Alai

Share this now!

„Cum adică mă va costa 12.000 de dolari să repar fisurile din fațada exterioară de cărămidă a casei mele!”

Există o dilemă din ce în ce mai mare în casele rezidențiale din Statele Unite în ceea ce privește fisurile din fațada de cărămidă. Inspectorii de case și cumpărătorii de case descoperă aceste fisuri în placajul de cărămidă în timpul vânzării locuințelor. Toată lumea primește o inspecție a casei în aceste zile și toți inspectorii de case se tem de fisurile din placajul de cărămidă, deoarece se tem pentru răspunderea lor profesională atunci când li se cere o explicație cu privire la cauza și semnificația lor. Așa că, de obicei, aceștia recomandă ca un antreprenor sau un inginer profesionist în domeniul fundațiilor să fie adus pentru a evalua în mod specific problema (problemele) de fisurare după inspecția casei. Inginerii, care de multe ori percep taxe de peste 150,00 $/oră, cu onorarii minime de 300,00 $ sau mai mult, sunt adesea considerați prea scumpi de către cumpărători sau vânzători, așa că, de nouă puncte nouăzeci și nouă (9,9) de ori din zece, agenții imobiliari vor aduce un antreprenor de fundații pentru o evaluare gratuită. Dacă stai să te gândești, acest lucru ar putea fi asemănător cu a cere vulpii să păzească cotețul găinilor, deoarece, în majoritatea cazurilor, antreprenorii recomandă subzidirea fundației fie pentru a stabiliza, fie pentru a re-nivela o bază așezată. Asta este ceea ce fac ei în meseria lor. Așa își pun mâncarea pe masă. Ei numesc fisurarea stratului de cărămidă „defecțiune a fundației” și garantează că pot stabiliza fundația în zona de fisurare a stratului de cărămidă pe toată durata de viață a casei. Acest lucru este destul de impresionant.

Sunt fisurile din fațada de cărămidă un semn subiacent al unor probleme serioase ale fundației?

Ceea ce nu înțeleg acești antreprenori și majoritatea celorlalți oameni este că nu toate fisurile din fațada de cărămidă sunt legate de așezarea fundației sau de așezarea diferențială, așa cum insinuează antreprenorii. Dilatarea diferențială a cărămizilor cauzează multe fisuri ale fațadelor de cărămidă, iar acestea sunt băgate la grămadă cu toate celelalte tipuri/cauze de fisuri ale fațadelor de cărămidă ca „fisuri de așezare” de către antreprenorii de reparații ale fundațiilor. Prin urmare, acești antreprenori de reparații de fundații și unii ingineri, de altfel, susțin că fisurile de placare a cărămizilor reprezintă un eșec al fundației. Acest lucru îi sperie de moarte pe cumpărătorii de case. Costurile tipice de reparare a fundației par să înceapă întotdeauna de la 5.000,00 $ și pot ajunge până la 30-60.000 $ – sau chiar mai mult! Vânzătorul este întotdeauna presat să plătească acest lucru, și de multe ori o face, mai ales dacă este disperat să-și vândă casa.

Majoritatea oamenilor nu realizează că este nevoie de foarte puțină așezare diferențială a fundației pentru a fisura placajul de cărămidă, deoarece placajul este un material rigid și fragil. Pur și simplu nu se poate întinde la un grad apreciabil fără să se fisureze pentru a elibera stresul și tensiunea. Cumpărătorii de case sunt îngroziți de crăpăturile în placajul de cărămidă, deoarece consideră că placajul de cărămidă este elementul structural principal al casei. Știți: „Placajul de cărămidă oferă un aspect îndrăzneț, ca un castel, puternic”. Cumpărătorilor nu li se spune de către antreprenorii de reparații ale fundației că este pur și simplu un furnir, sau o barieră împotriva intemperiilor, și nu este diferit de vinilul, lemnul sau sidingul din stuc.

