Recesiunile și scăderea prețurilor la case nu sunt ceva nou. Prețurile locuințelor s-au prăbușit în timpul Marii Crize din 1929 și, retrospectiv, acea recesiune imobiliară nu a fost chiar un moment bun pentru a cumpăra proprietăți imobiliare pe termen scurt, deoarece a durat până în 1939.
Din 1945 până în prezent, au existat 11 recesiuni care au durat, în medie, 11 luni pentru a atinge punctul cel mai scăzut. Multe dintre ele au avut în comun scăderi ale prețurilor la bursă și ale încrederii consumatorilor – și toate au fost momente bune pentru a cumpăra proprietăți imobiliare.
Ar trebui să cunoașteți toate avantajele și dezavantajele, indiferent de situație, înainte de a vă arunca cu capul înainte.
- Înainte de a cumpăra: Fiți sincer cu privire la finanțele dumneavoastră
- Avantajele cumpărării în timpul recesiunii
- Prețurile sunt mai mici
- Ratele sunt mai mici
- Dezavantaje ale cumpărării în timpul recesiunii imobiliare
- Fiți atenți la executările silite și vânzările în lipsă
- Nu neglijați o căutare a titlului
- Cercetare
Înainte de a cumpăra: Fiți sincer cu privire la finanțele dumneavoastră
Întrebarea nu este de fapt cât de jos pot scădea prețurile în timpul unei recesiuni. Este cât de multe proprietăți imobiliare vă puteți permite să cumpărați înainte ca prețurile să crească din nou. Să vă plătiți ipoteca și să treceți peste recesiune este la fel de important ca și găsirea unei locuințe la preț mic.
Faceți o evaluare onestă a propriei situații financiare, de asemenea – recesiunile nu afectează doar proprietarii de locuințe. Instabilitatea locurilor de muncă poate transforma o achiziție de casă ieftină într-o dificultate financiară. Dacă sunteți proprietarul unei afaceri, evaluați cât de probabil este ca afacerea dvs. să continue să prospere în economia actuală.
Înțelegerea gradului de soliditate a finanțelor dvs. este la fel de importantă în timpul unei recesiuni ca și găsirea unei oferte bune la imobiliare.
Avantajele cumpărării în timpul recesiunii
Prețurile sunt mai mici
Valorile caselor tind să scadă în timpul recesiunii. Așadar, dacă sunteți în căutarea unei case, este posibil să găsiți:
- Proprietarii de case care sunt dispuși să își reducă prețul cerut
- Proprietarii de case care fac o vânzare în lipsă pentru a scăpa de ipotecă
- Băncile care vând proprietăți executate silit
Care dintre aceste scenarii are ca rezultat, de obicei, prețuri de achiziție mai mici sau mult mai mici decât cele pe care casa le-ar cere în timpul unei economii sănătoase.
De exemplu, prețul mediu de vânzare al unei locuințe din ianuarie până în martie 2007 a fost de 322.100 de dolari. Când Marea Recesiune a lovit în anul următor, prețurile caselor au scăzut. Acestea au atins cel mai scăzut punct doi ani mai târziu, cu o medie de 257.000 de dolari din ianuarie până în martie 2009.
În același interval de timp, executările silite s-au mai mult decât dublat, de la mai puțin de 150.000 la peste 350.000.
Combinația dintre prețurile reduse și mai multe executări silite aduce case mai ieftine pe piață.
Ratele sunt mai mici
Împreună cu scăderea prețurilor caselor, recesiunile tind să aducă rate ipotecare în scădere. Industria imobiliară joacă un rol important în economie. Astfel, prin scăderea ratelor la creditele ipotecare în timpul unei recesiuni, guvernul federal speră să stimuleze vânzările de locuințe prin ieftinirea împrumuturilor ipotecare.
La sfârșitul lunii ianuarie 2007, rata medie pentru un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani în SUA era de 6,25%. Doi ani mai târziu, în plină recesiune, aceeași rată a scăzut la 5,10%. Această scădere de 1,15% ar reduce rata lunară la un credit ipotecar de 300.000 de dolari cu aproape 220 de dolari.
