Alai

Pe piața imobiliară locală pare să fie în creștere. În timp ce acesta este un semn bun al redresării economiei noastre, este, de asemenea, un moment potrivit pentru cumpărători să își reamintească unele dintre riscurile și drepturile lor legale atunci când achiziționează o locuință.

Maxima „cumpărătorul să fie precaut” (sau caveat emptor) se aplică la cumpărarea unei case la fel de mult ca și la cumpărarea unui măr. După cum afirmă Michael D. Akerly, et al, eds., British Columbia Real Estate Law Guide (North York, Ont.: CCH Canadian Limited, 2010) la pagina 3525:

Viciile sunt considerate a fi de două feluri, latente sau evidente.

Viciile evidente sunt cele care pot fi descoperite prin inspecție și vigilență obișnuită din partea cumpărătorului. În ceea ce le privește, regula obișnuită este caveat emptor.

Viciile latente sunt cele care nu ar fi fost dezvăluite de nicio investigație pe care un cumpărător este în măsură să o facă înainte de încheierea contractului (34 Halsbury’s Laws of England, ed. a 3-a, p. 211, s. 353).

Vânzătorul nu are nicio obligație de a dezvălui un viciu evident, deoarece un cumpărător ar fi putut sau ar fi trebuit să detecteze viciul prin efectuarea unei investigații rezonabile a locuinței. De exemplu, dacă o balustradă este ruptă, nu aveți niciun recurs legal împotriva vânzătorului pentru balustrada ruptă după ce ați cumpărat locuința.

Dacă un vânzător face eforturi pentru a ascunde un viciu de patentă pentru a induce în eroare un cumpărător sau pentru a-i liniști suspiciunile, această acțiune poate fi considerată frauduloasă și, ca urmare, cumpărătorul poate avea dreptul legal de a se îndrepta împotriva vânzătorului.

De asemenea, în cazul în care un vânzător era conștient de un viciu latent și nu l-a dezvăluit, acest lucru poate fi interpretat ca o declarație falsă și îi poate da cumpărătorului dreptul legal de a se îndrepta împotriva vânzătorului.

Atunci, cum vă puteți proteja în calitate de cumpărător? Mai jos sunt doar câteva exemple.

1. Angajați un inspector de locuințe competent pentru a investiga potențiala dvs. locuință. Un bun inspector de locuințe se va asigura că sunteți la curent cu orice defecte evidente înainte de a cumpăra locuința.
2. Astăziți-vă timpul necesar pentru a face propriile investigații amănunțite ale locuinței. nu vă mulțumiți cu ceea ce vă poate spune agentul imobiliar al vânzătorului despre starea unei locuințe. Scotociți, împungeți și faceți tot ceea ce trebuie să faceți pentru a fi convins că potențiala locuință se află într-o stare pe care o considerați acceptabilă.
3. Revizuiți cu atenție declarația de informare și urmăriți orice preocupare pe care o puteți avea. O declarație de informare este în general încorporată în toate contractele standard de vânzare-cumpărare și va dezvălui fapte cu privire la multe dintre aspectele majore ale structurii și fundației unei case. Declarația de dezvăluire este amplă, astfel încât, dacă există observații care vă îngrijorează, puteți insista pentru a obține mai multe detalii.
4. Încorporați în contractul de vânzare-cumpărare orice declarații sau garanții care v-au determinat să cumpărați casa. Majoritatea contractelor de vânzare-cumpărare conțin o clauză „fără alte declarații sau garanții”. De exemplu, dacă vânzătorul v-a spus că pomii fructiferi din curtea din spate sunt premianți și că veți putea să vă bucurați de acei pomi și de profiturile obținute de pe urma fructelor lor, dacă această declarație nu este încorporată în contract, este posibil să nu aveți niciun drept legal de recuperare în cazul în care declarația respectivă se dovedește a fi neadevărată.
5. Vizitați potențiala dvs. locuință în diferite momente ale zilei/săptămânii. Unele probleme ale unei locuințe pot fi descoperite doar în anumite condiții, așa că asigurați-vă că vizitați în diferite momente ale vremii sau ale săptămânii. De exemplu, în cauza Trakalo v. Hodges, B.C.J. nr. 2278, 1995 CanLII 2183 (BC SC), reclamanții au vizitat casa o singură dată, timp de 40-50 de minute, dar s-a dovedit că, în timp și mai ales pe vreme umedă, casa mirosea în mod covârșitor a urină de pisică. Deși reclamanții au reușit să recupereze datorită naturii latente a viciului, evitarea totală a achiziției ar fi putut să le facă viața mult mai ușoară.De asemenea, mulți cumpărători își vizitează viitoarea locuință la mijlocul zilei, doar pentru a descoperi că traficul de la orele de vârf sau activitatea din weekend face ca locuința lor să fie mai puțin dorită decât se anticipase. Aceste probleme ar fi de natură patentă și ar intra în sfera de precauție a cumpărătorului.
6. Întrebați direct vânzătorul despre preocupările majore legate de locuință care vă sunt personale și lăsați vânzătorul să știe cât de importantă este problema pentru dumneavoastră. De asemenea, obțineți răspunsul în scris și gândiți-vă să îl încorporați în contract (a se vedea punctul 4). De exemplu, dacă aveți o alergie majoră la animalele de companie, spuneți-i vânzătorului că aceasta este o preocupare importantă pentru dumneavoastră și întrebați-l pe vânzător dacă are animale de companie. Solicitați-i vânzătorului să se angajeze în scris dacă avea cunoștință de existența unor animale de companie în locuință. În mod ideal, acest lucru ar trebui să fie inclus în contract pentru a vă oferi dreptul de a acționa în justiție pe baza încălcării contractului în cazul în care această declarație se dovedește a fi neadevărată, dar faptul de a avea această declarație în scris vă poate ajuta să vă îndreptați împotriva vânzătorului pe baza unei declarații false, dacă este necesar. Afirmarea faptului că problema este un aspect important în alegerea dumneavoastră de a cumpăra sau nu casa poate ajuta, de asemenea, în orice litigiu viitor care ar putea apărea.

Cele de mai sus au doar un scop informativ și nu reprezintă consultanță juridică și nici nu ar trebui să fie interpretate ca atare. Dacă vă confruntați cu dificultăți juridice, nu ezitați să contactați oricare dintre avocații noștri calificați.

Jeremy Burgess este avocat de litigii la Pushor Mitchell și a asistat mai mulți clienți care au avut probleme după ce și-au cumpărat casele. Dacă vă confruntați cu probleme neprevăzute în legătură cu o locuință pe care ați cumpărat-o, nu ezitați să îl contactați pe Jeremy în mod confidențial: [email protected] sau 250-869-1156.

.