Alai

Am scris pe blog despre multe dintre provocările cu care se confruntă gazdele Airbnb actuale și despre cum să le abordăm, dar continuăm să primim întrebări de la mulți dintre cei care nu sunt în prezent gazde, dar se gândesc serios la găzduirea Airbnb.

De unde să încep?

Dacă abia începeți să vă gândiți să deveniți gazdă, începeți de aici și urmați acești pași pentru a vă oferi cele mai bune șanse de succes.

Acesta este Ghidul suprem al începătorului pentru găzduirea Airbnb.

Înainte de a vă lista pe Airbnb

Înainte de a vă lista pe Airbnb, există câteva considerente de care trebuie să țineți cont. Nu contează care este situația dvs. actuală sau care ar putea fi motivația dvs. Acestea sunt lucruri la care trebuie să vă gândiți cu adevărat.

Obiective versus așteptări

Da. Căutați să faceți niște bani cu listarea dvs. pe Airbnb, dar aveți și alte obiective? Este ceva ce căutați să faceți pentru un venit „ocazional” sau este ceva cu adevărat serios și doriți să faceți din acest lucru o sursă principală de venit? În funcție de aceste obiective, trebuie să evaluați suma de capital necesară, împreună cu cât de mult risc poate fi implicat.

Invitați străini în casa dumneavoastră

În calitate de gazdă Airbnb, în esență, invitați străini să vină în casa dumneavoastră. Dacă acest aspect al acestei aventuri de afaceri vă neliniștește câtuși de puțin, atunci aceasta este probabil calea greșită pe care nu trebuie să o urmați. Cu toate acestea, dacă simțiți că puteți comunica eficient cu străinii și că îi puteți găzdui, atunci este cu siguranță ceva ce trebuie să păstrați pe lista dumneavoastră.

Înțelegeți arbitrajul de închiriere

Există o forță de piață subiacentă care face posibilă toată piața închirierilor pe termen scurt. Iar această forță se numește arbitraj de închiriere. Aceasta va exista în TOATĂ piața care o face viabilă pentru găzduirea Airbnb, dar nu toate piețele sunt create în mod egal.

Cunoașteți ce înseamnă să evaluați rapid în ce măsură zona dvs. este potrivită pentru a vă găzdui.

Zece lucruri de luat în considerare înainte de a găzdui pe Airbnb

Înainte de a ne arunca cu capul înainte și de a intra în unele detalii, iată zece considerații de găzduire la care să vă gândiți. Având o mai bună înțelegere a acestor elemente, drumul tău spre găzduire va fi mult mai ușor. Nu sunteți doar dvs. și camera dvs. suplimentară, găzduirea pe Airbnb ar putea implica multe alte părți și mai mult angajament decât v-ați așteptat.

Nu trebuie să răspundeți încă la aceste întrebări, dar ele oferă un context relevant pentru subiectele de mai jos.

Ce fel de gazdă vreți să fiți?

Da, știm că vreți să câștigați niște bani făcând acest lucru, dar există mai mult decât beneficii financiare pentru a deveni o gazdă Airbnb.

Ce vrei să obții de pe urma găzduirii?

Există trei tipuri principale de gazde – cei care vor să facă câțiva dolari în plus cu spațiul lor disponibil, cei care vor o sursă secundară stabilă de venit și cei care vor să construiască o afacere Airbnb serioasă care va deveni în cele din urmă principala lor sursă de venit.

Cu cât mai mult potențial de venit îți dorești, cu atât mai multă planificare, capital, muncă și risc pe care ți-l vei asuma. Ceea ce doriți să puteți obține va dicta locația, dimensiunea și natura anunțurilor dvs., precum și instrumentele și strategiile pe care le veți folosi.

Sunteți măcar făcut pentru a fi gazdă? Dacă ești UNUL dintre aceste tipuri de gazde potențiale, te rog să nu găzduiești pe Airbnb și să ruinezi totul pentru noi ceilalți.

