Betonul lui Blackstone pe piața închirierilor de locuințe unifamiliale este acum complet, deoarece s-a dezvăluit săptămâna aceasta că Blackstone își vinde acțiunile rămase la Invitation Homes pentru mai mult de 1,7 miliarde de dolari.
La începutul acestui deceniu, Blackstone a început să investească bani în imobiliarele rezidențiale aflate în dificultate, cheltuind miliarde de dolari pentru a cumpăra executări silite și alte proprietăți aflate în dificultate, apoi transformând aceste case în proprietăți de închiriat unifamiliale.
Mutarea lui Blackstone în domeniul închirierilor de locuințe unifamiliale a fost realizată prin intermediul Invitation Homes, pe care firma a ajutat-o să devină unul dintre cei mai mari operatori de închiriere de locuințe unifamiliale din țară.
Blackstone a scos în cele din urmă Invitation Homes la bursă în 2017, vânzarea inițială a acțiunilor sale ridicând peste 1,5 miliarde de dolari.
Apoi, la începutul acestui an, Blackstone a început să vândă o parte din investiția sa în Invitation Homes.
În mai, Invitation Homes a anunțat că Blackstone oferea spre vânzare 40 de milioane de acțiuni Invitation Homes. Compania a stabilit prețul acelei oferte de acțiuni la 25,30 dolari pe acțiune, ceea ce înseamnă că vânzarea a 40 de milioane de acțiuni la acest preț ar aduce aproximativ 1,012 miliarde de dolari pentru Blackstone.
Și în această săptămână, Invitation Homes a anunțat o altă vânzare de acțiuni, compusă din 57 de acțiuni.6 milioane de acțiuni, toate aparținând lui Blackstone.
Compania a stabilit ulterior prețul ofertei de acțiuni la 30,10 dolari pe acțiune, ușor peste prețul său actual de tranzacționare de puțin sub 30 dolari.
Vânzarea a 57,6 milioane de acțiuni la 30,10 dolari pe acțiune ar aduce aproximativ 1,73 miliarde de dolari pentru Blackstone.
Invitation Homes a declarat că societatea nu oferă acțiuni ordinare și nu va primi niciun venit din vânzare.
Potrivit Invitation Homes, vânzarea de acțiuni va încheia investiția lui Blackstone în companie.
Blackstone deține în prezent 57 de acțiuni.9 milioane de acțiuni ale InvitationHomes, dar plănuiește să distribuie 300.452 de acțiuni „partenerilor săi.”
După ce se va face acest lucru, Blackstone „nu va mai deține în mod efectiv acțiuni” la Invitation Homes, a declarat compania.
Initiation Homes a crescut semnificativ de când Blackstone a scos compania la bursă în 2017. Mai târziu în acel an, Invitation Homes a fuzionat cu un alt mare jucător din industria închirierilor unifamiliale, Starwood Waypoint Homes.
Cu puțin timp înainte ca Invitation Homes să anunțe că Blackstone își vinde acțiunile, Blackstone a postat un articol pe site-ul său care a abordat investiția sa în domeniul închirierilor unifamiliale și a încercat să clarifice „afirmațiile false și înșelătoare despre afacerile și practicile Invitation Homes”.”
În ultimii ani, Invitation Homes și Blackstone au fost acuzate că au oferit experiențe de locuit inferioare standardelor, creșteri excesive ale chiriei și alte practici de afaceri discutabile.
Articolul lui Blackstone, intitulat „Correcting the Record onBlackstone and Invitation Homes”, a încercat să abordeze aceste plângeri cu doar câteva zileînainte ca compania să aducă la nord de 1,7 miliarde de dolari din vânzarea acțiunilor.
„Suntem mândri de Invitation Homes și de impactul pozitiv pe care l-a avut asupra comunităților locale”, a declarat Blackstone în articol. „Cele 10 miliarde de dolari investiți pentru a achiziționa aceste locuințe și cele 2 miliarde de dolari investiți ulterior în renovări inițiale pentru a le îmbunătăți (multe dintre ele stăteau vacante sau în stare proastă)au stabilizat piețele locale de locuințe, au stimulat creșterea economică și au creat locuri de muncă în comunități în urma crizei financiare.”
În articol, Blackstone abordează plângerile împotriva InvitationHomes, inclusiv afirmațiile potrivit cărora Blackstone a „profitat” de pe urma crizei imobiliare.
„Blackstone nu a deținut nicio locuință unifamilială înainte de criză și nu a executat silit niciuna dintre proprietățile cumpărate de Invitation Homes”, a scris compania. „Compania a început să achiziționeze locuințe în 2012 – multe dintre acestea erau vacante sau în stare de degradare, trăgând în jos valorile proprietăților pentru locuințele din jur de la criza financiară.”
Compania susține, de asemenea, că Invitation Homes nu „determină creșterea chiriilor” pe piețele în care operează.
„Invitation Homes nu are practic nicio capacitate de a avea un impact asupra tendințelor mai largi ale chiriilor în comunitățile sale. Invitation Homes este o parte infimă a piețeiși operează în unele dintre cele mai competitive piețe de locuințe din țară, șitrebuie să urmeze prețurile pieței, altfel nimeni nu ar închiria de la ei”, a scris compania. „Într-adevăr, Invitation Homes percepe chirii în concordanță cu piața mai largă – altfel nu ar avea un nivel atât de ridicat de ocupare (96%).”
Compania a abordat, de asemenea, „mitul” conform căruia Invitation Homes îi „evită” pe cei care își cumpără prima casă.
„Proprietățile cumpărate de Invitation Homes au necesitat o reabilitare substanțială și cheltuieli de capital (aproximativ 22.000 de dolari pe casă). Aceasta nu este aceeași piață cu cea a cumpărătorilor de locuințe pentru prima dată, care de obicei nu doresc să preia o locuință care necesită reparații atât de importante”, a scris compania. „Mai mult, ideea că o companie care reprezintă mai puțin de 0,1% din locuințele unifamiliale din America are un impact semnificativ asupra acestei piețe nu se bazează pe fapte.”
Cu aceste proteste declarate, se așteaptă ca vânzarea acțiunilor InvitationHomes de către Blackstone să se încheie pe 26 noiembrie 2019.
Invitation Homes deține în prezent peste 80.000 de locuințe unifamiliale în 17 piețe din SUA.
.