Rezidenții care aleg să închirieze un apartament beneficiază de o serie de drepturi distincte. În timp ce multe reguli și reglementări referitoare la drepturile chiriașilor sunt bine cunoscute de către proprietari, este vital pentru investitorii imobiliari debutanți să le învețe pentru a se asigura că respectă legea. Chiar și proprietarii veterani de proprietăți ar putea dori să își reîmprospăteze memoria cu privire la drepturile chiriașilor pentru a ține pasul cu noile mandate ale guvernelor locale și de stat.
Intimitatea chiriașului
Locatorii pot intra în unitatea unui chiriaș doar în câteva circumstanțe. În mod obișnuit, proprietarii sau managerii de proprietăți pot intra într-o locuință doar dacă:
- trebuie să verifice eventualele reparații sau să repare ceva
- există o urgență care afectează unitatea chiriașului sau întreaga proprietate
- contractul de închiriere al chiriașului se va încheia în curând și proprietarul dorește să arate unitatea unor potențiali chiriași
În mod suplimentar, proprietarilor li se poate permite să intre într-o unitate (în funcție de legile locale și de stat) dacă un chiriaș a fost absent din unitatea lor pentru o perioadă lungă de timp – adesea, șapte zile sau mai mult.
Condiții de locuit
Locatarilor li se acordă, de asemenea, dreptul de a trăi într-un mediu curat, sigur și sănătos. Este esențial ca proprietarii și administratorii de proprietăți să își mențină proprietățile în cea mai bună stare. În cazul în care un chiriaș consideră că un spațiu de locuit este impropriu, eventual din cauza unor activități ilegale care au loc într-o proprietate sau a apariției unor probleme de sănătate, de exemplu, acesta poate avea meritul legal de a depune o plângere împotriva proprietarului.
Contractarea unei echipe de management al proprietății pentru a se asigura că o reședință este menținută într-o formă de calitate, proprietarii pot evita apariția oricăror probleme cu chiriașii care le închiriază unitățile.
Întreținere și reparații
Un alt motiv pentru care angajarea unui manager de proprietate care să se ocupe de întreținere și întreținere la o reședință este acela de a se ocupa de reparații. Instalațiile sanitare, electrice și alte probleme similare apar adesea la apartamente. Faptul de a avea o echipă de management care să se ocupe de aceste probleme poate menține o proprietate în formă, funcționând și arătând bine. În același timp, îngrijirea acestor sarcini pentru chiriași este impusă prin lege.
De fiecare dată când un chiriaș solicită reparații și întreținere în unitatea lor pentru aparatele sau utilitățile care au venit cu apartamentul, proprietarii sunt obligați să intre în unitate și să se asigure că totul funcționează corect pentru chiriaș.
Acomodări pentru chiriașii cu dizabilități
Regulamentele și reglementările privind chiriașii cu dizabilități și modul în care proprietarii și managerii de proprietăți trebuie să le acomodeze au evoluat în ultimii ani. Potrivit NoLo, proprietarii ar trebui să învețe despre – și să se țină la curent cu – legile legate de chiriașii cu dizabilități.
Site-ul spune că proprietarii nu au voie să întrebe dacă cineva este cu dizabilități în timpul procesului de aplicare. În plus, în cazul în care o persoană cu dizabilități se mută în unitatea cuiva, proprietarul poate fi nevoit să facă condițiile unei locuințe mai ușor de locuit pentru chiriaș, în limita rațiunii. De exemplu, ar putea fi necesară instalarea unei rampe în cazul în care există doar scări la toate intrările și ieșirile dintr-o proprietate.
De asemenea, chiriașii cu dizabilități au, de asemenea, dreptul, în anumite situații, să își modifice unitățile pentru a se adapta mai bine la handicapul lor, cum ar fi coborârea blaturilor pentru cei aflați în scaune cu rotile.
Depozitul de securitate
Multe state, potrivit MSN Real Estate, limitează suma pe care un proprietar o poate cere chiriașilor pentru depozitele de securitate. În plus, sursa indică faptul că „uzura normală” resimțită într-o unitate nu poate fi acoperită de depozitul unui chiriaș. În schimb, doar problemele substanțiale de la o locuință, cum ar fi o fereastră spartă care a fost spartă de chiriaș în timpul cât a locuit în apartament, pot fi acoperite de depozit.
FindLaw adaugă că fiecare stat are, în general, propriile legi unice cu privire la timpul pe care un proprietar îl are la dispoziție pentru a returna un depozit de securitate chiriașilor. În cazul în care este necesar să se facă reparații la unitățile pe care chiriașii le-au cauzat, proprietarii sunt de obicei obligați să le ofere chiriașilor o declarație scrisă care să arate ce reparații a fost necesar să se facă la apartament. Dacă mai rămân bani din depozitul de securitate după aceste reparații, site-ul spune că aceștia trebuie să fie returnați chiriașilor.
Altfel, dacă nu sunt necesare reparații, depozitele de securitate ar trebui să fie returnate chiriașilor cât mai curând posibil, pentru a evita recursurile legale, afirmă FindLaw.
.