele de infrastructură, cum ar fi noile spitale, drumuri și poduri.

Pentru o vreme, dezvoltările de condominii din oraș, cândva înfloritoare, au fost sinistru de liniștite, în timp ce unele șantiere de construcții au rămas goale, în timp ce industria a așteptat undă verde pentru a se întoarce la lucru.

Pe măsură ce primul val al pandemiei s-a atenuat, economia s-a reluat, iar construcțiile din provincie au revenit la viață. Și pe măsură ce aceste proiecte de dezvoltare au fost reluate, Toronto s-a catapultat într-o ligă de sine stătătoare în ceea ce privește numărul de macarale active din America de Nord, încheind T3-2020 cu 124 de macarale active în oraș.

„Numărul de macarale din Toronto a crescut marginal de la ultimul sondaj”, se arată într-o declarație a firmei internaționale de consultanță în domeniul proprietății și construcțiilor Rider Levett Bucknall. „Proiectele rezidențiale continuă să domine piața. În timp ce COVID-19 nu pare să fi afectat numărul de macarale în uz, acest lucru s-ar putea schimba anul viitor, deoarece vânzările de clădiri rezidențiale înalte au scăzut cu 30% în 2020. Tendința „work-from-home” ar putea avea, de asemenea, un impact asupra viitoarelor construcții de turnuri de birouri comerciale”, se arată în raport.

CITEȘTE: 12 dezvoltări din Toronto pe care suntem nerăbdători să le vedem în 2021

În timp ce anul a progresat, dezvoltările de condominii au făcut și ele la fel, Shaun Hildebrand, președintele firmei de cercetare de piață Urbanation, marcând un total de 6.816 apartamente noi de condominii care au ajuns la finalizare în întreaga GTA în T3-2020, aducând totalul finalizărilor de la începutul anului la 17.596 de unități – o creștere de aproape 50% față de această perioadă a anului trecut, când au fost finalizate 11.952 de unități.

Cu toate acestea, în ciuda creșterii numărului de finalizări, numărul de apartamente de tip condominiu aflate în construcție în GTA a rămas aproape de un nivel record, la 78.156 de unități. Cu încă 5.411 unități pe cale de a fi finalizate în trimestrul al patrulea, Hildebrand a declarat pentru Toronto Storeys că se așteaptă ca la sfârșitul anului competițiile să se situeze ușor sub 23.000 pentru acest an.

Mă uitându-mă în viitor, Hildebrand spune că „se preconizează că finalizările vor rămâne ridicate, cu 22.434 de apartamente noi programate pentru finalizare în 2021, dintre care mai mult de 70% sunt situate în orașul Toronto.”

În timp ce ultimele 11 luni s-au dovedit a fi nesigure, pandemia a evidențiat, de asemenea, rezistența industriei și ne-a lăsat să ne simțim plini de speranță, dacă nu chiar optimiști, pentru ceea ce va urma. De asemenea, nu strică faptul că unii dezvoltatori de condominii din oraș se simt, de asemenea, încrezători în ceea ce privește anul care urmează.

Acum ne apropiem de sfârșitul anului 2020, am vorbit cu unii dintre acești dezvoltatori pentru a afla ce se așteaptă să se întâmple pe piața de condominii în 2021.

Succesul general al anului 2021

„Sincer, cred că succesul din 2020 ne-a surprins pe toți. A fost încă sub ceea ce am prognozat la începutul anului, dar vânzările au continuat în ciuda închiderii pandemiei”, a declarat Brian Brown, director al Lifetime Developments. „În ceea ce privește 2021, în ciuda închiderii la nivel de provincie pentru a începe anul, ar trebui să ne așteptăm să avem un 2021 foarte activ și promițător, cu semne de revenire la o stare mai normală până la mijlocul anului.”

Brown spune că Lifetime plănuia să lanseze proiectul său de la 500 Dupont și faza 2 a proiectului său King și Dufferin, XO2, în 2020, dar a luat decizia de a amâna lansarea și de a aduce proiectele pe piață în 2021.

John Vandyk, președintele Vandyk Properties, s-a făcut ecoul unei perspective similare și spune că este „optimist” în ceea ce privește succesul spațiului de dezvoltare de apartamente în anul care urmează.

„Piața de dezvoltare de apartamente din Toronto, în paralel cu piața în general, a cunoscut un an ciclic. Primele două luni ale anului 2020 au avut vânzări aproape record. La jumătatea lunii martie, vântul a fost luat complet din pânzele pieței, pentru a reveni din nou în forță la mijlocul verii, după câteva luni de cerere reținută. În general, la Vandyk, suntem optimiști în ceea ce privește succesul spațiului de dezvoltare a condominiilor din 2021 și că acesta va avea o performanță chiar mai puternică decât în anii trecuți, ratele scăzute ale dobânzilor permițând mai multor persoane fizice să intre pe piață în calitate de cumpărători.”