Obțineți oferte de la mai mulți creditori pentru a vă asigura că obțineți cea mai bună rată posibilă.
Dezavantaje ale cumpărării în timpul recesiunii imobiliare
Nu toate casele pe care le vedeți la vânzare vor fi o afacere bună. Unele dintre casele cu cele mai mici prețuri vor fi cele care necesită reparații, așa că ar trebui să puteți face diferența între o reabilitare majoră sau o casă care necesită doar mici reparații cosmetice.
Unul dintre motivele pentru care puteți întâlni case care au nevoie de mai multă muncă decât de obicei este timpul. Dacă proprietarii s-au mutat sau dacă locuința a fost executată silit, este posibil ca aceasta să fi stat nelocuită timp de luni de zile fără să fie întreținută.
Fiți atenți la executările silite și vânzările în lipsă
Executările silite și vânzările în lipsă abundă în economiile sărace. Neplata creditelor ipotecare afectează valoarea caselor, iar casele din apropiere resimt adesea efectul executărilor silite, mai ales atunci când au fost înregistrate multe executări silite.
Într-o executare silită, creditorul pune sechestru pe casă din cauza neplății și transferă titlul pe numele său. Într-o vânzare în lipsă, proprietarul vinde casa pentru un preț mai mic decât cel pe care îl datorează pentru a evita executarea silită.
Casele în executare silită sau în vânzare în lipsă se vând adesea sub valoarea de piață, ceea ce le face o opțiune tentantă pentru cumpărătorii de case. Cu toate acestea, aceste case vin adesea cu o varietate de probleme:
- Vânzările pe termen scurt implică adesea mai mulți creditori și durează mult timp pentru a se încheia
- Casele pot prezenta daune grave din cauza vacanțelor prelungite
- Casele executate silit sunt vândute așa cum sunt, în multe cazuri
În timp ce executările silite și vânzările în lipsă pot avea o etichetă de preț mare, este probabil că veți întâmpina probleme pe parcurs cu care v-ați confrunta cu o casă în regulă.
Nu neglijați o căutare a titlului
În frenezia de a spera că execuția silită sau vânzarea la termen se va încheia, este important să vă asigurați că agentul dvs. imobiliar stabilește o căutare a titlului. Aceste căutări sunt importante pentru că verifică dacă titlul de proprietate al casei nu are probleme.
Vânzătorii aflați în dificultate financiară s-ar putea să nu fie doar sub apă la proprietățile lor. Ei ar putea datora și altora sume considerabile de bani. De exemplu, un proprietar de locuință poate angaja un antreprenor pentru a face o renovare a bucătăriei. Când intervine recesiunea, proprietarul nu-și mai poate permite să plătească antreprenorul. Astfel, antreprenorul depune un „drept de retenție al mecanicului” care necesită plata înainte ca locuința să fie vândută.
Asigură-te că se face o cercetare amănunțită a titlului de proprietate pentru a te asigura că nu există niciun drept de retenție pus asupra proprietății de către antreprenori, autorități fiscale sau instituții de creditare. Nu vreți să vă confruntați cu aceste bătăi de cap după ce vă cumpărați casa.
Cercetare
Cumpărarea unei case în recesiune nu este atât de simplă pe cât pare, așa că este important să vă amintiți câteva principii cheie în timpul căutării unei case.
Aveți răbdare
Dacă doriți să obțineți o casă pentru cât mai puțini bani posibil, pregătiți-vă pentru un proces de închidere îndelungat. Băncile au tendința de a prelungi vânzările la termen și executările silite, ceea ce duce la frustrări pentru cumpărător și vânzător.
Să fii inteligent
Dacă aveți banii necesari pentru a cumpăra o casă, există o șansă bună să obțineți o rată mai bună la creditul ipotecar decât înainte de recesiune. Nu vă aruncați la prima rată pe care o oferă un creditor; căutați mai bine.
Să fiți amabil
Recesiunile îi forțează pe proprietarii de case să vândă atunci când nu sunt pregătiți, ceea ce poate provoca frustrare și tristețe. Realizați că ceea ce poate fi un termen ideal pentru dumneavoastră poate să nu fie un termen ideal pentru proprietarul casei.
.