Cel mai remarcabil și alarmant lucru este că, de cele mai multe ori, ori de câte ori sunt implementate reparații ale fundației, nu există fisuri în interior – în principal finisaje de pereți uscați vopsiți – direct opuse fisurilor din furnirul de cărămidă. Astfel, acest lucru indică faptul că, dacă, de fapt, fisurile învelitorii de cărămidă au fost legate de așezarea diferențială, valoarea așezării diferențiale a fost atât de mică încât nu a fisurat finisajul interior din gips-carton. Iar acest lucru aduce în discuție un aspect foarte important: dacă locuința ar fi avut siding de vinil sau siding din lemn sau EIFS, atunci nu ar fi existat fisuri care să necesite o evaluare structurală gratuită ori de câte ori nu există fisuri în pereții interiori din gips-carton vizavi de fisurile din placajul de cărămidă. Serios, de cele mai multe ori nu există fisuri în pereții interiori din gips-carton, astfel încât inspectorii de case nu pun niciodată la îndoială orice mișcare neobișnuită a fundației. Se întâmplă doar cu casele placate cu cărămidă.

Credem în mine, fac acest lucru de mult timp – probabil că nu este ceea ce credeți

Inspectez clădiri rezidențiale de 31 de ani și, în jumătate din acest timp, am efectuat măsurători la nivelul podelei folosind un manometru. Niciodată nu am inspectat o locuință, care să aibă mai puțin de un centimetru de variație a nivelului podelei pe întreaga sa amprentă. Iar aceste case cu cea mai mică variație a nivelului podelei sunt, de obicei, case fără fisuri (din gips-carton). De obicei, nu mă uit la casele noi, dar bănuiesc că acestea pot fi construite cu toleranțe mult mai strânse decât un inch pe toată amprenta la sol. Prin urmare, așezările diferențiale post-construcție care par să apară la multe case (și am văzut multe), de-a lungul vieții lor, pot fi suficient de mari pentru a afecta negativ (crăpa) placajul de cărămidă, dar nu și finisajul interior din gips-carton, oarecum la fel de fragil. Aceste așezări ușoare cu siguranță nu afectează în mod negativ suprastructura cadrului din lemn (o combinație flexibilă de stâlpi, grinzi, grinzi, căpriori, învelitori și cuie/șuruburi) și, adesea, nu afectează structura fundației. Acest lucru conduce la o posibilă teorie conform căreia ar putea fi rotația de torsiune a tălpii sau așezarea doar sub marginea exterioară a tălpii continue a pereților exteriori, ca fiind cauza fisurilor din cărămidă, deoarece cărămida este așezată în afara pereților fundației – de obicei la câțiva centimetri de marginea exterioară a tălpii. După cum s-a precizat, cărămida de fațadă este foarte fragilă. Prin urmare, o ușoară așezarea sub marginea exterioară a tălpii, care nu afectează deloc peretele de fundație sau suprastructura din lemn, poate provoca fisuri în placajul de cărămidă, dar nu și fisuri în pereții interiori din gips-carton. Lipsa fisurilor din peretele de gips-carton este mai importantă decât evaluarea fisurilor din placajul de cărămidă.

Să oprim mizeria, vă rog

Și-aș dori ca comunitatea inginerilor să ajute la încetarea acestei pedepse brutale a vânzătorului de locuințe – cineva care, de obicei, a locuit în casa cu fisuri din placajul de cărămidă timp de zece sau mai mulți ani. Este cu adevărat o parodie faptul că agenții imobiliari îi presează pe vânzători să plătească antreprenorilor de fundații pentru ceea ce nu reprezintă absolut nimic semnificativ de cele mai multe ori. Mai ales atunci când crăpăturile din cărămidă au fost provocate de o altă cauză decât așezarea diferențială a fundației. Și, vă vine să credeți sau nu, acesta este destul de des cazul.

La începutul carierei noastre, eram speriați de moarte de fisurile din fațada de cărămidă. La fel ca inspectorii de case din ziua de azi. Acum vedem că acestea sunt o evoluție comună în aproape toate casele din cărămidă. Acest lucru se datorează în primul rând lipsei de utilizare a rosturilor de dilatare în construcția rezidențială din cărămidă placată cu cărămidă și a ceea ce ni s-a dovedit a fi așezări diferențiale foarte minore ale fundației care apar în aproape toate casele de-a lungul vieții lor. Când adăugați și celelalte cauze comune ale fisurării placării de cărămidă, puteți vedea de ce se fac atât de multe reparații ale fundațiilor în industria imobiliară pentru a rezolva problema fisurării placării de cărămidă. În mod normal, este ridicol.