RELATED: Pentru investitorii de condominii din centrul orașului, acum este momentul să privească și să aștepte

Barry Fenton, președintele Lanterra Developments, spune că COVID-19 nu este o situație care ar trebui luată cu ușurință; cu toate acestea, având în vedere starea actuală a pandemiei, el crede că în următoarele 2-3 luni lucrurile vor începe să se calmeze din nou.

„La începutul pandemiei, au existat câțiva dezvoltatori, inclusiv eu, care au vorbit cu provincia despre motivul pentru care aveam nevoie ca componenta de construcții să rămână deschisă ca serviciu esențial. Și în urma închiderii inițiale a construcțiilor, Fenton spune că industria a rezistat furtunii.

„Construcția este foarte puternică în acest moment, după ce a fost fluidă pe tot parcursul anului”, spune Fenton, adăugând că această fluiditate va continua și în noul an. „Peste un an, ne vom uita înapoi și vom spune că această perioadă a fost suprarealistă.”

Văzând în viitor, Fenton crede că piața apartamentelor din Toronto va fi foarte optimistă în continuare și, cu ratele dobânzilor care rămân scăzute, el crede că piața apartamentelor din centrul orașului va continua să fie robustă în 2021, cu o creștere de până la 15% a vânzărilor de apartamente pe toată linia în noul an.

Primele șase luni ale anului

„Primele șase luni vor fi foarte active pe piața de apartamente din Toronto”, prezice Brown, adăugând că mulți dezvoltatori și-au amânat lansările de proiecte din 2020 până când au fost anunțate vești despre un vaccin. „Așteptați-vă la multe site-uri minunate care vor fi aduse pe piață, iar prețurile se vor menține puternice împreună cu cererea de pe piață”, spune Brown.

„Reputația Toronto este puternică în întreaga lume: sistemul său bancar stabil, ratele scăzute de împrumut și cifrele puternice de imigrare vor juca un rol în a face ca începutul anului 2021 să fie unul de care vom fi foarte mândri.”

Vandyk este, de asemenea, optimist cu privire la primul trimestru al anului 2021 și spune că datele pe care le urmărim îndeaproape sugerează că primul trimestru va fi stabil, cu un impuls pozitiv în al doilea trimestru.

El a adăugat că impulsul din industrie va fi urmat de o creștere pozitivă în ultimele trimestre și dincolo de acestea. „Avem multe proiecte interesante pregătite pentru a fi introduse pe piață, inclusiv proiectul nostru Grand Central Mimico, așa că, în mod natural, îl urmărim îndeaproape pentru a ne asigura că lansările noastre sunt sincronizate în mod corespunzător și că acestea coincid bine cu revenirea încrederii cumpărătorilor pe care o prognozăm.”

Vaccinul COVID și impactul asupra dezvoltărilor de condominii din Toronto

„Lansarea vaccinului COVID-19 ar trebui să aibă un impact foarte pozitiv nu numai asupra pieței de condominii din Toronto, ci și asupra aproape tuturor claselor de active de investiții (atât în domeniul imobiliar, cât și în economia în general)”, spune Gavin Cheung, vicepreședinte al CentreCourt.

„În realitate, piața de pre-construcție a clădirilor înalte din Toronto a avut o performanță excepțională în 2020, atât din perspectiva prețului, cât și a volumului de vânzări. Cu toate acestea, lansarea unui program de vaccin extrem de eficient în 2021 ar trebui să îmbunătățească în mod substanțial psihologia tuturor canadienilor, iar activitățile de pe piață se vor simți mult mai normale decât în 2020.”

CITEȘTE: Revenirea condiției de finanțare semnalează o piață a condominiilor pentru cumpărători

Brown, de asemenea, este optimist în ceea ce privește lansarea vaccinului și spune că el crede că va avea un impact pozitiv și larg răspândit asupra pieței din Toronto.

„Acestea fiind spuse, există și alți câțiva factori care contribuie la încrederea noastră generală legată de piață și de cererea acesteia în oraș, și anume ratele de dobândă scăzute din punct de vedere istoric, care se așteaptă să rămână în vigoare timp de 24-36 de luni, precum și creșterea țintelor de imigrare de peste 400.000 de noi imigranți pe an în următorii trei ani.”