Ai cele șase calități care fac din tine un mare antreprenor de închirieri?

Aveți așteptări realiste cu privire la angajamentul de timp

Nu trebuie doar să îți listezi unitatea și apoi banii încep să intre. Este nevoie de timp pentru a discuta cu potențialii oaspeți care pun întrebări înainte ca aceștia să fie dispuși să facă o rezervare la tine. Este nevoie de timp și efort pentru a câștiga recenzii excelente. Este nevoie de timp pentru a verifica oaspeții la sosire și pentru a verifica oaspeții la plecare.

Stabilește-ți așteptările corecte cu privire la angajamentul de timp, evaluând cât de mult timp va fi probabil necesar pentru tine pentru a găzdui pe Airbnb.

Începând și făcând totul pe cont propriu, gazdele începătoare sunt adesea șocate de cantitatea de timp și de efortul necesar pentru a oferi în mod constant o experiență pentru oaspeții lor.

Dar, pe măsură ce își intră în ritm, devin mai eficienți și utilizează instrumente de automatizare, gazdele învață modalități de a economisi timp și energie fără a-și diminua calitatea serviciilor.

Pentru a gestiona o listă Airbnb de lungă durată și de succes, cu siguranță va trebui să investiți ceva timp și să vă dedicați procesului. Chiar și atunci când aveți totul bine pus la punct, tot va trebui să petreceți o cantitate considerabilă de timp pentru a vă ocupa de rezervările pe care le aveți și pentru a vă asigura că totul este pregătit pentru oaspeții dumneavoastră. Dacă nu dispuneți de acest tip de timp și de flexibilitate, este posibil să doriți să vă gândiți din nou la posibilitatea de a fi o gazdă Airbnb.

Cunoașteți mărimea premiului dumneavoastră ÎNAINTE de a găzdui

Ați renunța la locul de muncă actual înainte de a ști cât de mult vă va plăti noul loc de muncă? Bineînțeles că nu.

Dar asta este exact ceea ce fac majoritatea gazdelor noi. Ei se aruncă direct în găzduirea pe Airbnb înainte de a cunoaște mărimea premiului lor.

Chiar dacă Airbnb a crescut cu pași repezi, există încă piețe care pur și simplu nu au și nu vor avea suficientă cerere pentru a susține găzduirea. Nu ați vrea să știți dacă vă aflați într-una dintre aceste piețe?

Pe de altă parte, ar trebui să aflați, de asemenea, dacă vă aflați într-o piață Airbnb super fierbinte. În caz contrar, s-ar putea să vă mulțumiți cu un câștig de 2.000 de dolari pe lună, când ar trebui să câștigați de două ori mai mult.

Atunci, cum știți mărimea premiului dumneavoastră? Mergeți să obțineți un raport de piață de la un furnizor de date de încredere. LearnAirbnb recomandă AirDNA – ei au date extinse pentru toate piețele majore Airbnb și vă pot oferi o așteptare realistă pentru cât de mult puteți face, probabil, găzduind pe Airbnb pe piața dvs. cu lista dvs. de anunțuri.

SUGERINȚĂ DE CERCETARE PROFESIONALĂ: Înscrieți-vă la AirDNA și obțineți-vă raportul de piață ÎNAINTE de a investi timp și bani în găzduirea Airbnb. Nu vă aruncați până când nu sunteți sigur că piața are suficientă cerere pentru a face ca totul să merite eforturile dumneavoastră.

Obțineți acoperirea de asigurare adecvată

În special dacă vă închiriați propria casă, este aproape garantat că planul dumneavoastră de asigurare a locuinței nu va acoperi nicio daună care rezultă din închirierea pe termen scurt.

Da, garanția de 1 milion de dolari a Airbnb oferă un mare confort, dar dacă aveți unele elemente speciale sau factori de risc care nu sunt acoperite de polița lor, probabil că aveți nevoie de o asigurare suplimentară.

