Dacă costurile ar fi aceleași, 40 la sută dintre americani ar prefera o casă nou construită în locul unei case preexistente. Asta în comparație cu 21 la sută care ar opta pentru o casă deja construită și 39 la sută care nu au nicio preferință.
Cu toate acestea, mai puțin de jumătate dintre cei care preferă cu tărie o casă nou-construită sunt dispuși să dea peste 20 la sută în plus pe care le aduc în medie construcțiile noi. De ce se întâmplă acest lucru? Deși noutatea este atrăgătoare, ea nu duce de una singură strălucirea în timpul experienței de cumpărare a unei case.
În timp ce strălucitor și nou are farmecul său, ce se află de fapt în spatele preferințelor acestor cumpărători de case? Întrebări despre cum să cumpărați o casă de construcție nouă? Care sunt avantajele și dezavantajele cumpărării unei case nou-construite? Punctele următoare analizează unele dintre aceste argumente pro și contra atunci când se cumpără case de construcție nouă în Brentwood și în alte comunități din zona Nashville.
Pros ale caselor de construcție nouă
„Argumentele pro” atunci când se cumpără o casă de construcție nouă sunt numeroase.
- Personalizarea este un beneficiu uriaș al cumpărării unei case noi. Dacă faceți achiziția suficient de devreme în procesul de construcție, constructorii vă pot permite să personalizați casa în funcție de preferințele dumneavoastră. Acest lucru înseamnă că blaturile, podelele, dulapurile și culorile ar putea fi alese de dumneavoastră.
- Stilul și designul contemporan este un alt mare avantaj al construcțiilor noi. Stilul de viață modern de astăzi cere adesea conceptul de plan de etaj deschis, care include camere mari care curg în bucătărie și zonele de luat masa. Casele mai vechi au tendința de a avea camere compartimentate, cu o sufragerie formală și un living formal, în timp ce casele mai noi reflectă o ambianță mai unificată. De asemenea, construcțiile noi au adesea băi principale mari, dulapuri de tip walk-in și bucătării de tip „eat-in”, pe care oamenii ocupați tind să le prefere.
- În cazul construcțiilor noi este necesară puțină întreținere. Cu noile sisteme de încălzire și răcire, ventilație, podele, electrocasnice și instalații sanitare, nu este aproape deloc nevoie de întreținere. Mai mult, mulți constructori oferă uneori o garanție care acoperă multe dintre nevoile de întreținere timp de mai mulți ani. Potrivit unui sondaj de recensământ din 2011, casele construite în ultimii patru ani necesită aproximativ 8 dolari/lună pentru reparații, în timp ce proprietarii de case mai vechi suportă în medie 33 de dolari/lună. Rezultatul final este un portofel mai gros și mult mai puțin stres.
- A fi prima persoană care locuiește într-o casă este un avantaj demn de luat în seamă. Cumpărătorilor le place ideea de a ocupa o locuință înainte ca oricine altcineva să o facă. Este plăcut să nu ai nicio asociere cu casa înainte de a ajunge la ea. În plus, nu aveți mirosurile de gătit sau de locuit, cum ar fi fumul de țigară sau animalele de companie, care pot proveni de la ocupanții anteriori.
- Eficiența energetică și standardele de locuințe ecologice ale zilelor noastre ajută la economisirea banilor și a mediului înconjurător. Materialele de construcție de astăzi sunt mai eficiente din punct de vedere energetic decât oricând. Ferestrele de economisire a energiei, sistemele HVAC eficiente și electrocasnicele Energy Star ajută proprietarul să economisească bani pe facturile de utilități.
- Tehnologia de astăzi este luată în considerare în casele abia construite. Casele sunt cablate pentru televizoarele mari cu ecran plat; sistemele de alarmă, sistemele de securitate și cablarea pentru internet sunt luate în calcul; iar cablul este un dat. Nu numai că acest lucru duce la economiile mult dorite, dar reduce, de asemenea, nevoia de găuri inestetice împrăștiate prin casă.
Cons de la casele nou-construite
Cu toate acestea, pentru unii cumpărători, „contra” achiziționării unei construcții noi poate depăși beneficiile.
- Banii economisiți, cel puțin la început, joacă un rol important în decizia multor cumpărători de a achiziționa o casă mai veche. O casă nouă costă de obicei 290.000 de dolari în Statele Unite, conform datelor recensământului, comparativ cu prețul mediu din 2016 de 198.500 de dolari pentru o casă mai veche.
- Casele cu istorie sunt atrăgătoare pentru un număr mare de cumpărători. Acest trecut prețios aduce caracter și tradiție unei case.