Dezvoltări de urmărit în 2021

„În 2021, locuitorii din Toronto ar trebui să fie atenți la proiectele care se vor aprecia în valoare – dezvoltări care susțin valoarea pe termen lung și atemporală și care aduc o contribuție reală la construcția orașului cu planuri generale și infrastructură de tranzit”, spune Vandyk.

Vandyk a adăugat că viitorul său proiect Grand Central Mimico se încadrează în această categorie, deoarece este prima dezvoltare orientată spre tranzit din provincia Ontario, realizată în parteneriat cu Metrolinx. „Acest cartier se va transforma complet în următorul deceniu, oferind trei turnuri rezidențiale și peste 50.000 de metri pătrați de birouri, magazine și magazine alimentare.”

Deși nu a fost încă lansat oficial, Cheung spune că locuitorii ar trebui să fie atenți la proiectul 8 Wellesley al CentreCourt, care va fi una dintre primele lansări din 2021.

RELATED: 12 dezvoltări din Toronto pe care suntem nerăbdători să le vedem în 2021

„Am început recent să împărtășim viziunea noastră pentru această lansare și suntem încântați de răspunsul incredibil și de cererea robustă. Lansarea 8 Wellesley va fi un indicator pentru restul industriei și va arăta că cumpărătorii continuă să vadă o valoare imensă în proiectele de lux din centrul orașului, care sunt proiectate cu atenție și situate la ușa unor mijloace de transport în comun de ordin superior”, spune Cheung.

Brown a adăugat că Lifetime are, de asemenea, o serie de dezvoltări de urmărit, cu Whitehaus, Panda Condos și Liberty Market Tower ale dezvoltatorului, toate programate să fie finalizate în 2021.

„Având în vedere locațiile lor și cu foarte puține unități rămase, așteptăm cu nerăbdare să întâmpinăm noi proprietari de locuințe și chiriași în noul an. Suntem, de asemenea, foarte entuziasmați să lansăm reședința noastră de tip boutique cu 9 etaje din Annex la 500 Dupont și faza 2 a proiectului nostru King West de la intersecția dintre Dufferin Street și King Street West, numit XO2”, a adăugat Brown.

Condo Development Trends Gaining Popularity in 2021

„Cea mai mare tendință la care ne așteptăm pentru 2021 este „reașezarea centrului orașului”, pe măsură ce țara se vaccinează, economia se redeschide la potențialul maxim și toate sectoarele își recapătă poziția”, spune Cheung. „Pe măsură ce munca de acasă devine mai puțin obișnuită, colegiile și universitățile reiau învățarea în persoană, iar ocuparea forței de muncă în centrul orașului se accelerează, ne așteptăm ca noile proiecte din centrul orașului să aibă o tracțiune foarte puternică pe piață.”

Această tendință ar fi, de asemenea, alimentată de viitoarea explozie a imigrației care este programată pentru noul an. În această toamnă, federalii au anunțat că măresc ținta de imigrație a țării între 2021 și 2023 pentru a compensa deficitul indus de pandemia din acest an.

Ministrul canadian al imigrației, Marco Mendicino, a declarat că țara va primi peste 1,2 milioane de noi imigranți în următorii trei ani, cu până la 401.000 de noi rezidenți permanenți în 2021, 411.000 în 2022 și 421.000 în 2023 – o creștere de 50.000 în fiecare an, în comparație cu țintele anterioare. Planul anterior stabilise ținte de 351.000 în 2021 și 361.000 în 2022.

Dincolo de proiectele de apartamente din centrul orașului, Vandyk prevede o importanță pentru comunitățile bine gândite și planificate care sunt foarte accesibile la opțiuni de transport în comun de înaltă calitate.

„Într-un mediu post-COVID, cu cereri în schimbare la locul de muncă, valoarea în preț și ușurința de a călători vor fi un aspect esențial pentru rezidenți”, spune Vandyk.

Fenton a prezis, de asemenea, că va exista o schimbare în ceea ce privește locul în care rezidenții aleg să locuiască în următorul an, deoarece nevoile de la locul de muncă continuă să se schimbe pe fondul pandemiei.

„Cred că în următorul an sau cam așa ceva, vom vedea mai mulți oameni care vor dori să lucreze în afara biroului, după luni de lucru de acasă. Ca urmare, pe piața de apartamente din Toronto vor gravita mai mulți oameni care vor reveni în centrul orașului în noul an… pe măsură ce mai mulți oameni se vor întoarce la birou.”

În timp ce predicții precum acestea ajută la crearea unei perspective optimiste pentru ceea ce ne putem aștepta în noul an, la fel ca și pandemia, piața de apartamente din Toronto va rămâne probabil imprevizibilă în viitorul apropiat.

Să sperăm doar că anul 2021 ne va rezerva mai puține surprize decât 2020.