7 lucruri pe care trebuie să le faci înainte de a-ți închiria casa
Deși închirierea casei tale poate părea la fel de ușoară ca și cum ai posta un anunț pe Craigslist, îți recomandăm să îți rezervi ceva timp pentru a te pregăti pentru noua ta afacere înainte de a sări în lumea găsirii și gestionării chiriașilor. Iată șapte pași esențiali pe care fiecare nou proprietar ar trebui să îi facă:
1. Obțineți o poliță de asigurare
Cumpărarea unei asigurări de proprietar (cunoscută și sub numele de asigurare a proprietății de închiriat) este unul dintre cei mai importanți pași pe care trebuie să-i faceți înainte de a vă închiria locuința. În plus față de lucrurile acoperite de o poliță tipică pentru proprietarii de locuințe, asigurarea proprietarului vă va proteja împotriva daunelor majore provocate de chiriași, precum și împotriva acțiunilor legale pe care aceștia le pot întreprinde împotriva dumneavoastră. Totuși, fiți conștienți de faptul că asigurarea proprietății de închiriere nu va acoperi bunurile personale ale chiriașilor dumneavoastră – aceștia vor trebui să cumpere o asigurare de închiriere pentru a-și acoperi bunurile.
2. Înrolați un contabil
În cazul în care nu sunteți un contabil sau nu sunteți profund familiarizat cu legile fiscale privind închirierea, ar fi înțelept să înrolați un contabil care să vă ajute să clasificați implicațiile fiscale ale închirierii casei dumneavoastră. Un contabil vă va ajuta să vă dați seama ce înregistrări va trebui să păstrați pentru a vă descurca în Anexa E la momentul impozitării. El sau ea vă poate ajuta, de asemenea, să vă dați seama cum să vă reduceți la minimum factura fiscală, ajutându-vă să alegeți strategia corectă de amortizare.
3. Solicitați unui avocat să vă revizuiască contractul de închiriere
Un avocat specializat în domeniul imobiliar vă poate ajuta să vă asigurați că contractul de închiriere nu conține prevederi ilegale, protejându-vă, în același timp, de daunele financiare care ar putea rezulta din faptul că chiriașii exploatează lacunele din contract. Un contract de închiriere bun va specifica modurile în care chiriașii pot și nu pot folosi proprietatea, câte persoane pot ocupa locuința închiriată, ce asigurări sunt necesare, cine este responsabil pentru plata utilităților și ce se va întâmpla dacă chiriașul nu-și respectă obligațiile.
4. Stabiliți criteriile pentru un chiriaș
Lucrând cu în liniile directoare ale Legii privind locuințele echitabile, conturați un set de criterii pe care solicitanții dvs. de închiriere vor trebui să le îndeplinească și puneți-le pe hârtie pentru a le înmâna potențialilor chiriași atunci când le arătați proprietatea. Aceste criterii ar trebui să includă niveluri acceptabile de venit lunar și scoruri de credit, precum și numărul de chiriași care pot ocupa casa. De asemenea, ar trebui să expuneți politicile dumneavoastră privind fumatul și animalele de companie.
5. Pregătiți-vă actele
Pe lângă contractul de închiriere, există o serie de formulare pe care va trebui să le aveți la îndemână înainte de a vă închiria casa. Acestea includ cereri de închiriere, formulare de autorizare a verificărilor de credit, orice dezvăluiri pe care le cere statul dumneavoastră, liste de verificare a mutării, formulare de mutare și diverse notificări către chiriași.
6. Obțineți o inspecție a locuinței
Având casa dumneavoastră inspectată de un profesionist vă va ajuta să remediați orice probleme critice de întreținere înainte ca chiriașii dumneavoastră să se mute. Acest lucru vă va ajuta să vă protejați de potențiale probleme juridice, evitându-vă în același timp să fiți nevoit să răspundeți la mai multe apeluri telefonice de întreținere în primele câteva săptămâni de închiriere a proprietății dvs. Efectuarea de inspecții ale locuinței atât înainte ca un chiriaș să se mute, cât și după ce se mută, va oferi, de asemenea, o documentație de terță parte cu privire la orice pagubă cauzată de chiriaș.
7. Curățați, vopsiți și amenajați peisajul
Nu există niciun substitut pentru o curățare în profunzime și un strat proaspăt de vopsea atunci când vine vorba de înveselirea interiorului locuinței dvs. de închiriat. În timp ce modernizările la modă pot fi opționale, dacă doriți să atrageți cei mai calificați chiriași, această igienă locativă de bază este obligatorie. De asemenea, este important să vă asigurați că gazonul și grădina din jurul casei dvs. de închiriat sunt îngrijite și ordonate înainte de a afișa semnul „De închiriat”.