Află totul despre polița de asigurare de răspundere civilă a Airbnb aici și vezi dacă este suficientă pentru tine.

Amintește-ți că ai vecini

Ești într-o comunitate închisă liniștită, cu vecini care se culcă devreme și care sunt foarte foarte sensibili la zgomot sau la cei din afară? Dacă locuiți într-o unitate care face parte dintr-o comunitate cu spații comune, trebuie să țineți cont de vecini.

Inclusiv dacă aveți propria casă de sine stătătoare, veți dori să luați în considerare gestionarea relațiilor cu vecinii dvs. Un vecin supărat ar putea să vă ucidă visele de găzduire Airbnb.

Legaturile de zgomot sunt cel mai mare indicator pentru vecinii nemulțumiți. Consultați un produs ingenios care vă poate ajuta să preveniți și să gestionați problemele de zgomot cu oaspeții.

Da, obțineți acordul proprietarului

Da, s-ar putea să însemne că nu puteți găzdui în apartamentul dvs. actual dacă actualul dvs. proprietar interzice acest lucru. Multe apartamente nu sunt deschise la subînchirieri pe termen scurt. Dar există modalități de a vă crește șansele dacă vă abordați proprietarul în mod corect.

Dacă toate celelalte eșuează, luați în considerare găsirea unui nou apartament care să vă permită să găzduiți sau căutați să obțineți o unitate dedicată.

Găsește clienții potriviți pentru unitatea ta

Da, îți iubești locul tău, dar nu toți cei care vizitează zona ta vor gândi la fel. Pentru a vă maximiza șansele de succes, va trebui să poziționați anunțul unității dvs. pentru a atrage clienții care au cele mai mari șanse de a rezerva cu dvs.

Sigur, cei care călătoresc pentru afaceri ar putea fi dispuși să plătească tarife mai mari, dar dacă unitatea dvs. este situată departe de districtul de afaceri din zona dvs., este mai bine să vă adresați altcuiva pe Airbnb.

Cunoașteți cu cine concurați

Nu sunteți singurul joc din oraș și veți avea concurență. Cu cât știți mai multe despre ei și cu cât înțelegeți mai bine ce îi face să fie atrăgători sau nu pentru potențialii oaspeți, cu atât mai bine puteți să vă ajustați oferta pentru a avea o listă Airbnb câștigătoare. Dar, mai întâi, trebuie să fiți capabil să identificați concurența potrivită.

Obțineți toate elementele esențiale pentru listarea dvs.

Cum tot mai multe gazde aduc pe piață listări pentru a concura pentru oaspeți, la fel au crescut și așteptările oaspeților. Ceea ce înainte era un „nice-to-haves” este acum un „must-haves”. Anumite facilități sunt absolut esențiale pentru a oferi o experiență excelentă.

Dacă sunteți serios în ceea ce privește găzduirea, mobilierul și facilitățile dvs. ar putea face o mare diferență. Fiecare unitate trebuie să aibă mobilier, așa că ce ar trebui să luați în considerare atunci când cumpărați mobilier?

Saleta de mobilier poate fi distilată în două lucruri: funcție și formă. Trebuie să luați în considerare ce piese sunt importante pentru oaspeții dumneavoastră? Ce nevoie îndeplinește?

Să știți că obținerea unei experiențe de somn a oaspeților este esențială pentru a obține recenzii de 5 stele.

Nu există suficiente lucruri pe care le puteți face bine pentru a compensa un somn prost. Achizițiile legate de somn sunt un domeniu în care NU vreți să vă zgârciți.

Faceți mai întâi o verificare a sănătății mintale

Dacă aveți de gând să faceți o unitate Airbnb dedicată, mai degrabă decât să închiriați doar un spațiu suplimentar în casa dvs. actuală, faceți o verificare a sănătății mintale cu cifrele și asigurați-vă că merită timpul și banii dvs.

