Alai

Este obișnuit ca chiriașii din Massachusetts să încheie contracte de închiriere de la o lună la alta cu proprietarii lor, în loc de contracte de închiriere de un an cu o dată de încheiere stabilită. Contractele de închiriere de la lună la lună oferă mult mai multă flexibilitate atât proprietarilor, cât și chiriașilor, mai ales că oricare dintre părți le poate încheia în orice moment cu un preaviz de cel puțin 30 de zile. Legea statului Massachusetts se referă în mod specific la chiriașii care închiriază de la o lună la alta ca fiind „chiriași la voință.”

Locatarii cu contracte de închiriere verbale sau expirate sunt chiriași de la o lună la alta

Contractele de închiriere de la o lună la alta sunt un tip de închiriere periodică care se reînnoiește automat la sfârșitul fiecărei perioade de plată a chiriei. Proprietarii și chiriașii pot stabili o închiriere de la lună la lună în Massachusetts în patru moduri:

1. Proprietarul și chiriașul au un acord verbal de închiriere de la o lună la alta.1
2. Proprietarul și chiriașul semnează un contract de închiriere scris care creează în mod specific o închiriere de la lună la lună sau care nu are o dată de încheiere.2
3. Locatarul continuă să plătească chiria după ce un contract de închiriere pe durată determinată expiră, iar proprietarul acceptă chiria, stabilind o închiriere de la o lună la alta.3
4. Proprietarul trimite chiriașului o notificare valabilă de renunțare care pune capăt închirierii – și apoi îi permite chiriașului să rămână fără a semna un nou contract de închiriere.4

Locuințele de la o lună la alta sunt o alternativă la cele pe durată determinată, care au o dată specifică de început și de sfârșit. Contractele de închiriere pe termen fix durează de obicei un an și nu sunt la fel de flexibile ca și contractele de închiriere de la lună la lună.

Contractele de închiriere de la lună la lună pot fi reziliate cu un preaviz de cel puțin 30 de zile

Atât proprietarul, cât și chiriașul pot rezilia un contract de închiriere de la lună la lună în Massachusetts cu un preaviz scris. Legea statului nu impune ca notificarea să fie livrată personal sau prin poștă certificată, sugerând că e-mailul sau textul pot fi mijloace acceptabile de notificare. Legea statală cere ca perioada de preaviz să fie egală cu perioada dintre plățile chiriei sau 30 de zile, oricare dintre acestea este mai lungă.5 Cu toate acestea, oricare dintre părți poate avea posibilitatea de a da un preaviz mai mic dacă acest lucru este stipulat într-un contract de închiriere scris.

După ce se dă un preaviz corespunzător, contractul de închiriere se încheie în următoarea perioadă de închiriere în ziua în care chiria este datorată.6 De exemplu, dacă chiriașul dă un preaviz pe 18 iulie, contractul de închiriere se va încheia pe 1 septembrie.

Statul permite, de asemenea, ca preavizul de reziliere să includă o ofertă de a stabili o nouă închiriere pentru chirie în condiții diferite, cum ar fi plata unei chirii mai mari sau o nouă politică de utilități.

Care dintre părți poate încheia un contract de închiriere de la lună la lună din orice motiv

Este relativ simplu fie pentru proprietar, fie pentru chiriaș să încheie un contract de închiriere de la lună la lună în Massachusetts. Oricare dintre părți poate pune capăt contractului de închiriere în orice moment, atâta timp cât se dă o notificare corespunzătoare.

Proprietarii nu trebuie să dea un motiv pentru a pune capăt închirierii, atâta timp cât nu o fac pentru a se răzbuna pe chiriaș sau din motive discriminatorii pe bază de rasă, sex sau orice altă clasă protejată în temeiul legilor privind locuințele echitabile. De exemplu, un proprietar poate încheia contractul de închiriere fie din cauza comportamentului chiriașului, fie pentru că vrea să se mute el însuși.

Dacă un proprietar dorește să evacueze chiriașul pentru încălcarea termenilor unui contract de închiriere de la lună la lună, pentru neplata chiriei sau pentru comportament ilegal, trebuie să urmeze procesul formal de evacuare, care include o notificare scrisă de 14 zile către chiriaș. Procesul de evacuare în Massachusetts este foarte specific și poate dura până la doi ani. Din această cauză, proprietarii ar putea fi mai bine să încheie un contract de închiriere de la lună la lună cu un preaviz de 30 de zile.

Proprietarii pot crește chiria (sau pot schimba alți termeni ai contractului de închiriere) în orice moment

Atâta timp cât dau un preaviz de 30 de zile, proprietarii pot crește chiria în orice moment în timpul unei închirieri de la lună la lună. Massachusetts nu impune nicio limită cu privire la cât de mult poate fi majorată chiria – dar chiriașul trebuie să fie de acord cu noua sumă. În caz contrar, acesta poate fie să negocieze cu proprietarul, fie să trimită propriul preaviz de reziliere de 30 de zile.

Acest lucru diferă de un contract de închiriere pe perioadă determinată, în care chiria nu poate fi majorată până la sfârșitul contractului de închiriere (cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul scris).

MGLA Chapter 183 §3

MGLA Chapter 183 §4

MGLA Chapter 186 §3

MGLA Chapter 186 §11

MGLA Chapter 186 §12

Means vs. Cotton (1916).