Alai

Înștiințarea că plecați

Dacă nu aveți un contract de închiriere scris

Legea spune că proprietarul trebuie să primească o înștiințare că plecați sau încheiați contractul de închiriere. El trebuie să primească această notificare cu cel puțin 1 perioadă completă de închiriere înainte de a vă muta, care este de obicei de 30 de zile.

Nu întârziați! Dacă întârziați să dați preaviz proprietarului, acesta vă poate obliga să plătiți chirie pentru încă o lună. Trimiteți notificarea prin poștă prin poșta obișnuită. Trimiteți-o din timp, astfel încât să ajungă la timp. Este posibil să doriți să livrați și o copie în mână. Păstrați o copie pentru dumneavoastră.

Dacă nu puteți da un preaviz de 30 de zile, discutați cu proprietarul și explicați-i situația dumneavoastră. Este posibil ca acesta să fie de acord cu data mutării dumneavoastră. Dacă o fac, trimiteți prin poștă, e-mail sau SMS proprietarului o notă de genul acesta:

Mulțumesc că ați fost de acord cu mutarea mea din unitatea de închiriat la data de . Voi elibera apartamentul și vă voi preda cheile la sau înainte de această dată.

Dacă proprietarul nu este de acord cu data de mutare, îi puteți da cheile. Acest lucru se numește „predarea” cheilor dumneavoastră. Dacă proprietarul vă acceptă cheile sau, la scurt timp după aceea, face reclamă sau închiriază apartamentul altcuiva, este posibil ca acesta să nu vă poată percepe o chirie suplimentară după ce plecați.

Dacă aveți un contract de închiriere scris

Câteva contracte de închiriere se reînnoiesc automat; altele nu. Citiți contractul de închiriere pentru a afla.

Dacă contractul de închiriere se reînnoiește automat, trebuie să îi dați proprietarului o notificare scrisă că nu îl reînnoiți . Dacă nu dați o notificare, proprietarul vă poate obliga să plătiți chirie pentru o altă perioadă de închiriere. Contractul dumneavoastră de închiriere indică numărul de zile de preaviz pe care trebuie să îl dați. Majoritatea contractelor de închiriere prevăd că trebuie să dați preaviz cu 30 de zile înainte de ultima zi a contractului de închiriere. Păstrați o copie a notificării.

Este posibil să aveți un contract de închiriere care se încheie la o anumită dată și nu se reînnoiește automat. Dacă intenționați să vă mutați până la data de sfârșit a contractului de închiriere, nu trebuie să dați o notificare proprietarului.

Dacă trebuie să plecați înainte de expirarea contractului de închiriere

Aveți opțiuni:

1. Predarea . Vorbiți cu proprietarul. Este posibil ca acesta să fie de acord cu o dată de mutare mai devreme. Dacă da, trimiteți o notă, un e-mail sau un mesaj text în care spuneți că „predați” apartamentul. Cereți proprietarului o acceptare scrisă a „predării”.”
2. Condiții proaste . Dacă apartamentul dvs. are condiții nesigure sau nesănătoase pe care proprietarul nu le repară, legea vă permite să reziliați contractul de închiriere și să vă mutați. Trebuie să urmați anumiți pași legali pentru a avea dreptul de a rupe contractul de închiriere din cauza condițiilor proaste. Consultați secțiunea Obținerea de reparații – Ruperea contractului de închiriere.
3. Subînchiriere . Dacă contractul dvs. de închiriere vă permite, este posibil să puteți subînchiria sau să vă cedați contractul de închiriere. Atenție! Dacă sublocatarul deteriorează apartamentul sau nu plătește chiria, dumneavoastră sunteți responsabil. Chiar dacă contractul de închiriere spune că nu este permisă subînchirierea sau cesiunea, unii chiriași subînchiriază oricum. Dacă faceți acest lucru, semnați un acord cu sublocatarul în care să se menționeze că ar putea fi nevoit să se mute dacă proprietarul află despre subînchiriere și nu este de acord.

Protejați-vă – Recuperarea depozitului de garanție

Dacă vă lăsați locuința în aceeași stare în care ați găsit-o, proprietarul trebuie să vă returneze 100% din depozitul de garanție, cu dobândă, în termen de 30 de zile după ce vă mutați sau după ce expiră contractul de închiriere.

Când vă mutați, trimiteți proprietarului o scrisoare prin care îi cereți să vă returneze depozitul de garanție. Dați-i o adresă la care să trimită cecul. Păstrați o copie a scrisorii dumneavoastră. Sau faceți aranjamente pentru a vă ridica cecul.

Dacă nu vă primiți depozitul de garanție înapoi în termen de 30 de zile după ce vă mutați, scrieți-i proprietarului. Cereți înapoi întregul depozit de securitate. Vedeți modelul de Scrisoare de solicitare a depozitului de garanție pentru chiriașii care se mută (Formularul 6).
Sau încercați interviul interactiv MassAccess, Formularul 6 Scrisoare de solicitare a depozitului de garanție pentru chiriașii care se mută , care vă permite să completați, să revizuiți, să semnați și să trimiteți scrisoarea către proprietar de pe telefonul inteligent sau de pe computer.

Dacă proprietarul tot nu vă returnează depozitul de garanție, puteți depune o plângere în instanță pentru pretenții mici. Este posibil ca proprietarul să fie nevoit să vă plătească de 3 ori valoarea depozitului, plus dobânda, pentru că nu a răspuns la cererea dumneavoastră. Pentru mai multe informații despre cum să depuneți o plângere cu valoare redusă, consultați secțiunea „Small Claims” de pe site-ul Tribunalului din Massachusetts.

Listă de verificare pentru mutare

Scoateți-vă lucrurile și curățați apartamentul

Scoateți-vă toate lucrurile și curățați apartamentul. Dacă nu o faceți, proprietarul poate încerca să vă taxeze pentru curățarea sau mutarea lucrurilor. Sau proprietarul poate încerca să vă rețină o parte sau tot depozitul de garanție.

Faceți reparații

Reparați orice daune pe care le-ați provocat. Nu trebuie să reparați problemele care existau atunci când v-ați mutat. De asemenea, este posibil ca proprietarii să nu vă taxeze pentru uzura normală.

Faceți fotografii

Înainte de a pleca, faceți fotografii ale tuturor camerelor. Dacă proprietarul spune că ați deteriorat apartamentul și încearcă să vă rețină depozitul de garanție, veți avea fotografii ale stării apartamentului atunci când v-ați mutat.

Veziți cu proprietarul

După ce v-ați mutat lucrurile, curățați apartamentul. Apoi rugați-l pe proprietar să treacă prin el împreună cu dumneavoastră. Evidențiați orice probleme care existau atunci când v-ați mutat.

Întoarceți cheile

Întoarceți cheile la data sau înainte de data mutării dumneavoastră. Dacă întârziați, proprietarul vă poate lua bani din depozitul de garanție sau din chiria pe ultima lună. Încercați să aveți pe cineva cu dvs. pentru a fi martor la predarea cheilor în cazul în care proprietarul spune că nu le-a primit niciodată.

.