Utilizați calculatorul nostru gratuit Airbnb pentru a evalua orice noi anunțuri potențiale ÎNAINTE de a cheltui bani pe mobilier și de a vă angaja la un contract de închiriere. Folosiți însă cifrele pe care le-ați obținut de la AirDNA pentru a vă informa ipotezele de venit din calculator.

Întocmește-ți listarea corect

După ce ești gata să-ți alcătuiești listarea, iată câteva elemente de bază de care ai nevoie pentru a-ți face listarea Airbnb corect.

Posiți-vă listarea pentru succes

Nu este vorba doar de fotografii și descrieri grozave pentru listarea dvs.; este vorba, de asemenea, despre modul în care vă diferențiați listarea Airbnb de concurenți.

Îți amintești cum ți-ai găsit clientul țintă de mai sus? Ei bine, aceasta este șansa dvs. de a-i viza de fapt pe aceștia în loc să încercați să faceți ca listarea dvs. să fie atractivă pentru toată lumea.

Stabilește reguli clare și simple ale casei

Nu exagerați și nu faceți reguli atât de odioase încât niciun oaspete nu ar vrea să rezerve cu dvs. dar fiți clar cu privire la ceea ce este interzis (de exemplu, fără fumători). Găsiți echilibrul potrivit atunci când stabiliți regulile casei.

Asigurați-vă că anunțul dvs. nu este nașpa

• Nu aveți un titlu nașpa
• Nu aveți descrieri nașpa
• Nu aveți fotografii nașpa. Asigurați-vă că aveți fotografii GREAT.
• Nu aveți recenzii nașpa
• Nu aveți un profil de gazdă nașpa

Când luați o decizie cum să faceți o fotografie a spațiului dumneavoastră – gândiți-vă doar la voi înșivă, acest lucru vă va ajuta să îl faceți demn de Instagram? Ce i-ar face pe oaspeții dvs. să dorească să facă o poză și să le spună prietenilor lor despre cât de grozavă este unitatea dvs.?

Hosting Smart from the Start

Există povești de groază care abundă pe internet despre oaspeți de coșmar care distrug un loc sau care ajung să se ghemuiască și refuză să plece. Dar toate acestea sunt foarte rare, iar Airbnb are toate stimulentele pentru a se asigura că gazdele sale au încredere să continue să găzduiască prin intermediul platformei lor.

Iată câteva modalități de a rămâne inteligent ca o nouă gazdă Airbnb.

Protejați-vă identitatea

Majoritatea oaspeților vor fi grozavi, dar există câțiva nesimțiți care ar profita de o oportunitate dacă aceasta s-ar prezenta. Luați oricare dintre aceste măsuri simple, care se iau o singură dată, pentru a nu trebui să vă faceți griji cu privire la furtul identității dvs. în timp ce găzduiți pe Airbnb.

Scoateți și evitați potențialii ocupanți ilegali

Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să vă păstrați rezervările scurte. Marea majoritate a rezervărilor sunt mai mici de o săptămână, așa că, cu excepția cazului în care vă aflați pe o piață în care oamenii au tendința de a sta săptămâni sau luni la un moment dat, NU ar trebui să vă începeți călătoria de găzduire Airbnb făcând rezervări pe termen lung, de peste 30 de zile.

Deși șansele de a avea un squatter ca oaspete sunt foarte mici, ați putea să vă amintiți aceste sfaturi simple pentru a face din lista dvs. o țintă dură și neatractivă pentru potențialii squatteri.

Ajustați prețurile încă de la început

Stabilirea prețurilor corecte nu este doar o afacere care se face o singură dată; necesită o verificare și o actualizare regulată. Dacă fixați un preț prea mare, s-ar putea să vă treziți cu mai multe zile libere, dar dacă fixați un preț prea mic, lăsați bani pe masă. Elaborați o strategie de stabilire a prețurilor care va permite unității dvs. să obțină chiriile de care este capabilă.