- Vecinii – sau lipsa acestora – pot fi o adevărată piedică în etapele inițiale ale construcției unei case. Este posibil să vă uitați la un șir de șantiere de construcții mai degrabă decât la oameni atunci când vă mutați pentru prima dată într-un cartier nou și așteptați ca locuințele să fie construite.
- Dimensiunea proprietății și spațiul este adesea limitat în construcțiile noi. Este posibil să puteți ajunge dincolo de o mică fâșie de iarbă și să atingeți casa vecinului dvs., ceea ce este mai puțin de dorit pentru unii oameni.
- Adesea, timpul nu este de partea dvs. atunci când cumpărați o construcție nouă. Într-o casă mai veche, vă puteți muta, în general, în termen de 45 de zile de la semnarea contractului; în casele mai noi, termenul se poate întinde pe luni de zile.
Ce este mai bine pentru dumneavoastră: o casă veche sau una nouă?
Câteodată, o casă nouă nu este cu adevărat mai bună decât una veche. Totul se va rezuma la ceea ce ai nevoie cu adevărat și la modul în care se va potrivi cu modul tău de viață.
Toată lumea are propriile nevoi speciale, iar când vine vorba de case, uneori o casă veche se poate potrivi mai bine decât una nouă. O mulțime de cumpărători sunt tentați să cheltuiască o mulțime de bani munciți cu greu pentru a-și cumpăra un nou model de casă. Acesta nu este un lucru rău. Dar dacă ești un cheltuitor înțelept, trebuie să cântărești mai întâi cu atenție opțiunile înainte de a da drumul la banii câștigați cu greu, deoarece „nou” nu înseamnă întotdeauna „mai bun” în domeniul imobiliar.
Cele pe care ar trebui să le iei în considerare atunci când alegi între o casă veche și una nouă ar trebui să includă:
- Cartierul – Se poate spune cu siguranță că majoritatea cumpărătorilor sunt atrași mai mult de un cartier deja dezvoltat. Aceste comunități dezvoltate au fost deja stabilite și, de obicei, prezintă copaci dezvoltați și amenajări peisagistice mature care adaugă farmec cartierului
- Teren – Casele noi pot avea mai puțin teren în comparație cu casele mai vechi. În majoritatea centrelor metropolitane așa stau lucrurile. Utilizarea terenului este schimbată pentru a se potrivi și a satisface tendința pieței.
- Întreținere și reparații – Așteptați-vă să aveți mai multe proiecte realizate într-o casă existentă. Dar chiar dacă sunteți domnul Handyman tot trebuie să angajați un inspector de case profesionist pentru a avea un raport complet asupra casei. O casă existentă vă poate oferi mai multe proiecte de îmbunătățire a locuinței decât una nouă, asta e sigur.
- Prețuri și taxe – prețul unei case noi costă de obicei mai mult decât o casă veche. Dar o casă veche vine de obicei cu un pachet complet, cum ar fi construcții, amenajare peisagistică, curte, etc. Pe de altă parte, dacă sunteți un tip aventuros și doriți ca totul să fie făcut pe gustul dvs. personal, atunci o casă nouă ar putea fi mai potrivită pentru dvs. În ceea ce privește taxele, acest lucru va depinde de statul în care vă aflați. De obicei, casele existente au luxul de a avea taxe de proprietate mai mici în comparație cu cele mai noi.
Cum să negociezi pentru o casă de construcție nouă
Procesul de cumpărare a unei case de construcție nouă este diferit de negocierea achiziționării unei case existente. De multe ori, un cumpărător va achiziționa casa de construcție nouă direct de la un constructor, ceea ce înseamnă că are priorități diferite față de o persoană care își vinde casa. Adesea, constructorii nu sunt dispuși să negocieze în același mod în care cineva ar negocia cu un proprietar de locuință, deoarece reducerile de preț pot stimula alți cumpărători să ceară aceleași reduceri în altă parte în cartier. Constructorii sunt investiți în profitul lor, așa că este înțelept să cereți reduceri mai puțin vizibile, cum ar fi îmbunătățiri suplimentare sau ca constructorul să plătească pentru costurile de închidere.
Ca în cazul tuturor deciziilor majore, există argumente pro și contra care însoțesc alegerea. Găsirea casei potrivite pentru nevoile dvs. trebuie să ia în considerare toate aceste fațete. Atunci când aveți îndoieli, discutați cu agentul imobiliar pentru a asculta opiniile și experiența acestuia cu cumpărătorii care aleg diferite tipuri de case.
.