SUGGESTIUNE DE PREȚ: Mai bine, lucrați cu un partener terț de încredere pentru stabilirea prețurilor, cum ar fi Wheelhouse, pentru a vă asigura că prețurile dvs. sunt întotdeauna și automat optimizate pentru a vă maximiza profiturile. De ce o terță parte și nu folosiți recomandările de prețuri ale Airbnb?

Recomandările de prețuri ale Airbnb tind să fie mult mai mici decât ceea ce se poate realiza pe piață. Gazdele care le-au încercat pe amândouă au constatat că Airbnb recomandă adesea prețuri care sunt cu peste 15% mai mici decât Wheelhouse, obținând în același timp ocupări similare.

Semnificativ: Airbnb vrea să maximizeze rezervările, nu profiturile dumneavoastră. Wheelhouse primește bani doar atunci când sunteți plătit.

Anticipați și abordați durerile de cap ale oaspeților

Oaspeții dvs. au călătorit mult pentru a sta la anunțul dvs. Airbnb, uneori din cealaltă parte a lumii. Iar acest lucru poate fi stresant. Zborurile pot avea întârzieri. Cheile se pot pierde.

Așa că a fi grijuliu și proactiv față de unele dintre aceste dureri de cap cele mai comune ale oaspeților ar putea ajuta foarte mult la transformarea unor situații potențial stresante în momente în care străluciți ca gazdă.

Având o cutie de blocare simplă pentru a păstra un set de chei de rezervă pe care ați putea trimite combinația pentru ca un oaspete să o deschidă noaptea târziu, nu numai că îi va face fericiți, dar v-ar economisi timp atunci când unii dintre oaspeții dvs. sunt obligați să rămână blocați afară noaptea târziu.

Aprovizionarea unei modalități de a atenua stresul pentru oaspeții care fie trebuie să sosească mai devreme, fie să plece mai târziu, este o altă mare oportunitate de a oferi o experiență excepțională oaspeților.

Optimizați, automatizați sau externalizați

În medie, listarea pe Airbnb face aproximativ 14.000 de dolari pe an în rezervări brute, înainte de cheltuieli. Dacă vă gestionați doar o singură listare, este posibil să vi se pară mai mult decât gestionabil să faceți totul pe cont propriu. Cu toate acestea, dacă aveți o listare aglomerată cu 8-10 rezervări pe lună sau dacă gestionați mai multe listări.

Vă trebui să deveniți mai eficient și să găsiți modalități de a vă scoate din ecuație. Timpul dvs. poate scala doar atât de mult.

În primul rând, optimizați. Aveți invitați care pun frecvent aceleași întrebări? Salvați toate răspunsurile ca șabloane pe care le puteți copia și lipi cu ușurință. Luați în considerare utilizarea încuietorilor inteligente ale tastaturilor pentru a face check-in și check-out de la distanță.

Apoi automatizați. Cu mai multe anunțuri, unele gazde ajung să petreacă până la 2-3 ore pe zi răspunzând la aceleași întrebări ale oaspeților. Dar nu este vorba doar de timp. Este vorba și de rata de răspuns.

Cum răspundeți la fiecare cerere de informații în 5 minute? Nu este posibil fără instrumente precum SmartBNB, care îi poate ajuta pe oaspeți să automatizeze și să elimine până la 95% din toate comunicările cu oaspeții.

Vă ajută chiar să vă automatizați recenziile și, cu cea mai recentă actualizare, puteți chiar să antrenați inteligența artificială a acestuia pentru a începe să recunoască și să răspundă automat la aceleași întrebări, dar care sunt formulate diferit!

SCOP DE AUTOMATIZARE PRO: Începeți să utilizați un instrument de automatizare precum SmartBNB cât mai curând posibil. Investiția timpurie în timp vă va economisi sute de ore de timp pe an. Costă 18 dolari/lună pentru o singură listare și aproximativ 80 de dolari pentru 10 listări.

Unul dintre cele mai bune ROI pe care le-am văzut cu orice instrument. Ați plăti aproximativ 1 dolar pentru a economisi o oră de timp pentru a face altceva?

NICIODATĂ să nu faceți niciunul dintre aceste patru lucruri

Chiar dacă aceasta nu este o listă exhaustivă a lucrurilor pe care nu ar trebui să le faceți ca gazdă Airbnb, aceste patru lucruri ar trebui să fie evidente pentru dvs. Faptul că nu faceți niciunul dintre acestea nu vă va scoate în evidență, dar dacă faceți greșeala de a face vreunul dintre acestea, viitorul dvs. sine vă va urî.

Airbnb FAQ

Chiar și după ce ați citit ghidul nostru amplu pentru începători privind găzduirea Airbnb, s-ar putea să vă dați seama că mai aveți câteva întrebări. Mai jos veți găsi răspunsurile la unele dintre cele mai frecvente întrebări, împreună cu o scurtă recapitulare a ceea ce ați citit mai sus.

Câți pași sunt necesari pentru a începe să găzduiți pe Airbnb?

Există doar trei pași simpli de urmat după ce ați decis că doriți să găzduiți un Airbnb. În primul rând, listează-ți spațiul gratuit. Apoi, trebuie să decideți cum doriți să găzduiți. Aveți posibilitatea de a vă alege propriul program, prețurile și cerințele oaspeților. În cele din urmă, vă puteți întâmpina primul oaspete. Odată ce listarea este live, oaspeții calificați pot începe să vă contacteze pentru rezervări.

Poate oricine să devină gazdă Airbnb?

Este ușor să devii gazdă în majoritatea zonelor și crearea listelor tale este întotdeauna gratuită. Pentru a vedea dacă v-ați potrivi ca gazdă Airbnb, ar trebui să analizați standardele și liniile directoare ale comunității pentru a afla mai multe despre ceea ce se așteaptă de la gazdele lor și de la utilizatorii Airbnb. Veți găsi, de asemenea, informații valoroase referitoare la siguranță, securitate, fiabilitate și multe altele.

Ce se întâmplă dacă există daune materiale?

Airbnb oferă ceva numit Garanția gazdei Airbnb. Această garanție a gazdei oferă gazdei o protecție de până la 1.000.000 de dolari, iar aceasta va acoperi orice daune aduse proprietății în cazul în care aceste daune depășesc depozitul de securitate plătit de către oaspeți.

Cu toate acestea, există unele excluderi de care trebuie să fiți conștienți atunci când vine vorba de parametrii garanției lor de gazdă și ai asigurării de protecție a gazdei. Aceste excluderi pot fi găsite în secțiunea privind asigurarea de protecție a gazdei de pe site-ul Airbnb. Tot acolo puteți găsi și o listă de țări eligibile.

De ce ar trebui să găzduim pe Airbnb?

Încă sunteți indecis în legătură cu găzduirea locuinței dvs. pe Airbnb? Ei îl fac un proces simplu, sigur și ușor de urmat. De asemenea, vă permit să păstrați controlul atunci când vine vorba de disponibilitatea spațiului dumneavoastră, regulile, prețurile și modul în care alegeți să interacționați cu oaspeții dumneavoastră.

Sunt verificați oaspeții care rezervă pe Airbnb?

Da. Toți oaspeții care fac rezervări pe Airbnb trebuie să furnizeze informații specifice atunci când își fac rezervarea la o proprietate de închiriat Airbnb. Aceste informații includ un număr de telefon și o adresă de e-mail confirmate. De asemenea, se poate solicita un act de identitate verificat, precum și recomandări din partea altor gazde în urma unui sejur Airbnb anterior.

.